Theo hồ sơ (được gửi kèm theo văn bản số 18/2014/CV-TK21NRC) của Công ty TNHH phát triển quốc tế thế kỷ 21 (Công ty Thế kỷ 21), thì Công ty là chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở tái định cư phường Bình Khánh, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh (gọi tắt là Dự án Bình Khánh) được Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp giấy phép đầu tư tại văn bản số 2275/GP ngày 24/9/2002; được Uỷ ban nhân dân (UBND) thành phố Hồ Chí Minh giao đất tại Quyết định số 1578/QĐ-UB ngày 12/4/2004; ngày 20/02/2008, UBND TP Hồ Chí Minh có văn bản số 1122/UBND-ĐTMT về chương trình tái định cư dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, có đề cập đến việc hoán đổi khu vực đất khác có diện tích tương đương 30ha đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng tại khu dân cư 90ha Nam Rạch Chiếc tại phường An Phú cho Công ty tiếp tục thực hiện dự án theo quy hoạch. Công ty sẽ xây dựng tại phường Bình Khánh 4.000 căn hộ tái định cư trong thời gian 2,5 năm, sau khi xây dựng xong Công ty bán lại toàn bộ quỹ nhà cho thành phố với giá thành không tính lợi nhuận (giá trị dự toán đầu tư công trình sẽ được cơ quan nhà nước thẩm quyền kiểm tra, xét duyệt). Hiện tại Dự án đã hoàn chỉnh toàn bộ hạ tầng của 30ha, toàn bộ phần móng của hơn 4200 căn hộ, xây dựng hoàn thiện 506 căn hộ.
Một dự án chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội tại TP Hòa Bình
Sau khi chấp thuận việc hoán đổi dự án Bình Khánh để nhận lại dự án Khu dân cư và Du lịch - Văn hóa - Giải trí tại phường An Phú, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh (viết tắt là Dự án Nam Rạch Chiếc 30,1ha), Công ty Thế kỷ 21 được chỉ định là Chủ đầu tư Dự án này theo chủ trương của UBND TP Hồ Chí Minh tại thông báo số 922/TB-VP, ngày 26/12/2007 và văn bản số 1122/UBND-ĐTMT ngày 20/02/2008, được cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 411023000430 ngày 28/12/2011. Dự án đã được UBND TP Hồ Chí Minh phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (tỷ lệ 1/2000) tại Quyết định số 684/QĐ-UBND ngày 21/02/2009; phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) tại Quyết định số 5240/QĐ-UBND ngày 31/10/2011; phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 5518/QĐ-UBND ngày 16/11/2011; phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 4232/QĐ-UBND ngày 25/8/2014. Trong quy hoạch cơ cấu sử dụng đất của Dự án, UBND TP Hồ Chí Minh không yêu cầu chủ đầu tư dự án phải dành quỹ đất hoặc quỹ nhà để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 32 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn luật Nhà ở thì các địa phương có nhu cầu về nhà ở xã hội thì căn cứ vào điều kiện cụ thể, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định yêu cầu chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn có quy mô sử dụng đất từ 10ha trở lên có trách nhiệm dành 20% diện tích đất xây dựng nhà ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của các dự án này để xây dựng nhà ở xã hội. Ngày 20/11/2013, Chính phủ ban hành Nghị định số 188/2013/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có hiệu lực từ ngày 10/01/2014. Theo đó, kể từ ngày Nghị định số 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực, nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới có trách nhiệm bố trí quỹ đất 20% dành để phát triển nhà ở xã hội theo quy định tại Khoản 2 Điều 6 của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP khi được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới đó.
Căn cứ vào hồ sơ Dự án được cung cấp và các quy định nêu trên thì đối với Dự án Nam Rạch Chiếc 30,1ha, chủ đầu tư là Công ty TNHH phát triển quốc tế thế kỷ 21, không phải thực hiện nghĩa vụ dành quỹ đất ở hoặc diện tích sàn nhà ở để phát triển nhà ở xã hội.
Nguồn : VP Bộ Xây dựng
