Kinh doanh khách sạn và nhà hàng (Mini) phục vụ du lịch ở đâu là tiềm năng?

[onlinecafe]

Bỏ ra ngoài các yếu tố quản lí (sẽ bàn chi tiết trong một thớt khác), chỉ xét về tiềm năng du lịch và phát triển thì mô hình kinh doanh này ở đâu là hợp lý nhất các bác nhỉ?

1. Bà rịa - Vũng tàu
2. Phan thiết
3. Đà lạt
4. Nha trang

Đối tượng: Khách du lịch
Quy mô: 15-20 phòng, có nhà hàng + bar nhỏ.

Mời các bác ném đá

 

[rongviet977]

Bác HP cho tổng mức đầu tư luôn đi ạ!

 

[onlinecafe]

Bác HP cho tổng mức đầu tư luôn đi ạ!

Nguồn tiền nhàn rỗi từ nước ngoài gửi về, trước nay chỉ dùng mua bđs để đó (vì còn kinh doanh bên kia) nay tính chuyển hướng. Nhưng không nhiều, hiện nay chỉ huy động được 15T hoặc hơn chút xíu thôi ạ.

 

[rongviet977]

Vậy bác phải chia ít nhất 3 phần. xác định trước:
1- mua đất khoảng ...
2- xây dựng cơ bản khoảng...
3-chi phí đưa dự án vào hoạt động khoảng.......
Có càng nhiều dữ liệu Ae càng dễ tv bác ạ!

 

[onlinecafe]

Vậy bác phải chia ít nhất 3 phần. xác định trước:
1- mua đất khoảng ...
2- xây dựng cơ bản khoảng...
3-chi phí đưa dự án vào hoạt động khoảng.......
Có càng nhiều dữ liệu Ae càng dễ tv bác ạ!

Thông thường tỷ lệ của những hạng mục này chiếm nhiêu % tổng vốn đầu tư hả bác? Mình tính trường hợp thông thường, chứ em thấy hạng mục (1) biến động khá lớn phải không bác?

 

[rongviet977]

Chính vì biến động nhiều giữa các khoảng nên e nghĩ gia đình phải cố gắng cân đối tỉ lệ hợp lý trước khi đấu tư.À,mà bác dự tính mặt tiền bao nhiêu m.Ưu tiên phát triển chiều cao hay diện tích rộng.Đối tượng khách - tiêu chuẩn 2 sao cho 20p là đẹp.Về địa điểm e vẫn thiên về Vũng Tàu hơn vì chắc bác xây xong QL51 cũng hoàn thành.Hiện tại các ngày lễ,T7,CN Vũng tàu luôn cháy phòng.

 

[solopidi]

Chính vì biến động nhiều giữa các khoảng nên e nghĩ gia đình phải cố gắng cân đối tỉ lệ hợp lý trước khi đấu tư.À,mà bác dự tính mặt tiền bao nhiêu m.Ưu tiên phát triển chiều cao hay diện tích rộng.Đối tượng khách - tiêu chuẩn 2 sao cho 20p là đẹp.Về địa điểm e vẫn thiên về Vũng Tàu hơn vì chắc bác xây xong QL51 cũng hoàn thành.Hiện tại các ngày lễ,T7,CN Vũng tàu luôn cháy phòng.

VT phù hợp với ăn xổi ở thì, dài hạn thì đây không phải là địa điểm tốt để đầu tư
Mà VT với tầm đó tiền thì khó đầu tư tại các vị trí tốt ở VT được

 

[onlinecafe]

Chính vì biến động nhiều giữa các khoảng nên e nghĩ gia đình phải cố gắng cân đối tỉ lệ hợp lý trước khi đấu tư.À,mà bác dự tính mặt tiền bao nhiêu m.Ưu tiên phát triển chiều cao hay diện tích rộng.Đối tượng khách - tiêu chuẩn 2 sao cho 20p là đẹp.Về địa điểm e vẫn thiên về Vũng Tàu hơn vì chắc bác xây xong QL51 cũng hoàn thành.Hiện tại các ngày lễ,T7,CN Vũng tàu luôn cháy phòng.

Cám ơn bác Rồng

. Có nhiều người cũng khuyên nên đầu tư ở Vũng tàu, nhưng em còn thiêú khá nhiều thông tin như bác nói, ví dụ: với số vốn đầu tư như thế thì mua đất ở đâu, diện tích như thế nào là hợp lý (cho mỗi vùng). PT có vẻ không hợp lý nhất cho cái mô hình nhỏ lẻ này.

 

[vnarchitect]

Em cũng nghĩ đầu tư vào Vũng tàu sẽ hay hơn hơn cả, gần SG dễ quản lý, tần suất sử dụng cao trong năm. Ngày nghỉ cuối tuần là đông khách, các địa phươg ở xa SG thì chỉ thu hoạch tốt vào các dịp lễ Tết thôi.
Dự kiến tài chính em thấy 15T thì hơi ít. Giả sử như 17 T chẳng hạn:
- 8 T cho tiền mua đất ?????
- 4 T cho xây dựng cơ bản
- 2 T cho nội thất
- 1 T cho trang thiết bị máy móc
- 2 T cho hoạt động ban đầu

 

[jeany.huynh]

Em cũng nghĩ đầu tư vào Vũng tàu sẽ hay hơn hơn cả, gần SG dễ quản lý, tần suất sử dụng cao trong năm. Ngày nghỉ cuối tuần là đông khách, các địa phươg ở xa SG thì chỉ thu hoạch tốt vào các dịp lễ Tết thôi.
Dự kiến tài chính em thấy 15T thì hơi ít. Giả sử như 17 T chẳng hạn:
- 8 T cho tiền mua đất ?????
- 4 T cho xây dựng cơ bản
- 2 T cho nội thất
- 1 T cho trang thiết bị máy móc
- 2 T cho hoạt động ban đầu

Với giá này mua đất thì chỉ có KS và không gần bãi biển được. Nghe một người bạn nói, giá đất ở Khu Chí Linh, đoạn đường mới từ bùng binh đi vô TP, đã là 20 triệu/m2 rồi.