Thảo Luật Chung Khu C An Phu An Khanh

[Oliu]

@MVN: bác nói oan em quá, em trên quan điểm người mua để ở nên thấy chưa rõ thì em hỏi các bác cho rõ để tính đường an cư. Hồi trước thớt HLKT của bác Sillyhoney em cũng hỏi các câu tương tự vì thiệt tình em không biết xây dựng và chủ quyền nhà ghi nhận thế nào khi chưa cấp sổ đỏ đối với đất. Mỗi dự án CĐT hành xử mỗi kiểu. Em mà biết rồi thì em không có đi hỏi nữa mà em chỉ nói lại giúp các bác không biết thôi. hehe

Dù sao cũng rất cám ơn bác đã nhiệt tình trả lời em và các OS khác trên này. Em mà hỏi nhiều thông tin như vậy có khi lại còn vô tình PR cho APAK của bác nữa

 

[manchestervn]

Thực ra em cũng không phải sale hay gì mà muốn PR cho apak. Em cũng chẳng phải lỡ ôm apak rồi cứ phải nói tốt. Vì bây giờ cái vị trí của em (nằm ngay đầu đường Cao Đức Lân, đẹp nhất khu C) thì bỏ ra có người hốt liền. Giá em mua năm ngoái với năm này thì dư em trả lãi suất ngân hàng. Sales suốt ngày gọi hỏi em có bán ko. Và thực tế đứa bạn đang kiếm mua nền apak đang kiếm ko ra vì giá nó cao với nền xấu. Nên em cũng chẳng phải lo lắng gì chuyện em lỡ ôm bom. Apak giờ nền vị trí đẹp, giá ok ra là có người bụp liền. Em chỉ thấy ai dìm hàng khu apak thì em lên tiếng thôi.
Khi em mua đất ở đây em cũng consider vụ sổ rất kỹ. Thấy mọi vấn đề pháp lý đều rất ok. Cả cái hợp đồng mang lên ngân hàng ngân hàng nó vẫn cho vay bình thường. Nếu như mấy bác nói là cái hợp đồng apak như cái giấy lộn bộ bên tụi ngân hàng nó ngu hết. Trước giờ mấy bác có thấy vay tiền ngân hàng có dễ không ?
Em đã từng đi tìm đất sổ đỏ trong khu Q2. Nhưng suy nghĩ lại ngoài mấy chỗ đất dự án có sổ đỏ (mấy khu này em ko thích vì đi lại hơi bất tiện so với apak) thì nhưng khu dân cư có sổ đỏ rủi ro cao hơn là khu apak rất nhiều. Đùng cái có thằng nào nó vẻ lên cái chung cư hay khu dân cư nào đó là mình dọn đi. Và khi dọn đi cái mình nhận lại thì các bác biết rồi. Ông bạn em gần 1000m2 gần đường Lương Định Của khi dọn đi nó đền bù cho 2,5 triệu/m2. Đất có sổ đỏ luôn đó nhé.
Trừ những bác tìm hiểu vì mục đích khác thì em ko ý kiến. Còn nếu muốn an cư khu apak thì cứ yên tâm nhé. Chủ đầu tư apak là công ty nhà nước. Nó ko ra sổ thì có thằng khác ra, ko phải mấy anh TNHH nhảy vô ôm tiền rồi chạy rồi tuyên bố phá sản. Điều đáng sợ nhất khi mua đất là hạ tầng chưa hoàn chỉnh. Khi tụi nó lấy tiền tiêu hết rồi, vứt lại một đống như BRC, ko điện đường trường trạm thì mới sợ. Như apak thì hạ tầng gần như hoàn thành, chỉ việc mua, xây nhà ở và tận hưởng và chờ ngày nhận sổ thôi. Còn giao dịch buôn bán thì vẫn cứ ầm ầm, chả sợ ko có sổ ko bán được.

 

[Oliu]

Bác MVN ôm bom nhưng bác không xây và dọn về ở thì cũng giống như đầu tư - mà đầu tư thì em thấy OK nếu đầu tư vào 4/5x20, ai bỏ tiền vào 8/10x20 thì rủi ro cao quá trừ khi đại đại gia. Ai mà tính chuyện mua miếng 8/10x20 để xây và an cư thì chắc phải nghĩ lại, ôm bom bỏ dưới tầng hầm nhà mình thì có ngày cũng bị ăn đạn. Người mang cục tiền đi mua 8/10x20 sẽ nghĩ khác người đi mua 4/5x20, họ làm được nhiều tiền thì họ cũng không dễ mất tiền được.

Về chuyện CĐT của APAK là công ty nhà nước thì cũng không có gì bảo đảm hết bác ơi, các bác lên đây mà chịu đọc bài của em và của bác thì cũng phải lông lá hết rồi. Bao nhiêu dự án quận 2 CĐT là công ty nhà nước mà nó vẫn chạy như thường đó bác (Petroland là ví dụ). Ừ thì bác sẽ bảo Resco nó khác, nhưng qua mười mấy năm làm cái APAK này cũng chứng minh nó làm ăn ẹ thế nào, từ đền bù giải tỏa, quy hoạch, chậm ra sổ, v.v. Trên OS này em biết có nhiều lô mười mấy năm không giao đất được.

Có 1 vấn đề nữa mà không biết bác có quan tâm không. Cái hợp đồng đang ký với Resco là hợp đồng góp vốn đầu tư - nghĩa là 2 bên cùng hợp tác làm ăn. Sau 10 năm giá tăng thì trên nguyên tắc hợp tác là đôi bên phải cùng có lợi. Bác được hưởng lợi nhiều từ việc tăng giá thì thằng CĐT nó cũng không dại gì để cho mỗi bác hưởng đâu. Đợi đến khi nó mang cái sổ đỏ ra nói chuyện thì bác phải nhượng bộ nếu nó có kèm thêm vài điều kiện (tương tự như kiểu tiền sdđ bên PMH chẳng hạn).

 

[nvquangcm]

Bác MVN ôm bom nhưng bác không xây và dọn về ở thì cũng giống như đầu tư - mà đầu tư thì em thấy OK nếu đầu tư vào 4/5x20, ai bỏ tiền vào 8/10x20 thì rủi ro cao quá trừ khi đại đại gia. Ai mà tính chuyện mua miếng 8/10x20 để xây và an cư thì chắc phải nghĩ lại, ôm bom bỏ dưới tầng hầm nhà mình thì có ngày cũng bị ăn đạn. Người mang cục tiền đi mua 8/10x20 sẽ nghĩ khác người đi mua 4/5x20, họ làm được nhiều tiền thì họ cũng không dễ mất tiền được.

Về chuyện CĐT của APAK là công ty nhà nước thì cũng không có gì bảo đảm hết bác ơi, các bác lên đây mà chịu đọc bài của em và của bác thì cũng phải lông lá hết rồi. Bao nhiêu dự án quận 2 CĐT là công ty nhà nước mà nó vẫn chạy như thường đó bác (Petroland là ví dụ). Ừ thì bác sẽ bảo Resco nó khác, nhưng qua mười mấy năm làm cái APAK này cũng chứng minh nó làm ăn ẹ thế nào, từ đền bù giải tỏa, quy hoạch, chậm ra sổ, v.v. Trên OS này em biết có nhiều lô mười mấy năm không giao đất được.

Có 1 vấn đề nữa mà không biết bác có quan tâm không. Cái hợp đồng đang ký với Resco là hợp đồng góp vốn đầu tư - nghĩa là 2 bên cùng hợp tác làm ăn. Sau 10 năm giá tăng thì trên nguyên tắc hợp tác là đôi bên phải cùng có lợi. Bác được hưởng lợi nhiều từ việc tăng giá thì thằng CĐT nó cũng không dại gì để cho mỗi bác hưởng đâu. Đợi đến khi nó mang cái sổ đỏ ra nói chuyện thì bác phải nhượng bộ nếu nó có kèm thêm vài điều kiện (tương tự như kiểu tiền sdđ bên PMH chẳng hạn).

Trời vậy ra APAK chưa biết đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất cho nhà nước chưa ???
Vậy em rút lại mua bằng giá gốc thôi nhé, ko có vụ +5tr đâu
Và điều kiện 2 là giá 30tr/m2 thì vi vu nhận luôn, bất kể vị trí nào

 

[aquamedia]

Trời vậy ra APAK chưa biết đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất cho nhà nước chưa ???
Vậy em rút lại mua bằng giá gốc thôi nhé, ko có vụ +5tr đâu
Và điều kiện 2 là giá 30tr/m2 thì vi vu nhận luôn, bất kể vị trí nào

Chưa có cái vụ in đỏ đậm đó thì làm sao giao nền, được phép xây dựng được bác?

 

[manchestervn]

Em có nói là CĐT nhà nước thì nó tốt hơn thằng khác đâu bác. Em chỉ nói là bây giờ apak khu C coi như xong hạ tầng, chỉ còn chờ sổ. Nếu mua ở thì cứ thế mà ở. Thằng CĐT nhà nước thì nó ko chết được, trước sau gì thì nó cũng phải ra sổ. Còn mấy thằng mà trên giấy thì em can, dù nó có giàu cỡ nào, uy tin cỡ nào vì thời buổi này những thứ đó là xa xỉ.
Cái hợp đồng em thì ko có chữ góp vốn nào. Nó là hợp đồng xây thô và tài sản hình thành trong tương lai. Sau nay nó có bắt em chia hay ko thì chắc phải chờ ngày đó mới rỏ. Mà khi nó bắt chia, em tặng nó luôn. Vì khi đó chắc cũng chẳng ai mua.
Ở đây rỏ ràng sẻ có 2 lựa chọn cho các bác. Muốn an toàn, cầm sổ thì múc khu B từ 45~50 triệu.
Muốn rẻ hơn chút, mua khu C chưa sổ từ 38~43 triệu. Đến khi khu C có sổ thì giá khu C cũng gần bằng khu B hiện giờ.
Bác Oliu ko nên vơ cả nắm là apak chưa sổ, giờ muốn mua mà ko dám mua là không đúng. Vấn đề của bác là muôn mua cái có sổ mà giá bằng chưa sổ. Nó đi ngược lại quy luật thị trường.

Bác MVN ôm bom nhưng bác không xây và dọn về ở thì cũng giống như đầu tư - mà đầu tư thì em thấy OK nếu đầu tư vào 4/5x20, ai bỏ tiền vào 8/10x20 thì rủi ro cao quá trừ khi đại đại gia. Ai mà tính chuyện mua miếng 8/10x20 để xây và an cư thì chắc phải nghĩ lại, ôm bom bỏ dưới tầng hầm nhà mình thì có ngày cũng bị ăn đạn. Người mang cục tiền đi mua 8/10x20 sẽ nghĩ khác người đi mua 4/5x20, họ làm được nhiều tiền thì họ cũng không dễ mất tiền được.

Về chuyện CĐT của APAK là công ty nhà nước thì cũng không có gì bảo đảm hết bác ơi, các bác lên đây mà chịu đọc bài của em và của bác thì cũng phải lông lá hết rồi. Bao nhiêu dự án quận 2 CĐT là công ty nhà nước mà nó vẫn chạy như thường đó bác (Petroland là ví dụ). Ừ thì bác sẽ bảo Resco nó khác, nhưng qua mười mấy năm làm cái APAK này cũng chứng minh nó làm ăn ẹ thế nào, từ đền bù giải tỏa, quy hoạch, chậm ra sổ, v.v. Trên OS này em biết có nhiều lô mười mấy năm không giao đất được.

Có 1 vấn đề nữa mà không biết bác có quan tâm không. Cái hợp đồng đang ký với Resco là hợp đồng góp vốn đầu tư - nghĩa là 2 bên cùng hợp tác làm ăn. Sau 10 năm giá tăng thì trên nguyên tắc hợp tác là đôi bên phải cùng có lợi. Bác được hưởng lợi nhiều từ việc tăng giá thì thằng CĐT nó cũng không dại gì để cho mỗi bác hưởng đâu. Đợi đến khi nó mang cái sổ đỏ ra nói chuyện thì bác phải nhượng bộ nếu nó có kèm thêm vài điều kiện (tương tự như kiểu tiền sdđ bên PMH chẳng hạn).

 

[anhdao0509]

Bác chỉ giúp em ngân hàng nao cho vay khi cầm Hợp Đồng của khu C vì em hỏi Standard charter bank va VIB bank đều không cho ah.

 

[JerryMouse]

Khu A + Khu B có sổ -> Hợp pháp
Thế các bác sợ khu C không sổ sau này vài năm sẽ bị XÚC?

Tuy nhiên, theo em, nếu dư tiền thì mua khu C bỏ đó chẳng sao.

Còn kiểu muốn an cư như em dồn cả đóng tiền tích góp mua đất rồi bán nhà để xây mà pháp lý năm ăn năm thua thì....không được.

Năm ăn năm thua nghĩa là sống trong cảm gia lo lo chứ không phải lo sợ -> Như thế cũng không được. Số tiền rất lớn, hơn 5.500.000.000 VND chứ chẳng ích. Ở VN này, một gia đình đi làm ăn công nếu không có sự trợ giúp hay may mắn thì làm cả đời cũng..."đé.o có" chứ ở đó mà năm ăn năm thua.

 

[nvquangcm]

Chưa có cái vụ in đỏ đậm đó thì làm sao giao nền, được phép xây dựng được bác?

Thế bác ko thấy bên PMH nhà ở cả chục năm lòi ra cái vụ đóng tiền ah
Và bác có thể search dễ dàng hàng chục vụ khác CĐT nợ tiền nên chưa có sổ, đơn vị tính là chục năm

Ở APAK đang có 3 nguy cơ là :
1. Tuyên bố tình trạng chiến tranh chủ đầu tư lấy lại đền tiền gốc, các bác trả lại đất
2. CĐT cắm mịa vô NH, chưa biết ai bỏ tiền chuộc lấy sổ cho các bác
3. CĐT chưa đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất, mai này muốn lấy sổ các bác ói ra thêm xx triệu/m2 theo giá thị trường

Và cuối cùng em đang dìm hàng để hốt nên bác nào muốn bán phải xì ra bằng chứng của cái 2 & 3 ở trên thì em mới xuống tiền giá gốc + 5tr/m2 được

 

[Oliu]

Khu A + Khu B có sổ -> Hợp pháp
Thế các bác sợ khu C không sổ sau này vài năm sẽ bị XÚC?

Tuy nhiên, theo em, nếu dư tiền thì mua khu C bỏ đó chẳng sao.

Còn kiểu muốn an cư như em dồn cả đóng tiền tích góp mua đất rồi bán nhà để xây mà pháp lý năm ăn năm thua thì....không được.

Năm ăn năm thua nghĩa là sống trong cảm gia lo lo chứ không phải lo sợ -> Như thế cũng không được. Số tiền rất lớn, hơn 5.500.000.000 VND chứ chẳng ích. Ở VN này, một gia đình đi làm ăn công nếu không có sự trợ giúp hay may mắn thì làm cả đời cũng..."đé.o có" chứ ở đó mà năm ăn năm thua.

Em dự khi nào khu C có sổ sẽ có 1 lượng lớn các nền bán ra/nhà đi hoàn công để thoát hàng và cắt lời (vì nếu bán bây giờ sẽ khó hơn, chi bằng đợi đến khi có sổ nếu còn khả năng trả nợ). Em thấy một số hàng APAK bây giờ rao toàn là "vỡ nợ ngân hàng, cần tiền bán gấp". Số còn lại thì chứ kẹp trim thôi.

Em không nghĩ là đợi ra sổ thì sẽ mất cơ hội mua. Có sổ thì giá sẽ cao hơn nhưng khi nhiều hàng cùng bung ra thì chưa chắc giá sẽ quá cao như nhiều người đang nghĩ. Chưa kể thị trường bây giờ vẫn là tình thế người bán tự sướng và người mua để ở thì không đủ lúa để giúp người bán ...lên đỉnh . Không biết khi nào mới gặp nhau được và gặp nhau ở đâu. Càng ngày càng có nhiều người mua mặc dù không có quá nhiều tiền nhưng đã kịp tích lũy nhiều kiến thức về thị trường (không còn mù mờ như thời bong bóng nữa) thì trận đấu này lại càng gay go.