Bác nhầm nhé, Sài gòn phát triển hình váng dầu, trung tâm của vùng xa vẫn ngon hơn rìa trung tâm Q1 nhé. SH XLHN buốn bán chán chẳng qua có 1 khúc dân cư xíu , cạnh tranh bới các TTTM mọc bủa vây như vậy sao chịu nổi, nhưng SH nối dài LĐC em nghĩ khác, hướng đó lưu lượng người từ Q9 , Q2 đổ về Q1 hàng ngày rất đông, đông hơn SH XLHN
Nhìn giá hẻm cùi bắp PN, BT toàn trên 100 tới 200 nếu là HXH, mình vững tin xuống tiền những khu bên trong VĐ 2 với giá < 30.
Hiểu ý các bác nói dân đầu tư bđs trông đợi tăng giá đất còn kinh doanh có thể là phụ. Không có gì nói nếu khi TT uptrend. Tôi đang nói lúc trầm lắng, chưa bàn tới down trend, cốt lõi là dòng tiền. Nếu đầu tư một số lớn rồi không có return vài năm thì cũng nhức đầu đấy, có nhiều lựa chọn không chỉ cứ bđs mà.
Giá của Shophouse đã bao gồm SH, giờ còn tăng sẽ tự nhiên chứ không quá thơm đâu.
Bác nào cầm 200tr/m2 vô hẻm TB, PN, BT mua thì đáng nể thật. Nhà hẻm mấy quận này tầm 100m2 là toàn gần triệu đô hết ráo rồi?
Bác nào lúc này xuống 300tr/m2 SHXLHN tôi cũng nể thật sự, do 300 x tầm 150m2 là 45 tỷ rồi, có nhiều lựa chọn.
Giá của Shophouse đã bao gồm SH, giờ còn tăng sẽ tự nhiên chứ không quá thơm đâu.
Bác nào cầm 200tr/m2 vô hẻm TB, PN, BT mua thì đáng nể thật. Nhà hẻm mấy quận này tầm 100m2 là toàn gần triệu đô hết ráo rồi?
Bác nào lúc này xuống 300tr/m2 SHXLHN tôi cũng nể thật sự, do 300 x tầm 150m2 là 45 tỷ rồi, có nhiều lựa chọn.
vấn đề là mặt bằng giá bác! Ví dụ bó rau nó lên 10k 1 bó, bác ko mua thì đói, phải mua thì mới có rau ăn, chứ chẳng lẽ ngồi đợi rau xuống 5k 1 bó mới mua! Mấy khu HXH TB, PN, BT nói thật là giá vậy giờ ko thể bỏ số tiền ít hơn để mua dc! Cái người có nhu cầu người ta mua thì cũng ko bán ngay, còn dân lướt sóng thì chã dại mà ôm mấy căn nhà phố như vậy! Thành ra giá mặt bằng chung nó sẽ như vậy luôn. Hoạ may lâu lâu có mấy bác phá sản, bán rẻ thôi, mà cũng chẳng rẻ mấy so với thị trường, vì nếu rẻ thì người nhà hốt rồi, chẳng đến lượt mình!
Khoảng tầm 5 năm trước, mấy khu Quận 1, người ta rao 300-400tr/m2 dân tình đã nhức đầu rồi, giờ toàn 1 tỷ đến 1 tỷ 2/m2. thì mấy khu song hành sau này cũng vậy thôi! Mặt bằng nó lên rồi. Sau này ko có giá thấp hơn 300tr mà mua dc! Giờ nhìu đại gia săn mặt tiền Nam Kỳ khởi nghĩa, có ai bán đâu, dù biết là sinh lợi từ kinh doanh chẳng đáng là bao! Vì hàng độc là vô giá!
Bác GLC nói chỉ phải, song hành khúc lương định của sẽ đông hơn song hành đoạn XLHN, nhiều người ở, di chuyển hơn, lưu lượng người qua sẽ nhiều hơn. Nhưng chỉ khác 1 chổ là: khúc song hành luop7ng định của thành phần người dân ko giàu như song hành XLHN, container chủ yếu, thợ hồ, công nhân từ quận 9, thủ đức, đồng nai kéo lên, trình độ dân trí thấp, được hợn thì có nhân viên văn phòng. Tưởng tượng ở đ1o mà mở 1 quán như the coffee house, highland coffee, mà thợ hồ công nhân vô ăn trưa, công nhân vô nằm trưa, nằm banh càng ra..nhìn cũng thấy ngán ngẩm
Mấy cái quán như bác nói coffe house với highland nhờ tầng lớp thường dân mới có khách nhé, dân giàu cũng chả ai qua SH An phú làm gì khi mà mấy quán dựng tạm trên nền đất ,kiểu bán thịt dê ấy
như bác nói thì chả riêng khu này đâu , các dự án mấy năm gần đây pháp lý đều dở dang hết, kể cả Thủ Thiêm.
Thấy mấy bác quan tâm vấn đề pháp lý nhiều , em xin đưa mấy điều như vậy để mấy bác xem qua :
+ Thứ 1 : trong lake view có căn hđ mua bán và có căn hđ cọc .
+ Thứ 2 : các ngân hàng lớn (Vietcom , TPBank, MB , ...) vẫn đứng ra cho vay cả về HĐ cọc lẫn HĐMB . Bank họ cho vay 70% giá trị mua bán thời điểm hiện tại ( ko phải 70% trong HĐ).
tốt quá, ngân hàng cho vay múc thôi các anh.
