Trước tiên em xin phép góp ý là tường riêng chứ ko phải tường chung nha bác @pzeloch, và phí quản lý là 7.500đ/m2/tháng (chưa VAT). Về việc định giá như hiện nay thì em có 1 số ý sau:
1/ Như 1 số bác ở trên nói thì đối với KH mua từ lúc đầu là hiện tại họ chỉ mới đóng 70% giá trị căn hộ và họ chốt lời ở mức 700 triệu - 1 tỷ, tỷ suất sinh lợi khoảng 15 - 22%, với số vốn và mức lời như vậy với họ là ok.
2/ Tính riêng số lượng nhà phố liên kế là 661 căn, tổng dự án gần 1000 căn thì việc 1 số KH lo ngại về tính thanh khoản trong bối cảnh này là ko thể tránh khỏi, chết cái là càng giữ hàng giá càng tăng mà càng nhiều người đẩy hàng giá càng giảm. Ngược lại phía đầu đường Palm Residences chỉ có 135 và ai cũng ôm khư khư, tất nhiên mặt bằng giá cao hơn, bác có thể thấy được tính thanh khoản dựa trên quy mô dự án.
3/ Cái này em thấy khá quan trọng mà Novaland chưa làm được và nó cũng ảnh hưởng đến việc lấp đầy cư dân, giá trị giá tăng khu nhà của bác: bác nói có phòng gym, khu mua sắm, rạp xem phim, trường quốc tế?? Vậy bác có biết là đơn vị nào làm và khi nào sẽ thi công ko, rồi khi nào sẽ đưa vào sử dụng? Mức giá bác mong muốn đạt được và sẽ còn cao hơn thế nữa khi mà những tiện ích này được đưa vào hoạt động, còn bây giờ thì không thể bác ạ. Giá trị căn nhà nó còn phụ thuộc rất nhiều vào cộng đồng và tiện ích xung quanh.
Cho nên mức giá hiện tại là hợp lý, bác muốn cao hơn hay cao đột phá thì cần đầu tư dài hơi hơn và có niềm tin rằng chủ đầu tư sẽ mang đến cho bác những gì đã cam kết!
1/ Như 1 số bác ở trên nói thì đối với KH mua từ lúc đầu là hiện tại họ chỉ mới đóng 70% giá trị căn hộ và họ chốt lời ở mức 700 triệu - 1 tỷ, tỷ suất sinh lợi khoảng 15 - 22%, với số vốn và mức lời như vậy với họ là ok.
2/ Tính riêng số lượng nhà phố liên kế là 661 căn, tổng dự án gần 1000 căn thì việc 1 số KH lo ngại về tính thanh khoản trong bối cảnh này là ko thể tránh khỏi, chết cái là càng giữ hàng giá càng tăng mà càng nhiều người đẩy hàng giá càng giảm. Ngược lại phía đầu đường Palm Residences chỉ có 135 và ai cũng ôm khư khư, tất nhiên mặt bằng giá cao hơn, bác có thể thấy được tính thanh khoản dựa trên quy mô dự án.
3/ Cái này em thấy khá quan trọng mà Novaland chưa làm được và nó cũng ảnh hưởng đến việc lấp đầy cư dân, giá trị giá tăng khu nhà của bác: bác nói có phòng gym, khu mua sắm, rạp xem phim, trường quốc tế?? Vậy bác có biết là đơn vị nào làm và khi nào sẽ thi công ko, rồi khi nào sẽ đưa vào sử dụng? Mức giá bác mong muốn đạt được và sẽ còn cao hơn thế nữa khi mà những tiện ích này được đưa vào hoạt động, còn bây giờ thì không thể bác ạ. Giá trị căn nhà nó còn phụ thuộc rất nhiều vào cộng đồng và tiện ích xung quanh.
Cho nên mức giá hiện tại là hợp lý, bác muốn cao hơn hay cao đột phá thì cần đầu tư dài hơi hơn và có niềm tin rằng chủ đầu tư sẽ mang đến cho bác những gì đã cam kết!
