Là doanh nghiệp - các bác thuê hay mua văn phòng

[Memo2000]

Với khoản lãi suất "ưu đãi" 2%tháng, rõ ràng là gánh siêu trọng đối với doanh nghiệp trong thời buổi hiện nay nên rõ ràng chuyện thuê hay mua văn phòng cho doanh nghiệp không quá khó để cân nhắc.
Em đặc tình huống lãi suất "ổn định" 1.5% tháng, nếu doanh nghiệp có đủ điều kiện tài chính thì việc thuê hay mua văn phòng làm việc các bác tính như thế nào khi:
- Chi phí xây dựng cho cao ốc VP bây giờ chắc khoảng 400usd/m2 cộng thêm đất, hệ số xây dựng và sử dụng nữa chắc khoảng gấp đôi 800usd. Với 800usd = 18.000.000VND/m2 gởi ngân hàng trong thời buổi này tệ tệ cũng được 15usd lãi, đủ để thuê cao ốc VP hạng B không phải suy nghĩ lung tung.
- Mua 1 căn nhà làm văn phòng tạm tạm khoảng 10 tỷ, lấy tiền này đem gởi NH cũng được 180.000.000VND/tháng gần 8.000USD. Trong khi căn nhà này đi thuê giỏi lắm là 2000usd.
Tính tới tính lui em thấy phương án thuê là kinh tế nhất nhưng giật mình nghĩ lại: Vậy ai đi xây nhà, mua nhà cho mình thuê và đây cũng là 1 ngành kinh doanh khá tốt của các đại gia???
Mời các bác cho ý kiến

 

[Hanh.Pham]

Tầm cho thuê building thì em chưa biết, chưa trải qua. Nhưng cảm giác của em đứng ở góc độ một nguời quan sát hoặc lâu lâu có dính vào với phía đi tìm thuê mặt bằng thì đầu tư cái này lấy chiến lược dài hạn nhiều chục năm làm gốc. Có thể lỗ trong những năm kinh tế xuống dốc, nhưng khi kinh tế phất lên thì rất khoẻ, mà các chủ đầu tư giàu có thì cầm cự thời gian vài năm là chuyện nhỏ như con muỗi vậy ... vừa được tiếng, vừa khoẻ trong quản lý, lại có thể thanh khoản khi cần ( hàng khủng nhưng không phải khó bán) ... lại còn yên tâm nữa. Cảm giác của em là nếu em mà có dư 1 cục vài chục tỉ rồi, chán buôn đi bán lại cái nọ cái kia rồi thì em cũng đập vào 1 cái buidling cho em nó yên tâm ... đi chơi.
Ai cũng nghĩ khoảng 10-20 năm là một cái building sẽ xuống cấp, hết khả năng sinh lợi, nhưng chỉ cần bỏ ra vài chục % chi phí XD để tân trang thì sẽ làm mới lại và lại đi vào một vòng đời khai thác tiếp ... cái chính là miếng bất động sản không có chân di chuyển đó ... khi đập bỏ, là một cục to to không phải ai cũng giữ được trong thời gian dài đâu nhé, hihihi

 

[Lawyer]

Em là doanh nghiệp nhỏ nên mua nhà làm VP cho đỡ tốn tiền thuê

 

[solopidi]

cho thuê văn phòng nếu quản lý khéo thì 3-5 năm lấy lại vốn, còn lại là hưởng lãi. thế nên người ta mới đua nhau xây cao ốc. chưa kể bds lên giá khi kinh tế đi lên

em nói quản lý khéo vì bắt tay vào làm mới biết nhiều vấn đề & chi phí phát sinh. Nào là nhân công vệ sinh (rửa toilet, quét nhà ..), bảo trì điện nước thang máy ... tỷ lệ cho thuê cao 70% trở lên

theo em thì công ty nhỏ nên thuê, những công ty lớn diện tích thuê từ 1,000 m2 thì nên tự xây

 

[AllMen Are Brothers]

-Nói về doanh nghiệp thì bác phải xác định quy mô ra sao .Địa bàn hoạt động ,số lượng nhân viên văn phòng ,đối tác lưu tới để chọn vị trí và diện tích sàn cần và đủ thì mới có thể xác định là nên làm chủ hay làm người đi thuê văn phòng được .Nhưng tổng kết lại thì cái yếu tố quan trọng là sự ổn định .Bác sẽ xem xét để sao mà duy trì vị trí an cư lập nghiệp lâu dài được thì là thành công nhất rồi. Vấn đề về tìm đất ,nhà phố để xây rồi làm chủ thì cũng khả thi nếu so với tính thanh khoản đồng vốn bác bỏ ra .Nhiều doanh nghiệp nhỏ mở chi nhánh địa bàn các tỉnh để giao dịch thì thường hay đi thuê nhưng trụ sở chính thì phải là của mình còn không thì phải thuê trong 10 năm tránh nhiều lần thay đổi di chuyển tốn kém , mất khách lẫn làm mất thời gian mình rất nhiều!Các chung cư trung bình trong nội thành giá 1 căn hộ tầm 2 tỷ bác mua tầng 1 ,2 làm văn phòng cũng là khả thi và hợp lý!

 

[Memo2000]

-Nói về doanh nghiệp thì bác phải xác định quy mô ra sao .Địa bàn hoạt động ,số lượng nhân viên văn phòng ,đối tác lưu tới để chọn vị trí và diện tích sàn cần và đủ thì mới có thể xác định là nên làm chủ hay làm người đi thuê văn phòng được .Nhưng tổng kết lại thì cái yếu tố quan trọng là sự ổn định .Bác sẽ xem xét để sao mà duy trì vị trí an cư lập nghiệp lâu dài được thì là thành công nhất rồi. Vấn đề về tìm đất ,nhà phố để xây rồi làm chủ thì cũng khả thi nếu so với tính thanh khoản đồng vốn bác bỏ ra .Nhiều doanh nghiệp nhỏ mở chi nhánh địa bàn các tỉnh để giao dịch thì thường hay đi thuê nhưng trụ sở chính thì phải là của mình còn không thì phải thuê trong 10 năm tránh nhiều lần thay đổi di chuyển tốn kém , mất khách lẫn làm mất thời gian mình rất nhiều!Các chung cư trung bình trong nội thành giá 1 căn hộ tầm 2 tỷ bác mua tầng 1 ,2 làm văn phòng cũng là khả thi và hợp lý!

Nói về quy mô thì công ty nhỏ mua nhỏ, công ty lớn mua lớn nên không thành vấn đề. Tính ổn định thì ở đâu cũng ổn định, mình thuê ký hđồng càng dài chủ đầu tư càng thích mà...Ngoại trừ một số ngành nghề đặc thù theo kiểu "buôn có bạn bán có phường" nên phải fix 1 số khu vực nhất định em không nói, ở đây em muốn nói chung về việc lợi hại trong việc thuê hay mua văn phòng thôi.
Bác mua chung cư làm văn phòng thì cũng là mua , nhưng tính ra thuê vẩn cứ rẻ hơn mới chết chứ....
Vậy thì sao các bác.
@lawyer: Bác An tranh thủ xong văn phòng ở Q2 để thuận tiện anh em gặp nhau nhé

 

[Ludwig]

theo ý kiến riêng em đã là Cty nhỏ thì chắc không mua rùi còn Cty to thì thường là mua. Tuy nhiên, còn phụ thuộc vào đặc trưng ngành nghề.
Nói túm lại mua đất xây nhà vẫn không gọi là dỡ tính nhất là thời điểm kinh tế thế này đâu ai giao dịch mình giữ đất cho chắc

 

[Lawyer]

@lawyer: Bác An tranh thủ xong văn phòng ở Q2 để thuận tiện anh em gặp nhau nhé

Em cũng sốt ruột lắm. Khi nào về đó mời bác vài ly nhé

 

[JBL.WWE]

Em là doanh nghiệp nhỏ nên mua nhà làm VP cho đỡ tốn tiền thuê

Bác làm lip service thì chỉ cần 2 cái bàn là đủ, thủ quỷ kiêm kế toán, tiếp tân, thư kí luôn...nhất bác.

 

[apophis]

các bác ưi, thuê cao ốc vp tiện hơn thuê nhà phố tiện hơn nếu là doanh nghiệp nhỏ?