Thảo Luật Chung Khi nào thị trường bất động sản trở lại thời hoàng kim???

[son_chuyencanho]

Thị trường BĐS ở VN thì theo e từ nay về sau làm gì còn hai từ "hoàng kim" nhỉ, nếu tốt hơn thì có nhích thêm chút ...chút mà thôi. Em nói vậy vì qua thời gian kéo dài ~ 4 năm thì trong bộ não of hầu hết mọi người nói chung và mấy bác trong OS nói riêng đã già hơn (có thêm cục sỏi trong não).

Theo e nghĩ, bác Đậu hũ nói là sẽ ko còn cảnh xếp hàng dài dài..., mất ăn mất ngủ chầu trực mua bất động sản. E còn nhớ thời điểm đc gọi là hoàng kim thì bán chỗ đứng thôi cũng vài chục triệu, thậm chí lên tới cả trăm triệu.....

Em nghĩ HK theo như cách các bác trên nhìn nhận thì sẽ ko xảy ra nữa mà sẽ có 1 thời Hoàng Kim khác.
- Nói về con người: Vì thị trường đã chịu 1 cú sốc rồi, người dân đã lãnh đủ hậu quả rồi, và dĩ nhiên họ sẽ tự rút ra được cho mình 1 bài học, ko còn ngỡ ngàng như lúc trước.
- Nói về góc độ kinh tế: Theo như những gì em đã được học, chu kỳ của thị trường BĐS như chu kỳ của 1 nền kinh tế, nó đi theo 1 đường Hình Sin. Như vậy, sẽ có đỉnh điểm và sẽ có đáy. Em thấy có 1 bác cmt là ở các nước ngoài, thời kỳ HK chỉ có 1 lần, cái này e thấy xét theo góc độ như em nói là đúng, sẽ ko HK như đợt vừa rồi mà sau này chỉ có những đợt sốt BĐS, giá trị tăng cao lên thôi.
Và 1 điều chắc chắn, Nhà nước sẽ không bao giờ để thị trường BĐS "chết", họ sẽ cứu. Vì chính sự quan trọng của BĐS đối với mỗi QG là rất lớn.
Theo như nhiều chuyên gia về BĐS dự đoán, khoảng 5 năm nữa thì thị trường sẽ bắt đầu tốt lên.

 

[vinh99vn]

Mà ngẫm lại phục bác Vinh99 quá!!! Làm ở Sing (thu nhập gấp 30 lần ở VN) lấy tiền Sgd mà lại ở VN xài hàng VN rẻ gấp nhiều lần Sing thì chúng ta hãy cẩn thận kẻo "mất hàng" với bác í đấy!!! Bác í nói đáy này đáy nọ để "gom hàng" cũng nên!!! Bảo trọng!!!

Em không hiểu bác Minhquan200 lắm, em đi qua đây cày chỉ là culi thôi bác làm gì có lúa để gom hàng, giai đoạn này nếu có tiền nhàn rỗi (không vay, không mượn,..) thì gọi tích luỹ đúng hơn. Em nghĩ khi mọi người chứng kiến "sốt" quên đi thì đến lúc sốt trở lại. Ở Sing đã trải qua 3 lần như vậy và không lầm ở Malay đã 2 lần và chuyện xếp hàng qua đêm không chỉ xảy ra ở VN, nó mới xảy ra ở Sing 2-3 năm trước và Malay hơn 1 năm trước thôi

 

[wetcat]

òi, mỉa mai e chi, e hok biết, hệ hệ..
Thị trường khát vốn thì có bao nhiêu cũng hấp thụ hết, lãi suất ngân hàng cũng là vấn đề để xem xét, tỉ dụ, khi lãi suât cao, những người sở hữu BĐS ( đầu tư) họ chẳng bao giờ chịu bán, khi ls giảm như bây giờ họ sẽ tranh thủ bán ra, trả nợ..
cá mập như bác ck07tcm sẽ căn vào đó, còn e hehe hok nhiều tiền nên ngồi viết tiểu thuyết tình yêu và thấy vậy đó, ngta luôn hy vọng, cho đến khi tình cảm bão hòa thì nó rã đám và ngc lại..

 

[ck07ctm]

òi, mỉa mai e chi, e hok biết, hệ hệ..
Thị trường khát vốn thì có bao nhiêu cũng hấp thụ hết, lãi suất ngân hàng cũng là vấn đề để xem xét, tỉ dụ, khi lãi suât cao, những người sở hữu BĐS ( đầu tư) họ chẳng bao giờ chịu bán, khi ls giảm như bây giờ họ sẽ tranh thủ bán ra, trả nợ..
cá mập như bác ck07tcm sẽ căn vào đó, còn e hehe hok nhiều tiền nên ngồi viết tiểu thuyết tình yêu và thấy vậy đó, ngta luôn hy vọng, cho đến khi tình cảm bão hòa thì nó rã đám và ngc lại..

Em thấy có vẻ như mọi người sợ nhận mình là Cá mập, nay được mợ wetcat phong cho chức này thì em nhận luôn

 

[IMPERIA AN PHÚ]

Hoàng Kim = sẽ ko còn khái niệm nữa ah.

 

[viedent3d]

e đọc ở đâu đó có câu này nè: thị trường sẽ cứu chúng ta..
sẽ hok là gói này gói kia, tỷ này tỷ nọ..mà là chính thái độ, kỳ vọng về xu hướng đi lên của BĐS ..
và tất cả đang chờ

Và hành đông của chúng ta bây giờ là gì???

Vay ngân hàng mua vào các bác ới sắp sắp ....s..ă...p l.......ê.....n . r ....ồ.........

 

[asianguy85]

Khi bất động sản hay chứng khoán đang ở đỉnh thì ai ai cũng nói là sẽ tăng thêm 3-5 năm nữa!!! Khi xuống tới đáy thì mọi người hô hào năm sau hoặc 5 năm nữa nữa!!!

!
Vậy mà từ cuối năm 2011 cá biệt một số mã chứng khoán tăng 2-3 lần!!! Khiếp thiệt!!! Vì vậy đừng lo bất động sản chưa đến đáy!!! (Có bài của Đặng Hùng Võ khá chuẩn)!!!!
Xét xem năm 2003 hoặc 4 gì đó 1 căn Sky garden giá 7-8tr/m2!!! Nay giá 28-30tr/m2 gấp 4 lần sau 10 năm bằng đúng trượt giá VND!!! Hoặc căn SGP năm 2006 là 1200USD chưa thuế-1350USD=24trVND thời đó (hạ tầng chưa OK) nay giá cứ cho là 50tr cho căn đã xong thì còn thua trươt giá!!! Vì vậy nên hiện nay đừng nói là giá quá cao!!! Chỉ cao đối với dự án ảo-trùm mền!!!

Mình không hiểu lối suy nghĩ của nhiềi người Việt Nam. Cái gì họ cũng quy ra giá vàng tăng rồi tự nói là lỗ. Xét theo góc độ kinh tế, nói như vậy là hòan tòan sai; vì cái mà họ nói đến là "opportunity cost"; không có ý nghĩa gì trong việc tính lời lỗ cả. Theo ví dụ của bác về Saigon Pearl. Bác mua 1 căn năm 2006 với giá 1300USD, bây giờ bán với giá 2500USD thì có nghĩa là bán được giá cao gấp đôi trong vòng 6 năm. Diều đó có nghĩa là nếu bác không cho muớn, chỉ mua để ở thì bác ngồi không đã lời 12% (trên gía USD) trong mỗi năm. Nếu các bác cho mướn 1000 USD mỗi tháng thì có nghia là "chỉ số lời thật" của các bác = 18% = lãi khũng của bất cứ quỹ đầu tư nào ở Mỹ.
Không nói đâu xa, nếu bây giờ các bác nói 1 nhà dầu tư người Mỹ là tao có thể đưa lãi bằng USD cho mày 18% mỗi năm; no sẽ quỳ xuống lạy mấy bác lấy tiền của nó đi. Mình thấy chả có cái gì để phải kêu la cả. đâu cơ nhà đất từ năm 2006 đến bây giờ đã lời quá nhiều rồi, bây giờ là lúc nhả bớt ra rồi. Ngồi đó kêu gía 1m2 gần gấp đôi giá mua nhưng vẫn đấm ngực kêu lỗ là chuyện hài hước nhất mà mình từng thây.

 

[Cam Vo]

Chúa cho con hỏi 100 năm ở hạ giới bằng bao lâu ở thiên đình!
1 phút!!!!
Vậy 1 triệu đô la ở hạ giới bằng bao nhiêu ở thiên đình ạ!
1 xu!!!
Vậy Chúa cho con xin chỉ 1 xu thôi được không ạ!
Được thôi con trai yêu dấu! Đợi ta 1 phút nhé!!!

...

 

[Minhquan2008]

Khi bất động sản hay chứng khoán đang ở đỉnh thì ai ai cũng nói là sẽ tăng thêm 3-5 năm nữa!!! Khi xuống tới đáy thì mọi người hô hào năm sau hoặc 5 năm nữa nữa!!!

!
Vậy mà từ cuối năm 2011 cá biệt một số mã chứng khoán tăng 2-3 lần!!! Khiếp thiệt!!! Vì vậy đừng lo bất động sản chưa đến đáy!!! (Có bài của Đặng Hùng Võ khá chuẩn)!!!!
Xét xem năm 2003 hoặc 4 gì đó 1 căn Sky garden giá 7-8tr/m2!!! Nay giá 28-30tr/m2 gấp 4 lần sau 10 năm bằng đúng trượt giá VND!!! Hoặc căn SGP năm 2006 là 1200USD chưa thuế-1350USD=24trVND thời đó (hạ tầng chưa OK) nay giá cứ cho là 50tr cho căn đã xong thì còn thua trươt giá!!! Vì vậy nên hiện nay đừng nói là giá quá cao!!! Chỉ cao đối với dự án ảo-trùm mền!!!

Mình không hiểu lối suy nghĩ của nhiềi người Việt Nam. Cái gì họ cũng quy ra giá vàng tăng rồi tự nói là lỗ. Xét theo góc độ kinh tế, nói như vậy là hòan tòan sai; vì cái mà họ nói đến là "opportunity cost"; không có ý nghĩa gì trong việc tính lời lỗ cả. Theo ví dụ của bác về Saigon Pearl. Bác mua 1 căn năm 2006 với giá 1300USD, bây giờ bán với giá 2500USD thì có nghĩa là bán được giá cao gấp đôi trong vòng 6 năm. Diều đó có nghĩa là nếu bác không cho muớn, chỉ mua để ở thì bác ngồi không đã lời 12% (trên gía USD) trong mỗi năm. Nếu các bác cho mướn 1000 USD mỗi tháng thì có nghia là "chỉ số lời thật" của các bác = 18% = lãi khũng của bất cứ quỹ đầu tư nào ở Mỹ.
Không nói đâu xa, nếu bây giờ các bác nói 1 nhà dầu tư người Mỹ là tao có thể đưa lãi bằng USD cho mày 18% mỗi năm; no sẽ quỳ xuống lạy mấy bác lấy tiền của nó đi. Mình thấy chả có cái gì để phải kêu la cả. đâu cơ nhà đất từ năm 2006 đến bây giờ đã lời quá nhiều rồi, bây giờ là lúc nhả bớt ra rồi. Ngồi đó kêu gía 1m2 gần gấp đôi giá mua nhưng vẫn đấm ngực kêu lỗ là chuyện hài hước nhất mà mình từng thây.

Bác phân tích rất hay!!! Cám ơn bác!!!.
Nhưng nó là đầu tư ở Mĩ!!! Ở VN nhà đầu tư phải đối mặt với rất nhiều rủi ro!!! Và quan trọng là chúng em xài tiền VND-bị cấm xài USD (cái dở của em)!!!.
Ở Mĩ bác xài USD-giá CPI của họ rất ư là thấp nên lãi 18% là khủng rồi!!! Lãi suất gửi và vay USD của họ rất ư là thấp đôi lúc là 0% luôn mới sướng!!!.
Còn ở VN xài VND lãi 18% nhưng bác vay cũng hết 18% rùi!!! Cá biệt có năm nó nhảy dựng lên 25%!!! Phần còn lại mua cái gì nó cũng tăng lấy đâu ra lời nữa!!!.
Và có lẽ cũng vì rủi ro như thế nên những tập đoàn nước ngoài vào VN đều "lách luật" trốn thuế để bù vào phần rủi ro này-họ thỏa thuận với XXX cấp cao!!!.

 

[Minhquan2008]

Và lâu lâu em lôi bài của bác asianguy85 "tự sướng" với vợ!!! À mình lời rùi em ơi!!! Tính ra mình lời gần bằng những quĩ đầu tư hàng đầu của Mĩ chứ chẳng chơi-em đừng cằn nhằn anh nữa nha!!!.
Sữa tăng giá nữa rồi ông ơi tính ra mỗi năm nó tăng gần 20%!!! Chết thiệt!!!