Tôi đồng ý với Anh, Đắc địa thì có khi là lợi thế bán cao, bại địa thì có thể -10-15%...., nhưng nếu biết cách kích cung tài cuộc đất biết đâu lại bán dễ dàng, thuận lợi...
Dạ e cần số liệu thực tế để lấy kn chứ ko thích kiểu màu mè hoa lá cành để sau này còn biết mà tính giá mua bán. Theo như bác pheo nói là có mảnh bán hơn 1/2 giá xíu là tầm 60% giá trị lô đất tức giảm 40% còn chưa trôi. E cần kn thực tế ai hay gd dạng này cho mọi người biết với ạTôi đồng ý với Anh, Đắc địa thì có khi là lợi thế bán cao, bại địa thì có thể -10-15%...., nhưng nếu biết cách kích cung tài cuộc đất biết đâu lại bán dễ dàng, thuận lợi...
trường hợp Anh Pheo nói là Cá biệt ! thông thường là thấp 1-20% thôi !
ps: cá biệt có thể là do cá nhân đó thời vận chưa thông, giá trị đất đó lớn mà thị trường đang đóng băng, phong thủy nơi đó quá xấu mà chưa hóa giải để thông sự.....nói chung nhiều nguyên nhân, lấy 1 case mà định cho toàn cuộc thị trường thì kg hợp lý !
Lô đất mặt tiền hoàng hữu nam đó cách đây tấm 3,5 năm về trước thèn seo báo cho tui giá rẻ bất ngờ... làm tui thấy ham vì so với xung quanh chỉ 60% giá thôi, tui nghi ngờ hỏi có bị tranh chấp gì hay có vấn đề gì ko. Nó nói ko. Nó còn nói chủ kẹt tiền bán gấp làm tui ham lật đật chạy lên quợn 9 thì dòm thấy bên kia là con đường 245 nó đâm trực diện nên tui lắc đầu.
Thật tình thì tui vãn cứ lưỡng lự mua hay ko. Vì thấy quá rẻ bèo... tui đt về người nhà hỏi ý kiến có nên mua hay ko thì người nhà tui nói là rẻ quá thì cứ mua đại... tui cũng ham mà lại sợ khi bán thì rất khó bán nên cuối cũng tui ko có mua.
Sau đó tui nghe một số seo nói lô đó trước chủ rao giá cao hơn mà ko ai thèm mua nên cứ hạ dần hạ dần... Cũng may là tui ko mua vác xèng mua chổ khác trúng máng đậm đà luôn. Thời điểm đó có rất nhiều sự lựa chọn....
Nhà Bình Thạnh, đâm đường, hẻm 5m em thấy vẫn mua bán ầm ầm.
Vị trí ngon, đông dân, thì phong thủy mấy cũng bán được thôi. Cùng lắm là rẻ hơn tý đỉnh.
Vị trí ngon, đông dân, thì phong thủy mấy cũng bán được thôi. Cùng lắm là rẻ hơn tý đỉnh.
Thanks bác kn rất thực tế thực sự e cũng từng bán 1 lô tóp hậu so với mặt tiền 1m phải giảm 10% so với giá thị trường và cũng trôi đc. Còn đâm đường theo như những gì bác nói thanh khoản chắc khó lắm để e lấy kn sau này!
Nói đến cái vụ đâm đường này thì cũng tuỳ theo khu vực mà giá cả nó khác nhau.
con sóng trước dự án tái định cư phước thiện đường nội bộ phía trong ( đường hơi lớn tui ko còn nhớ chính xác là đường nhiêu m nữa ) giá trung bình 900tr/ lô, có lô bị đâm đường rao 700tr mà ko ai thèm mua, cuối cùng có người mua với giá 650tr vì người này theo đạo công giáo họ ko tin...chỉ vì giá rẻ nên họ mua để xây lên ở.
Còn thời điểm đó thì hoàng hữu nam chưa là gì hết...thiên hạ bán hà rầm giá lúc ấy còn quá rẻ mà bán cũng rất khó....do đường hoàng hữu nam lúc ấy xe công, xe ben nó chạy hà rầm bụi bay mịt mù tai nạn liên tục xảy ra...những nhà mặt tiền chịu cảnh hứng bụi vì xe công... Tui còn nhớ có một người họ chịu ko nổi phải rao bán vì nhà hứng đầy bụi...mỗi khi có khách coi nhà thì phải dặn vợ lo dọn dẹp sạch, bơm nước phía trước cho khỏi bụi...mà rao mãi chả có ai thèm mua, cuối cùng phải bán giá bèo vác xèng đi mua nhà chổ khâc ở cho yên cái thân giờ tiếc ngẫn ngơ như con thạch sùng. Haha...
Cách đây 3 năm về trước e cũng có lô đất 1 con đường mặt tiền đầy bụi bặm suốt ngày cũng toàn xe ben chạy rao bán cũng rất khó và năm vừa rồi lúc sốt đỉnh điểm nó lên gấp 4 lần (sau 2 năm) còn bây giờ hạ nhiệt giá vẫn gấp 3 lần. Cũng may đi mua chỗ khác tăng cũng ok chứ ko gửi bank hay làm việc khác. Đất cát nhiều khi kk noi trưoc đc diều gì
sẵn tiện topic e hỏi các cụ rành giá đất bị dính qui hoạch gần 10 năm (tầm đc 7-9 năm) và 1 lô gần đó cách vài nhà nhưng ko dính qui hoạch. Thì thường chênh lệch bao nhiêu % giá trị lô đất nếu ko bị dính lỗi phong thuỷ gì hết ạ?
