Khi bạn đang thực sự có nhu cầu mua nhà, đôi khi bạn sẽ rơi vào tình huống có tới 2 ngôi nhà bạn cùng thích, hoặc bạn và vợ/ chồng bạn, mỗi người thích một căn khác nhau hoặc cả 2 cùng thích 2 căn nhà tương đương nhau.
Việc đưa ra quyết định cuối cùng xem căn nhà nào thật sự phù hợp để chọn mua không thể bị coi nhẹ. Quyết đinh này cần được suy nghĩ và cân nhắc kĩ lưỡng chứ không chỉ là quyết định bất chợt, tùy hứng.
Bạn sẽ không có nhiều thời gian đến vậy để đắn đo, chọn lựa sẽ mua căn nhà nào bởi thị trường tương đối biến động. Căn nhà ở khoảng giá mà bạn mua được cũng được nhiều người tìm mua.
Trong một số trường hợp khi phải rơi vào tình huống phải đắn đo như vậy, việc đơn giản nhất đó là hãy cầm bút lên và vạch ra giấy những nhu cầu của gia đình bạn, khả năng tài chính cũng như những ưu nhược điểm của từng căn nhà.
Sau đây là một số điểm mà bạn nên cân nhắc và so sánh:
- Khu vực dân cư: nếu bạn có hai lựa chọn thuộc hai khu vực khác nhau, so sánh ưu điểm cũng như nhược điểm của cả hai lựa chọn. Trường hợp bạn có con nhỏ thì việc ở gần khu vui chơi hay trường học là điều đáng xem xét. Các khu mua sắm, nhà hàng hay các dịch vụ, tiện ích khác gần đó. Liệu đường phố trong khu vực có sạch sẽ? Những người dân tron khu thể nào? Căn nhà có góc nhìn, vị trí quan sát ra sao?
- Trường học: nếu con bạn đang trong tuổi đi học thì chắc chắn bạn cần tìm hiểu những trường có danh tiếng trong khu vực đó cũng như so sánh các điều kiện học tập của con bạn ở 2 khu vực.
- An ninh trật tự: tìm hiểu về tình hình an ninh ở cả hai khu vực qua mạng internet, đọc báo hay hỏi thăm qua người thân thậm chí là chính những người dân trong khu vực dân cư đó. Chỉ có đi hỏi thăm người dân trong khu vực mới thấm về giá trị của những người hàng xóm khi bạn có nhu cầu bán nhà.
- Chú ý: Trong trường hợp cả hai lựa chọn của bạn đều ở cùng một vùng hay một quận nhưng ở hai khu khác nhau thì hãy hỏi đại lí môi giới của bạn về doanh số bán nhà của khu vực đó trong những năm qua. Nếu một khu dân cư có số liệu cho thấy trung hàng năm doanh số bán nhà tăng 8% và khu vực còn lại là 15% thì hẳn bạn đã có được quyết định cho mình.
- Tìm hiểu về người bán: Nếu bạn vẫn chưa có những thông tin này thì hãy yêu cầu người môi giới cung cấp tình hình liệu mỗi căn nhà đã được rao bán trên thị trường trong bao lâu. Thông thường, căn nhà càng được để rao bán lâu, thì cơ hội bạn có thể mua nhà với giá rẻ hơn lại càng cao. Ngược lại, nếu căn nhà chỉ mới được rao bán thì khả năng là người bán còn đang chờ đợi một lời đề nghị tốt hơn. Thêm nữa, môi giới viên của bạn cũng có thể tìm hiểu được sâu hơn như lí do bán nhà. Nếu đó là nguyên nhân liên quan đến công việc hay ly hôn thì có thể người bán sẽ muốn bán được càng nhanh càng tốt điều đó cũng có nghĩa là cơ hội mua đc nhà của bạn cũng cao hơn.
- Căn nhà: nếu bạn vẫn chưa lập danh sách về những tiện nghi hay các đặc điểm khác mà bạn muốn căn nhà của mình có thì nên làm việc ấy ngay bây giờ. Nếu bạn muốn để tầng một làm văn phòng, sân sau rộng rãi cho lũ trẻ hay một căn bếp đầy đủ thì hãy cũng nhớ liệt kê tất cả ra. Sau đó, cân nhắc, xếp xem những điểm nào cần ưu tiên hay nhất thiết phải có. Và cũng liệt kê tất cả các nhược điểm ở cả hai căn nhà và xem ảnh hưởng của những khuyết điểm đó đối với bạn.
Khi bạn đã cẩn thận cân nhắc tất cả các yếu tố cả lợi và hại thì mọi thứ sẽ trở nên dễ đánh giá hơn. Trong trường hợp bạn vẫn chưa chọn được, hãy tới căn nhà và thăm lần nữa, lần thăm này có thể sẽ mang lại cảm nhận mới hơn về căn nhà mà lần thăm trước bạn chưa để ý phát hiện thấy. Hơn nữa bạn cũng nên đến vào thời điểm khác nhau để có cái nhìn tổng quát nhất về sự đánh giá nhìn nhận của mình.
Cuối cùng, việc có tới hai sự lựa chọn cho căn nhà cũng không phải là việc quá tệ. Bởi dù bạn đưa ra quyết định chọn mua một căn nhà thì việc đàm phán căn nhà của bạn cũng hoàn toàn được thoải mái bởi sự thảnh thơi về mặt tâm lí vì dù sao bạn vẫn còn kế hoạch B nếu như đàm phán này chưa thành công.
Nguồn Realtor
Việc đưa ra quyết định cuối cùng xem căn nhà nào thật sự phù hợp để chọn mua không thể bị coi nhẹ. Quyết đinh này cần được suy nghĩ và cân nhắc kĩ lưỡng chứ không chỉ là quyết định bất chợt, tùy hứng.
Bạn sẽ không có nhiều thời gian đến vậy để đắn đo, chọn lựa sẽ mua căn nhà nào bởi thị trường tương đối biến động. Căn nhà ở khoảng giá mà bạn mua được cũng được nhiều người tìm mua.
Trong một số trường hợp khi phải rơi vào tình huống phải đắn đo như vậy, việc đơn giản nhất đó là hãy cầm bút lên và vạch ra giấy những nhu cầu của gia đình bạn, khả năng tài chính cũng như những ưu nhược điểm của từng căn nhà.
Sau đây là một số điểm mà bạn nên cân nhắc và so sánh:
- Khu vực dân cư: nếu bạn có hai lựa chọn thuộc hai khu vực khác nhau, so sánh ưu điểm cũng như nhược điểm của cả hai lựa chọn. Trường hợp bạn có con nhỏ thì việc ở gần khu vui chơi hay trường học là điều đáng xem xét. Các khu mua sắm, nhà hàng hay các dịch vụ, tiện ích khác gần đó. Liệu đường phố trong khu vực có sạch sẽ? Những người dân tron khu thể nào? Căn nhà có góc nhìn, vị trí quan sát ra sao?
- Trường học: nếu con bạn đang trong tuổi đi học thì chắc chắn bạn cần tìm hiểu những trường có danh tiếng trong khu vực đó cũng như so sánh các điều kiện học tập của con bạn ở 2 khu vực.
- An ninh trật tự: tìm hiểu về tình hình an ninh ở cả hai khu vực qua mạng internet, đọc báo hay hỏi thăm qua người thân thậm chí là chính những người dân trong khu vực dân cư đó. Chỉ có đi hỏi thăm người dân trong khu vực mới thấm về giá trị của những người hàng xóm khi bạn có nhu cầu bán nhà.
- Chú ý: Trong trường hợp cả hai lựa chọn của bạn đều ở cùng một vùng hay một quận nhưng ở hai khu khác nhau thì hãy hỏi đại lí môi giới của bạn về doanh số bán nhà của khu vực đó trong những năm qua. Nếu một khu dân cư có số liệu cho thấy trung hàng năm doanh số bán nhà tăng 8% và khu vực còn lại là 15% thì hẳn bạn đã có được quyết định cho mình.
- Tìm hiểu về người bán: Nếu bạn vẫn chưa có những thông tin này thì hãy yêu cầu người môi giới cung cấp tình hình liệu mỗi căn nhà đã được rao bán trên thị trường trong bao lâu. Thông thường, căn nhà càng được để rao bán lâu, thì cơ hội bạn có thể mua nhà với giá rẻ hơn lại càng cao. Ngược lại, nếu căn nhà chỉ mới được rao bán thì khả năng là người bán còn đang chờ đợi một lời đề nghị tốt hơn. Thêm nữa, môi giới viên của bạn cũng có thể tìm hiểu được sâu hơn như lí do bán nhà. Nếu đó là nguyên nhân liên quan đến công việc hay ly hôn thì có thể người bán sẽ muốn bán được càng nhanh càng tốt điều đó cũng có nghĩa là cơ hội mua đc nhà của bạn cũng cao hơn.
- Căn nhà: nếu bạn vẫn chưa lập danh sách về những tiện nghi hay các đặc điểm khác mà bạn muốn căn nhà của mình có thì nên làm việc ấy ngay bây giờ. Nếu bạn muốn để tầng một làm văn phòng, sân sau rộng rãi cho lũ trẻ hay một căn bếp đầy đủ thì hãy cũng nhớ liệt kê tất cả ra. Sau đó, cân nhắc, xếp xem những điểm nào cần ưu tiên hay nhất thiết phải có. Và cũng liệt kê tất cả các nhược điểm ở cả hai căn nhà và xem ảnh hưởng của những khuyết điểm đó đối với bạn.
Khi bạn đã cẩn thận cân nhắc tất cả các yếu tố cả lợi và hại thì mọi thứ sẽ trở nên dễ đánh giá hơn. Trong trường hợp bạn vẫn chưa chọn được, hãy tới căn nhà và thăm lần nữa, lần thăm này có thể sẽ mang lại cảm nhận mới hơn về căn nhà mà lần thăm trước bạn chưa để ý phát hiện thấy. Hơn nữa bạn cũng nên đến vào thời điểm khác nhau để có cái nhìn tổng quát nhất về sự đánh giá nhìn nhận của mình.
Cuối cùng, việc có tới hai sự lựa chọn cho căn nhà cũng không phải là việc quá tệ. Bởi dù bạn đưa ra quyết định chọn mua một căn nhà thì việc đàm phán căn nhà của bạn cũng hoàn toàn được thoải mái bởi sự thảnh thơi về mặt tâm lí vì dù sao bạn vẫn còn kế hoạch B nếu như đàm phán này chưa thành công.
Nguồn Realtor
Chủ đề tương tự
