Khả thi không các bác: "Cho vay, thiết kế, thi công, quản lý"

[vinh99vn]

Chào các bác, em ném đá dò đường dùm thằng bạn và cũng mong nhận đá để điều chỉnh. Số là 1 có thằng bạn chuyên thi công, công trình lớn nhỏ đều làm hết rồi: khách sạn, resort,...
1. Có ngân hàng chống lưng cho vay 10%/ năm cố định trong 10-15 năm. hay lãi suất năm đầu 8%, các năm kế tiếp = lãi suất cho vay +3%.
Thế chấp bằng đất (có sổ đỏ) và công trình đang làm.
---> Đối tượng các bác xây cao ốc, chung cư, khách sạn cho thuê hay Xây nhà, Sửa nhà,...
2. Bên thằng bạn kết hợp với em thiết kế và thi công trọn gói.
---> Tất nhiên các bác có thể so sánh giá với nhà thầu khác, và giá phải chăng, chất lượng đảm bảo.
3. Thằng bạn có công ty chuyên quản lý và chia hoa hồng.
---> Ví dụ các bác xây nhà lên cho thuê mà các bác không có thời gian coi sóc quản lý. Công ty đứng ra quản lý, hay giới thiệu 1 công ty quản lý bài bản... và tất nhiên chia hoa hồng thoả thuận.

Các bác chỉ cần "Ký tên" và sau đó "Nhận chìa khoá" sau đó "Hàng tháng tiền vô tài khoản". Lời đường mật rất hấp dẫn, các bác thấy sao?

 

[Unux]

1. Vay cố định 7% trong 20 năm, Số tiền khoảng bn vậy bác? Việc thành công hay công là ở mối quan hệ và chất lượng dịch vụ của bác.
2. Vụ xây và đảm bảo việc cho thuê thì bg các dự án BDS cũng đã làm. Vấn đề là chương trình của bác nó hấp dẫn cỡ nào.
3. Nói chung là người Việt mình thích gambling. Do vậy, khó nha bác

Hope it help!

 

[kuzin]

cụ vui lòng để lại số....tay cụ cái, em thấy câu đầu tiên cụ viết 7-8% 20 năm là em phấn khích rồi

 

[Meo Quay]

Thằng ngân hàng đó nói phét rồi đấy. Bảo thằng bạn đừng mất công vô ích với mấy thể loại này

- Không có ngân hàng nào dám đảm bảo cho vay 20 năm chốt lãi 7 - 8%/năm cả
- Không thằng nào dám cho vay mà không có tài sản đảm bảo. Đừng nói là tài sản đảm bảo là công trình đang xây dựng nhé, không có đâu nha.
- Không có phương án sử dụng vốn và hoàn vốn nếu chỉ dựa vào việc xây nhà rồi bàn giao chờ tiền hàng tháng là không khả thi

Đấy là các nguyên tắc cho vay của ngân hàng, thằng nào làm bậy đi tù ngay.

Bên cạnh đó loại hình này ngân hàng nó còn có thể đưa ra hàng ngàn lý do để cho thấy vay kiểu này hoàn toàn có thể rơi vào trường hợp Mất Vốn.
Cho nên không có chuyện tốt đẹp thế đâu, đu bám tụi ngân hàng kiểu này thỉ tổ tốn thời gian vô ích

 

[AeroKid]

Pác mèo phán chính xác "Không có ngân hàng nào dám đảm bảo cho vay 20 năm chốt lãi 7 - 8%/năm cả" Thật là thiếu kinh nghiệm khi tin rằng ngân hàng sẽ chốt lãi 7-8%/năm trong suốt 20 năm !

Nhiều lắm là chỉ năm đầu tiên thôi, các năm còn lại là "thả nổi" hoặc theo "lãi xuất thị trường"

Thằng ngân hàng đó nói phét rồi đấy. Bảo thằng bạn đừng mất công vô ích với mấy thể loại này

- Không có ngân hàng nào dám đảm bảo cho vay 20 năm chốt lãi 7 - 8%/năm cả
- Không thằng nào dám cho vay mà không có tài sản đảm bảo. Đừng nói là tài sản đảm bảo là công trình đang xây dựng nhé, không có đâu nha.
- Không có phương án sử dụng vốn và hoàn vốn nếu chỉ dựa vào việc xây nhà rồi bàn giao chờ tiền hàng tháng là không khả thi

Đấy là các nguyên tắc cho vay của ngân hàng, thằng nào làm bậy đi tù ngay.

Bên cạnh đó loại hình này ngân hàng nó còn có thể đưa ra hàng ngàn lý do để cho thấy vay kiểu này hoàn toàn có thể rơi vào trường hợp Mất Vốn.
Cho nên không có chuyện tốt đẹp thế đâu, đu bám tụi ngân hàng kiểu này thỉ tổ tốn thời gian vô ích

 

[vinh99vn]

1. Để em chốt với thằng bạn lại lãi suất bao nhiêu rồi thông báo lại, lãi suất cố định nhoen các bác. Hạn mức cho gói này để em check luôn, nhưng không tới mức gói 20,000 tỷ đâu ạ
3. Thế chấp bằng chính cái nhà/ công trình sắp xây. Tất nhiên đất phải có sổ đó rồi, sau khi xây xong ra sổ hồng, bên ngân hàng giữ.
4. Tiền giải ngân theo công tác xây dựng, tiến độ tới đâu, nghiệm thu xong sẽ giải ngân tới đó. Nên tiền giải ngân phục vụ đúng nhu cầu (không lấy tiền mua xe, cộ, gì khác)
5. Về thiết kế, em và thằng bạn hợp tác, nhưng giả sử các bác muốn công ty em LOOK, hay những công ty tên tuổi bên Singapore thiết kế hay Mỹ hay bất cứ ai, bên em sẽ giọi dùm các bác hay giới thiệu trong vòng vài nốt nhạc.

Xin mời các bác góp ý thêm ạ.

 

[Meo Quay]

1. Để em chốt với thằng bạn lại lãi suất bao nhiêu rồi thông báo lại, lãi suất cố định nhoen các bác. Hạn mức cho gói này để em check luôn, nhưng không tới mức gói 20,000 tỷ đâu ạ
3. Thế chấp bằng chính cái nhà/ công trình sắp xây. Tất nhiên đất phải có sổ đó rồi, sau khi xây xong ra sổ hồng, bên ngân hàng giữ.
4. Tiền giải ngân theo công tác xây dựng, tiến độ tới đâu, nghiệm thu xong sẽ giải ngân tới đó. Nên tiền giải ngân phục vụ đúng nhu cầu (không lấy tiền mua xe, cộ, gì khác)
5. Về thiết kế, em và thằng bạn hợp tác, nhưng giả sử các bác muốn công ty em LOOK, hay những công ty tên tuổi bên Singapore thiết kế hay Mỹ hay bất cứ ai, bên em sẽ giọi dùm các bác hay giới thiệu trong vòng vài nốt nhạc.

Xin mời các bác góp ý thêm ạ.

1. Để em chốt với thằng bạn lại lãi suất bao nhiêu rồi thông báo lại, lãi suất cố định nhoen các bác. Hạn mức cho gói này để em check luôn, nhưng không tới mức gói 20,000 tỷ đâu ạ
// Việc cho vay thế nào phải theo quy định của chính phủ, theo nguyên tắc của tổ chứ tin dụng, ngân hàng.
Giả sử trong trường hợp lý tưởng cho dù lãi suất bình ổn đều đều và các bên chấp nhận điều kiện về lãi suất thì vẫn phải xét tới yếu tố rất căn bản là Điều Kiện Cho Vay.

3. Thế chấp bằng chính cái nhà/ công trình sắp xây. Tất nhiên đất phải có sổ đó rồi, sau khi xây xong ra sổ hồng, bên ngân hàng giữ.
// Thế chấp bằng công trình thì chắc chắn là không rồi vì công trình đang xây là gì đủ tiêu chuẩn thế chấp. Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai cũng không được vì tiêu chí của tài sản hình thành trong tương lai không có trường hợp này - nói cách khác là không thể có sổ cho ngân hàng nắm đằng chuôi được.
Điều này giống con gà và quả trứng.
Cho nên cái duy nhất để đảm bảo để ngân hàng giải ngân đó là phải có đất đai, tài sản có giá để quăng vào ngân hàng thì lúc đó ngân hàng họ sẽ giải ngân được


4. Tiền giải ngân theo công tác xây dựng, tiến độ tới đâu, nghiệm thu xong sẽ giải ngân tới đó. Nên tiền giải ngân phục vụ đúng nhu cầu (không lấy tiền mua xe, cộ, gì khác)
// Ngân hàng khi giải ngân thì chỉ giải ngân khoảng 70-80%% giá trị tài sản đảm bảo và bắt buộc mục đích giải ngân phải có đúng mục đích, thậm chí đối với những loại hình rủi ro không nằm trong tiêu chí thì buộc người vay phải có vốn đối ứng tham gia.
Dĩ nhiên là ngân hàng họ luôn nắm đằng chuôi bởi làm bậy sẽ bị quy vào việc làm trái quy chế cho vay nội bộ là mấy chú bank lên đường ngay

5. Về thiết kế, em và thằng bạn hợp tác, nhưng giả sử các bác muốn công ty em LOOK, hay những công ty tên tuổi bên Singapore thiết kế hay Mỹ hay bất cứ ai, bên em sẽ giọi dùm các bác hay giới thiệu trong vòng vài nốt nhạc.
// Việc có đối tác , đối tượng đúng thì là điều kiện cần nhưng chưa đủ đâu

 

[armado]

Em làm bên bank , các bác phân tích đúng. Điều kiện để hỗ trợ gói xây dựng bây giờ ngân hàng họ thẩm định rất kỹ vì bong bóng BĐS vừa rồi bank nó thất thu nhiều quá. Với lại làm chi có bank nào dám hỗ trợ cố định lS đến 20 năm ta

@ bác chủ : được thì bác cho em số đt hen, bên bank em cũng muốn bàn luận kế hoạch của bác, hợp duyên thì chúng ta hợp tác

 

[kuzin]

em đang đợi cái option số 1 của cụ đây coi nó là cái ngân hàng nào

 

[higher]

Giả sử là bank làm được thì trong cái liên minh abc này thì ông vay tiền thiệt thòi nhất, nhìn lướt qua là thấy dao kề cổ rồi, chết lúc nào không biết