Tư Vấn Đầu Tư Jamila khang điền q9 thời covid 2021

[hiep luc]

Chắc do dịch bệnh kéo dài, khách thuê nước ngoài giảm sút, giá thuê tụt dốc kéo theo giá trị chung cư cũng toang

Cũng may mấy căn Riverpark Residences của nhà em bên này đều ký được hợp đồng dài hạn, khách thuê điều kiện tài chính ổn định nên chưa bị ảnh hưởng nhiều

Quyết định cho ra đi căn Sky Garden 3 2t2 hồi tháng 10 năm ngoái có lẽ là quyết định đúng, giá thuê nghe đâu giảm còn có 8-10tr cho căn 5xm2

Sky Garden 3 bây giờ căn 68m2 cũng chỉ 8tr thôi. Khách Hàn Quốc ở Sky Garden bỏ qua Happy valley, Scenic valley hết rồi.
Riviera point căn 91m2 được 12tr/tháng
Midtown căn 90m2 giá mua 6 tỷ cho thuê được 17tr thấp hơn gửi bank

 

[buitantruong123]

Sky Garden 3 bây giờ căn 68m2 cũng chỉ 8tr thôi. Khách Hàn Quốc ở Sky Garden bỏ qua Happy valley, Scenic valley hết rồi.
Riviera point căn 91m2 được 12tr/tháng
Midtown căn 90m2 giá mua 6 tỷ cho thuê được 17tr thấp hơn gửi bank

Giảm kinh thật anh , căn Sky3 của nhà em trước khi bán, vẫn cho thuê 600$/tháng đều đặn mấy năm trời

Midtown em nhớ năm ngoái M6 căn 90m2 giá loanh quanh 5t (chưa nội thất) mà giờ tận 6t hả anh?

 

[hiep luc]

Giảm kinh thật anh , căn Sky3 của nhà em trước khi bán, vẫn cho thuê 600$/tháng đều đặn mấy năm trời

Midtown em nhớ năm ngoái M6 căn 90m2 giá loanh quanh 5t (chưa nội thất) mà giờ tận 6t hả anh?

6T là full nội thất thì mới cho thuê được giá đó, chứ nhà thô đâu cho thuê được bác

 

[buitantruong123]

6T là full nội thất thì mới cho thuê được giá đó, chứ nhà thô đâu cho thuê được bác

Giá thuê bên Happy với Scenic Valley hiện tại tầm nhiêu vậy anh?

Còn Midtown em nhớ PMH bàn giao hoàn thiện cơ bản (chưa có bếp), làm nội thất hòm hòm tầm 400tr nữa là dư xăng cho thuê rồi muh anh

 

[hiep luc]

Giá thuê bên Happy với Scenic Valley hiện tại tầm nhiêu vậy anh?

Còn Midtown em nhớ PMH bàn giao hoàn thiện cơ bản (chưa có bếp), làm nội thất hòm hòm tầm 400tr nữa là dư xăng cho thuê rồi muh anh

Căn 89m2 thì 14-15tr
Căn 115m2 thì 18-20tr
Mà nhà trống nhiều lắm bác

 

[haichaucse]

Tất cả các chung cư trong Phú Mỹ Hưng giảm dần đều từ lúc giao nhà.
Mình đang ở Starhill, căn 95m2 lúc giao nhà 2014 là 5,2 tỷ giờ 4,3 tỷ
Khu valley giảm 4-5tr/m2 trong 2 năm vừa rồi
Riviera point căn 91m2 full nội thất năm 2019 giá 4,2 tỷ giờ 3,6 tỷ
…

Lạ nhỉ? Phía bên này (khu đông) thấy toàn tăng, em ko thấy giảm.

 

[Gnouht]

Lạ nhỉ? Phía bên này (khu đông) thấy toàn tăng, em ko thấy giảm.

mình nghĩ vì bên đây có tương lai hơn, quy hoạch đâu ra đó rồi

 

[microlhq]

Tất cả các chung cư trong Phú Mỹ Hưng giảm dần đều từ lúc giao nhà.
Mình đang ở Starhill, căn 95m2 lúc giao nhà 2014 là 5,2 tỷ giờ 4,3 tỷ
Khu valley giảm 4-5tr/m2 trong 2 năm vừa rồi
Riviera point căn 91m2 full nội thất năm 2019 giá 4,2 tỷ giờ 3,6 tỷ
…

Em nghĩ thời gian gần đây tốc độ xây chung cư quá nhanh, sắp dư thừa. Nhất là Q9, chỉ trong 3 năm(2020-2022), số căn hộ bàn giao gấp 2-3 lần số căn hộ xây trong hàng chục năm trước. Nên những khu đó giá căn hộ rất khó tăng giá.

 

[Tranghv]

mình tìm hiểu thấy phí 12k ... là cao hay thấp?

Nếu cty quản lý là các cty như Savills hay CBRE thì trung bình (hơi thấp chút), còn các cty không nỗi tiếng thì hơi cao.

 

[hai4916]

Tất cả các chung cư trong Phú Mỹ Hưng giảm dần đều từ lúc giao nhà.
Mình đang ở Starhill, căn 95m2 lúc giao nhà 2014 là 5,2 tỷ giờ 4,3 tỷ
Khu valley giảm 4-5tr/m2 trong 2 năm vừa rồi
Riviera point căn 91m2 full nội thất năm 2019 giá 4,2 tỷ giờ 3,6 tỷ
…

Có thể PMH bán giá của 3-5 năm tương lai, giá cao lúc mở bán, nên khả năng tăng giá thấp so với chung cư khác. Kiểu gì chung cư PMH cũng sẽ có sức bật rất mạnh trọng tương lai ^^, đặc biêt khi bãi rác Đa Phước dẹp và cầu bắc qua q1, q2 được triển khai + môi trường lãi suất thấp.