Thảo Luật Chung Kinh nghiệm mua nhà "chờ hóa giá"

[Cụ Bùi]

Tình hình là em đang có một kèo mà em nghĩ là ngon. Đấy là em có một đồng chí anh, có ông già có công với cách mạng (nói nôm na thế cho nó ngắn gọn và dễ hiểu) được phân cho một cái nhà xinh xinh ở mặt tiền đường Xóm Đất Q5 (từ đường 3-2 đi vào vài căn là tới) và nhà này có giấy tờ thuê giữa ông anh này và nhà nước.

Nôm na là ông anh chán chẳng chờ được TP hóa giá mà quyết định bán cho em.

Do mù đặc về công tác hóa giá, làm sổ nên em có mấy câu hỏi nhờ các cụ có kinh nghiệm tư vấn cho.

1- Việc mua bán nhà chờ hóa giá có hợp lệ không?
2- Trong quá trình chờ hóa giá, mình có được xây nhà trên đất này không (vì hiện tại, trên đó là nhà cấp 4)

Em cảm ơn các cụ bỏ công tư vấn cho em vụ này!

 

[lucsi]

Tình hình là em đang có một kèo mà em nghĩ là ngon. Đấy là em có một đồng chí anh, có ông già có công với cách mạng (nói nôm na thế cho nó ngắn gọn và dễ hiểu) được phân cho một cái nhà xinh xinh ở mặt tiền đường Xóm Đất Q5 (từ đường 3-2 đi vào vài căn là tới) và nhà này có giấy tờ thuê giữa ông anh này và nhà nước.

Nôm na là ông anh chán chẳng chờ được TP hóa giá mà quyết định bán cho em.

Do mù đặc về công tác hóa giá, làm sổ nên em có mấy câu hỏi nhờ các cụ có kinh nghiệm tư vấn cho.

1- Việc mua bán nhà chờ hóa giá có hợp lệ không?
2- Trong quá trình chờ hóa giá, mình có được xây nhà trên đất này không (vì hiện tại, trên đó là nhà cấp 4)

Em cảm ơn các cụ bỏ công tư vấn cho em vụ này!

1- Không. Đây là nhà thuộc sở hữu của Nhà Nước. Tại sao người đi THUÊ lại có thể đem bán? Tuy nhiên ở ngoài làm từa lưa

, gọi là mua lúa non. Xác suất đạp mìn cao. Do mấy năm nay NN đẩy mạnh bán nhà theo nghị định 61, hàng tồn lại toàn ca khó.
2- Em nghĩ là không. Nhưng không rõ lắm.

 

[Cụ Bùi]

Tình hình là em đang có một kèo mà em nghĩ là ngon. Đấy là em có một đồng chí anh, có ông già có công với cách mạng (nói nôm na thế cho nó ngắn gọn và dễ hiểu) được phân cho một cái nhà xinh xinh ở mặt tiền đường Xóm Đất Q5 (từ đường 3-2 đi vào vài căn là tới) và nhà này có giấy tờ thuê giữa ông anh này và nhà nước.

Nôm na là ông anh chán chẳng chờ được TP hóa giá mà quyết định bán cho em.

Do mù đặc về công tác hóa giá, làm sổ nên em có mấy câu hỏi nhờ các cụ có kinh nghiệm tư vấn cho.

1- Việc mua bán nhà chờ hóa giá có hợp lệ không?
2- Trong quá trình chờ hóa giá, mình có được xây nhà trên đất này không (vì hiện tại, trên đó là nhà cấp 4)

Em cảm ơn các cụ bỏ công tư vấn cho em vụ này!

1- Không. Đây là nhà thuộc sở hữu của Nhà Nước. Tại sao người đi THUÊ lại có thể đem bán? Tuy nhiên ở ngoài làm từa lưa

, gọi là mua lúa non. Xác suất đạp mìn cao. Do mấy năm nay NN đẩy mạnh bán nhà theo nghị định 61, hàng tồn lại toàn ca khó.
2- Em nghĩ là không. Nhưng không rõ lắm.

Em cũng nghĩ là khó thì ông ý mới chán, chứ dễ thì ông ý đã....làm lâu rồi . Theo điều 1 thì để tránh đạp vào mìn thì có thể em sẽ nói là em trả khoảng vài trăm triệu, rồi cùng ông ý lo giấy tờ. Lo xong trả nốt phần còn lại nghe có vẻ ổn không cụ, hay là rủi ro?

Còn câu 2, vì đây là khu vực mặt tiền, khá dễ cho thuê đâm ra em cũng ham. Nhưng vướng một cái là hợp đồng cho thuê mà mình đem ra xây nhà sợ chính quyền họ không cho cụ nhỉ? Thực ra vụ này, em đã nói ở trên, là em mù tịt nên em nhờ các cụ nào có kinh nghiệm chỉ bảo cho em để em làm!

Em cảm ơn các cụ lắm í

 

[tuando]

Bác lucsi chính xác ... Hoá giá được thì đã hóa giá xong từ lâu rồi

 

[lehuynhthaibao]

Vấn đề là có chuyển Hợp đồng xanh (thuê nhà) từ tên ông anh sang tên bác được ko? Cái này thì tui chỉ hóng hớt từ mấy bác nhà nghèo như tui khi mua chung cư cũ ở Thanh Đa.

 

[duongxua]

Nhà hóa giá bắt đầu từ năm 1985 theo quyết định 140/QĐUB ngày 15/7/1985 của UBND thành phố . Lúc này chỉ áp dụng cho nhà cấp 3 , 4.
Sau đó đợt hóa giá nhà thứ hai theo quyết định 737/QĐUB ngày 06/12/1989 của UBND thành phố cũng chỉ cho nhà cấp 3 ,4 .Nhà cấp 1 ,2,biệt thự , chung cư cư xá được hóa giá theo quyết định 485/QĐUB ngày 30/7/1991 nhưng việc hóa giá này đã bị đình chỉ và hủy bỏ kết quả gây một cú sốc cho Ngành nhà đất trong hai năm 1991 và 1992 .
Đợt thứ ba là bán nhà theo Nghị định 61/CP của Chính phủ ngày 05/7/1994 kéo dài lê thê tới nay sau khi được gia hạn ba bốn lần gì đó em ko nhớ rõ . Nhà tới giờ mà chưa hóa giá thì thuộc loại xương gộc khó gặm lắm rồi , ko đơn giản bác nhé .
Nhà thuê của nhà nước vẫn bán lại được dưới hình thức sang thuê . Nghĩa là người mua lại tiếp tục thuê của Nhà nước , tức nhiên có một số điều kiện kèm theo
Nhà nhà nước vẫn cho xây dựng lại . Trước khi xây dựng phải giám định tỉ lệ chất lượng còn lại , và tất nhiên cũng có điều kiện chứ ko phải nhà nào cũng xây dựng mới lại thoải mái

 

[tonjohn]

Bác duongua nói rất chính xác.Nếu thơm thì không tới lượt bác đâu
Cách đây khoảng 10 năm thì thơm . Hồi đó e có mua đi bán lại khoảng 2 căn dạng này . Tỷ lệ lợi nhuận thì cao nhưng thủ tục vô cùng nhiêu khê , bây giờ nghĩ tới thấy oải

 

[Langtugia1988]

Bác Cụ Bùi về check lại xem cái hợp dồng mà bạn bác ký với Cty quản lý nhà quận 5 hay của TP ? Và thời hạn của hợp dồng này là bao nhiêu tháng ? Ký từ ngày nào ?
Có dữ liệu thì em mới trả lời chính xác cho Bác biết là có hóa giá dược hay không bác nhé.

 

[bravia]

Các đại gia ( thường là nữ) của chúng ta hiện nay tự tay trắng dệt nên cơ đồ toàn dựa vào mấy cái nhà hóa giá này đó.
Giờ thì đúng là mua được nhà hóa giá lúc này hơi bị căng, thường là do không đàm phán ( không nhường nhịn) được, tiếp đến là các mâu thuẫn xung quanh pháp lý,..
Lúc này ít người dòm tới nhà Hóa Giá mà đang chuyển sang nhà Đấu Giá rồi. Mà muốn mua nhà Đấu giá lúc này thì cần có Tiền tươi, hết rồi cái thời mua nhà Hóa giá, chỉ cần mượn cái hồ sơ đi là kiếm cơm được rùi.

 

[kimsonvu]

Sao bác Bravia (thường là nữ) nhỉ