Thảo Luật Chung Kính nhờ các bác làm về BDS thẩm định giá miếng đất này

[muitenbac]

Vậy mà e định giá cái miếng đất này khoảng 22 tỉ ( nhà 2 mặt tiền ).Vì e thấy nhà bên võ văn tần 4 x18 mà họ đòi bán 28 tỉ rồi.

Hiện tại 4 căn sát nhau đều muốn bán nhưng vì chưa được giá thôi, tổng dt khoảng 15 x 16, bác nào muốn mua cho giá , nếu được e liên hệ 4 nhà kia bán hết luôn.

Hic , vàng thì nhập khẩu được mà nó lên vèo vèo, đất đai nhà cửa có sinh sôi thêm theo dân số đâu mà sao ngày càng bèo nhèo thế ko biết

bác tham quá , em thấy nhiêu đó là nhiều rồi, thời buổi khó khăn như bây giờ mấy người bỏ ra nhiêu đó để mua 1 căn nhà diện tích đó nằm ở khu đó

 

[xedap.hoi.nuoc]

Có miếng mặt tiền NG thị Thập ,Q7 ( 10x22) đã trừ lộ giới ,cần xèng bán giá rẻ đây 18 tỷ. Tính ra có 82 tr/m2 , giá cuối năm ngóai em biết là 100 tr/m2.
Tụi cò mới gọi cho em đấy ,nhưng em cũng ko còn xèng. Bác nào có xèng xúc lẹ đi

E có ông anh quan tâm miếng này, chiều thứ 6 này ông anh e gặp bác đc k bác?

 

[vankhanhktpn]

Có miếng mặt tiền NG thị Thập ,Q7 ( 10x22) đã trừ lộ giới ,cần xèng bán giá rẻ đây 18 tỷ. Tính ra có 82 tr/m2 , giá cuối năm ngóai em biết là 100 tr/m2.
Tụi cò mới gọi cho em đấy ,nhưng em cũng ko còn xèng. Bác nào có xèng xúc lẹ đi

E có ông anh quan tâm miếng này, chiều thứ 6 này ông anh e gặp bác đc k bác?

Nếu được thì nhanh nhanh lên bác, em mới vừa xem giấy tờ của nó ,có 1 vấn đề như này:
-Đất tổng cộng trừ lộ giới 35m thì còn (10x 22,5) = 225m2 nhưng trong giấy tờ cũ 1997 chỉ mới hợp thức hóa 115 m2 ,diên tích xây dưng 115m2 còn lại là sân trước ,sân sau và sân bên hông . Em nhờ cò lên SXD xem thử có hợp thức hóa đc ko, mất bao lâu? Bà chủ bán chấp nhận đóng thuế sử dụng đất để ra sổ hồng 100% ,vậy trình tự thanh tóan nên như thế nào các bác? Đặt cọc 20% cho họ làm giấy tờ xong rồi công chứng thanh tóan hay là...sao? Lại là 1 vụ giao dịch rắc rối nhưng khả năng lãi thì rất lớn.

 

[hope]

Vấn đề đóng thuế SDD bây giờ phức tạp lắm, số m2 ngoài hạn mức sẽ đóng theo giá thị trường, giá thị trường là giá nào thì thuế đang tắc tì tị nên ngâm HS của bà con k biết đến ngày nào mới có văn bản hướng dẫn, đến ngày có văn bản thì HS đã chất như núi.

Em trước giờ k dám đánh hàng này nên chỉ biết sơ sơ vậy thôi, k biết có chính xác k. Bác nào biết rõ hơn cho thông tin chính xác với ah.

 

[vankhanhktpn]

Có khả năng đè về giá 16,5 . Các bác cho ý kiến vấn đề tiến hành như nào? Khả năng tốt em sẽ cọc cho làm giấy tờ ,trong thời gian hợp thức hóa mình tìm đường binh. Bác nào chơi chung ko?

 

[lucsi]

Vấn đề đóng thuế SDD bây giờ phức tạp lắm, số m2 ngoài hạn mức sẽ đóng theo giá thị trường, giá thị trường là giá nào thì thuế đang tắc tì tị nên ngâm HS của bà con k biết đến ngày nào mới có văn bản hướng dẫn, đến ngày có văn bản thì HS đã chất như núi.

Em trước giờ k dám đánh hàng này nên chỉ biết sơ sơ vậy thôi, k biết có chính xác k. Bác nào biết rõ hơn cho thông tin chính xác với ah.

Cái vụ này em cũng nghĩ như bác.

Cái thứ hai là phải bơm tiền trước để chủ nhà làm thủ tục/đo vẽ/đóng thuế (khá nhiều).Thời gian chờ đợi lại không biết bao lâu; tiền đóng thuế không biết bao nhiêu (lỡ thuế nhiều là có chuyện). Có khi lỡ cơ hội khác ngon hơn.
Cái này còn dễ đi kèm với chiêu 1 cái nhà bán vài 3 người. Rồi bùng mất.
Bác K sao không thử mua như giấy tờ hiện tại ( tất nhiên là đè giá tiếp), rồi tự mình đi hợp thức hoá, hay hơn.

 

[vankhanhktpn]

Vấn đề đóng thuế SDD bây giờ phức tạp lắm, số m2 ngoài hạn mức sẽ đóng theo giá thị trường, giá thị trường là giá nào thì thuế đang tắc tì tị nên ngâm HS của bà con k biết đến ngày nào mới có văn bản hướng dẫn, đến ngày có văn bản thì HS đã chất như núi.

Em trước giờ k dám đánh hàng này nên chỉ biết sơ sơ vậy thôi, k biết có chính xác k. Bác nào biết rõ hơn cho thông tin chính xác với ah.

Cái vụ này em cũng nghĩ như bác.

Cái thứ hai là phải bơm tiền trước để chủ nhà làm thủ tục/đo vẽ/đóng thuế (khá nhiều).Thời gian chờ đợi lại không biết bao lâu; tiền đóng thuế không biết bao nhiêu (lỡ thuế nhiều là có chuyện). Có khi lỡ cơ hội khác ngon hơn.
Cái này còn dễ đi kèm với chiêu 1 cái nhà bán vài 3 người. Rồi bùng mất.
Bác K sao không thử mua như giấy tờ hiện tại ( tất nhiên là đè giá tiếp), rồi tự mình đi hợp thức hoá, hay hơn.

Thằng cò nó hỏi SXD và đc trả lời em thấy cũng hợp lý. Những năm 199x, NN chỉ hợp thức hóa phần diện tích xây dựng nhà ,phần đất trống ko hợp thức hóa vào đất ở cho nên nó còn nửa nạt nửa mở như thế.
Bác Lussi ,giờ hợp thức hóa thêm cũng mất tỉ mấy nữa , mà còn sợ chậm trễ chuyển sang đơn giá 2012 thì bỏ bu. Theo bác ,nếu mua khóan vậy thì giá nào thì BỤP? Nếu ok em và bác cùng khiêng.

 

[tuando]

Thằng cò nó hỏi SXD và đc trả lời em thấy cũng hợp lý. Những năm 199x, NN chỉ hợp thức hóa phần diện tích xây dựng nhà ,phần đất trống ko hợp thức hóa vào đất ở cho nên nó còn nửa nạt nửa mở như thế.
Bác Lussi ,giờ hợp thức hóa thêm cũng mất tỉ mấy nữa , mà còn sợ chậm trễ chuyển sang đơn giá 2012 thì bỏ bu. Theo bác ,nếu mua khóan vậy thì giá nào thì BỤP? Nếu ok em và bác cùng khiêng.

Thông lệ là phần diên tích chưa hợp thức hóa tính giá tối đa là 50% giá trị của phần đã có giấy.

Vậy phần có giấy bác tính 90 chai/m2, phần chưa giấy tính 45 chai/m2 thì mới thơm.

 

[anmi]

Các bác ơi, nhà bạn em ở mặt tiền Thi Sách Q1 muốn bán mà không biết giá cả khu này thế nào, nhờ các bác định giúp xem được khoảng bao nhiêu một m2 ạ?
Cảm ơn các bác nhiều
À, bác nào quan tâm hoặc có mối muốn mua thì pm cho em, khu này toàn kinh doanh nhà hàng khách sạn thôi ạ (em hỏi hộ bạn chứ không phải cò ạ).

 

[ldnhan]

Cho tôi hỏi ké dùm người quen luôn: ảnh có 1 căn nhà mặt tiền đường Nguyễn Trọng Tuyển Q.Phú Nhuận, rất gần ngã 4 NTT - Phan Đình Phùng, ngang 3m6, nở hậu 3m9, dài khoảng 25m (DT 96m2), nhà cũ, có gác, có hẻm hậu đằng sau nhà khoảng 1m thông ra NTT, CQ hồng đầy đủ, bác nào biết tư vấn dùm nên định giá bán khoảng bao nhiêu, và giá nào thì dễ bán, cám ơn các bác