Kinh doanh khách sạn và nhà hàng (Mini) phục vụ du lịch ở đâu là tiềm năng?

[bravia]

15Ty nói chung là làm Khách Sạn thì cũng tạm ổn, đồng thời nếu chỉ muốn tạo lập tài sản không đặt nặng vào giá trị gia tăng từ dich vụ khách sạn. Thì đích ngắm tốt nhất là Vũng Tàu. Một căn nhà 5 tầng vị trí tạm gọi là đẹp có thể phục vụ cho loại hình khách sạn mini thì giá tầm 12-15 tỷ kiếm không khó. Tuy nhiên một khi đã lựa chọn nơi tài sản đặt làm nhà phục vụ cộng đồng thì việc nghĩ tới chuyển mục đích khác như: ở, bán,... thì cần xem lại giá trị ban đầu bỏ ra để cân đối, đồng thời cũng tính toán được khoản chi phí, nhân lực duy trì trong suốt thời gian hoạt động

 

[tranvietanhtuan]

nha trang đi bác :
đất 10tỉ = 160m2 trung tâm
xây: 8 tỉ= 8 tầng = 1600m2 ~40 phòng xịn.
total = 18tỉ.
công suất phòng ở nha trang thì >80% nhé. giá phòng xịn ~300k/ngày là bèo nhất.
1 năm dư ra khoảng ( trừ hết khấu hao, lương thuế...... ) ~2 tỉ.
Em thích lắm mà ko đủ tiền chơi, bác nào chơi thì em góp nhà em vô

 

[onlinecafe]

Có một số mảnh mặt biển ở VT, thổ cư 350m2, diện tích > 1000m2 thì hơn 600m là lưu không chờ quy hoạch hả các bác?

 

[vankhanhktpn]

Có một số mảnh mặt biển ở VT, thổ cư 350m2, diện tích > 1000m2 thì hơn 600m là lưu không chờ quy hoạch hả các bác?

Sao khó hiểu quá bác.

 

[bravia]

Có một số mảnh mặt biển ở VT, thổ cư 350m2, diện tích > 1000m2 thì hơn 600m là lưu không chờ quy hoạch hả các bác?

ở VT không còn 1m mặt biển nào cả, nếu không đã lọt vào dự án hết rồi. Nếu ôm hàng dự án thì mục tiêu làm khách sạn đơn lẻ là không thể. Chừ phi phải kết hợp với CDT, hoặc chơi kiểu condor .
Tuy nhiên dạng nằm trong dự án thì giá trị tài sản khó tăng lắm, mà chỉ có xuống thôi

 

[goldbell]

Em cũng nghĩ đầu tư vào Vũng tàu sẽ hay hơn hơn cả, gần SG dễ quản lý, tần suất sử dụng cao trong năm. Ngày nghỉ cuối tuần là đông khách, các địa phươg ở xa SG thì chỉ thu hoạch tốt vào các dịp lễ Tết thôi.
Dự kiến tài chính em thấy 15T thì hơi ít. Giả sử như 17 T chẳng hạn:
- 8 T cho tiền mua đất ?????
- 4 T cho xây dựng cơ bản
- 2 T cho nội thất
- 1 T cho trang thiết bị máy móc
- 2 T cho hoạt động ban đầu

Với giá này mua đất thì chỉ có KS và không gần bãi biển được. Nghe một người bạn nói, giá đất ở Khu Chí Linh, đoạn đường mới từ bùng binh đi vô TP, đã là 20 triệu/m2 rồi.

Nhà đất vũng tàu mặc dù đóng băng nhưng em chả hiểu sao cứ tăg giá như thế!
Em vừa alo về 1 số cò đất ở Vũng tàu thì đựơc báo giá như sau :
- Mặt tiền Hoàng Hoa Thám (gần biển) : khoảng 40tr/m2
- Mặt tiền 51c- Chí linh ngay vòng xoay Nguyễn An Ninh : trên 30tr/m2
So với các địa điểm nêu trên để đâu tư k.s mini em thấy Vũng tàu là hợp lý nhất :
- Gần sài gòn
- Có khả năng doanh thu 1 phần từ cho thuê phòng theo giờ.
- Giá trị gia tăng của bđs khá cao.
- Mặt bằng giá phòng cao hơn Nha Trang...mật độ k.s mini tại Vũng tàu em cảm nhận là ít hơn Nha Trang.
Phan Thiêt thì ko phù hơp ks mini, vì mọi người cứ nghĩ đến PT thì chỉ nghĩ đến ở resort.
Nếu bác có ý định đầu tư ở vũng tàu em sẽ hỗ trợ bác về các thủ tục giấy phép kinh doanh, xây dựng...

 

[bravia]

Em cũng nghĩ đầu tư vào Vũng tàu sẽ hay hơn hơn cả, gần SG dễ quản lý, tần suất sử dụng cao trong năm. Ngày nghỉ cuối tuần là đông khách, các địa phươg ở xa SG thì chỉ thu hoạch tốt vào các dịp lễ Tết thôi.
Dự kiến tài chính em thấy 15T thì hơi ít. Giả sử như 17 T chẳng hạn:
- 8 T cho tiền mua đất ?????
- 4 T cho xây dựng cơ bản
- 2 T cho nội thất
- 1 T cho trang thiết bị máy móc
- 2 T cho hoạt động ban đầu

Với giá này mua đất thì chỉ có KS và không gần bãi biển được. Nghe một người bạn nói, giá đất ở Khu Chí Linh, đoạn đường mới từ bùng binh đi vô TP, đã là 20 triệu/m2 rồi.

Nhà đất vũng tàu mặc dù đóng băng nhưng em chả hiểu sao cứ tăg giá như thế!
Em vừa alo về 1 số cò đất ở Vũng tàu thì đựơc báo giá như sau :
- Mặt tiền Hoàng Hoa Thám (gần biển) : khoảng 40tr/m2
- Mặt tiền 51c- Chí linh ngay vòng xoay Nguyễn An Ninh : trên 30tr/m2
So với các địa điểm nêu trên để đâu tư k.s mini em thấy Vũng tàu là hợp lý nhất :
- Gần sài gòn
- Có khả năng doanh thu 1 phần từ cho thuê phòng theo giờ.
- Giá trị gia tăng của bđs khá cao.
- Mặt bằng giá phòng cao hơn Nha Trang...mật độ k.s mini tại Vũng tàu em cảm nhận là ít hơn Nha Trang.
Phan Thiêt thì ko phù hơp ks mini, vì mọi người cứ nghĩ đến PT thì chỉ nghĩ đến ở resort.
Nếu bác có ý định đầu tư ở vũng tàu em sẽ hỗ trợ bác về các thủ tục giấy phép kinh doanh, xây dựng...

Hiện tuợng tăng giá này là do trượt giá đồng tiền thôi. Bản chất của các nhà trong trung tâm hiện hữu sẽ khác loại nhà dự án ở xa hay căn hộ CC xây mới. Tuy nhiên việc khó khăn nhất cho việc bán nhà trung tâm lúc này là kiếm người mua chứ không phải là giá bán. Người mua kiếm tốt nhất là hàng xóm hoặc bà con thôi

 

[onlinecafe]

Cám ơn các bác đã nhiệt tình tư vấn. Cuối tuần em chạy xuống VT xem cò kè thế nào.

 

[tonjohn]

nha trang đi bác :
đất 10tỉ = 160m2 trung tâm
xây: 8 tỉ= 8 tầng = 1600m2 ~40 phòng xịn.
total = 18tỉ.
công suất phòng ở nha trang thì >80% nhé. giá phòng xịn ~300k/ngày là bèo nhất.
1 năm dư ra khoảng ( trừ hết khấu hao, lương thuế...... ) ~2 tỉ.
Em thích lắm mà ko đủ tiền chơi, bác nào chơi thì em góp nhà em vô

Bác Trần Việt này nói đúng nè
Trước e thiết kế KS hải Âu Nha Trang. Đất nhà nước, xây rẻ bèo 12 tỷ cho 70 room
2 năm sau lấy lại vốn XDCB
Bây giờ thì BGĐ ngôi rung đùi đếm tiền . Hải Âu hầu như full quanh năm

 

[DD_Do]

Đà Nẵng đi bác, vừa kinh doanh vừa đầu tư BDS luôn, giá đất còn lên nữa..