Tư Vấn Mua Bán Lakeview city định giá quá thấp?

[Giacattiensinh]

bác có sơ đồ chưa ?
nếu có rồi thì chém tiếp

Khiếp. Bác làm sale mà hung quá vậy bác? Diễn đàng trao đổi thông tin. Bác 0 đưa ra thông tin so sánh chỉ "dám chắc", "dám cá" là hàng nhà bác bán đáng giá hơn 20% )

Vậy giờ e tính cho bác coi là bao nhiêu phần trăm nghe? Sai bác cứ sửa:

Căn Palm city DTXD 161m2, 88m2 đất - giá thị trường 6.7tỷ, giá trên m2 xây dựng = 41.6 triệu

Căn Lakeview DTXD 214m2, 96m2 đất, giá thị trường 6.7tỷ, giá trên m2 xây dựng = 31.3 triệu

Đố bác 41.6 với 31.3 thì hơn nhau bao nhiêu %? (Gợi ý là lớn hơn 20%)

 

[Tám]

Khiếp. Bác làm sale mà hung quá vậy bác? Diễn đàng trao đổi thông tin. Bác 0 đưa ra thông tin so sánh chỉ "dám chắc", "dám cá" là hàng nhà bác bán đáng giá hơn 20% )

Vậy giờ e tính cho bác coi là bao nhiêu phần trăm nghe? Sai bác cứ sửa:

Căn Palm city DTXD 161m2, 88m2 đất - giá thị trường 6.7tỷ, giá trên m2 xây dựng = 41.6 triệu

Căn Lakeview DTXD 214m2, 96m2 đất, giá thị trường 6.7tỷ, giá trên m2 xây dựng = 31.3 triệu

Đố bác 41.6 với 31.3 thì hơn nhau bao nhiêu %? (Gợi ý là lớn hơn 20%)

Sai rồi bác.
Căn nhỏ nhất 5,2x17 của Palm Res DTXD là 190,4 m2.

 

[Tám]

Bác chủ mở cái thớt này, hô hào tăng giá ... chỉ làm Lakeview mất điểm thêm. Tác dụng ngược với ý muốn của bác.

Hàng ngon thì giá nó tự tăng, không cần hô hào nhiều đâu.

 

[hunghtl]

Chắc em nói hơi hùng hồn chứ k hung hăng, tranh luận tích cực mà bác, em k có ý gì.

- Nhà phố khu compound thiết kế theo kiểu Sing hiện đại không phải ở kiểu 3,4 thế hệ như cổ truyền vì thế DTXD khoảng trên dưới 200m2 với 3pn là hợp lý.
- Về giá bác nên đưa về 3 khung giá để so sánh cho khách quan ( em sẽ chia dựa vào giá bán cđt đãbao gồm vat và 2% phí bảo trì chứ k chia theo giá thứ cấp, vì thứ cấp sản phẩm nào được đón nhận tốt sẽ có giá cao )
+ Giá bán quy đổi theo diện tích đất: 5.7 tỷ / 88.4 m2 = 64.47 tr/m2
+ Giá bán quy đổi theo diện tích xây dựng: 5.7 /190m2 = 30tr/m2
+ Giá bán diện tích đất: [ 5.7 - 1.2 ( xây thô ) ]/88.4= 50.9tr/m2

20% là em khiêm tốn chứ thực tế nó được đánh giá cao hơn. bác cứ ở khu compound cảm nhận sẽ thấy.
À, bác rảnh em mời bác cà phê, biết đâu em mời được bác mua dự án bên em đấy

Khiếp. Bác làm sale mà hung quá vậy bác? Diễn đàng trao đổi thông tin. Bác 0 đưa ra thông tin so sánh chỉ "dám chắc", "dám cá" là hàng nhà bác bán đáng giá hơn 20% )

Vậy giờ e tính cho bác coi là bao nhiêu phần trăm nghe? Sai bác cứ sửa:

Căn Palm city DTXD 161m2, 88m2 đất - giá thị trường 6.7tỷ, giá trên m2 xây dựng = 41.6 triệu

Căn Lakeview DTXD 214m2, 96m2 đất, giá thị trường 6.7tỷ, giá trên m2 xây dựng = 31.3 triệu

Đố bác 41.6 với 31.3 thì hơn nhau bao nhiêu %? (Gợi ý là lớn hơn 20%)

 

[MaybachS600]

Bác chủ mở cái thớt này, hô hào tăng giá ... chỉ làm Lakeview mất điểm thêm. Tác dụng ngược với ý muốn của bác.

Hàng ngon thì giá nó tự tăng, không cần hô hào nhiều đâu.

Bác chủ chỉ mua dc 1 lô xấu xấu trong LV hoy, mà hô hào thấy ớn luôn

 

[Tám]

Bác chủ chỉ mua dc 1 lô xấu xấu trong LV hoy, mà hô hào thấy ớn luôn

1 lô xấu cũng không sao. Nhưng lý luận phải biết mình biết người.
Hô hào mà không biết thằng hàng xóm nó diện tích bao nhiêu thì phản tác dụng quá.

 

[Giacattiensinh]

Sai rồi bác.
Căn nhỏ nhất 5,2x17 của Palm Res DTXD là 190,4 m2.

View attachment 680121

Vâng. Em 0 mua bên đấy nên đã ghi rõ ra là "Nếu sai bác cứ sửa". Vậy tụ chung lại Palm vẫn mắc hơn 11% trên giá DTXD. Chưa kể là diện tích đất ít hơn 8m2, đúng 0 bác? So sánh thì phải đưa ra kết luận vậy để ai cũng thấy ạ

 

[MaybachS600]

Bác chủ lỡ mua LV rồi thì không sao, bác hô hào mọi người theo bác thì không nên, pháp lý LV rất lằng nhằng, ra sổ dc thì sẽ rất rất lâu mà có khi còn không ra dc sổ nhé

 

[Giacattiensinh]

Bác chủ lỡ mua LV rồi thì không sao, bác hô hào mọi người theo bác thì không nên, pháp lý LV rất lằng nhằng, ra sổ dc thì sẽ rất rất lâu mà có khi còn không ra dc sổ nhé

Nhiều anh trên đây buồn cười vãi. Nói thì tương lai mà như thể là bỏ trong túi. Chuyện sổ hồng em 0 ra được giống nhà bác trúng Vietlott thôi. Cái gì cũng có thể xảy ra.

 

[Giacattiensinh]

Chắc em nói hơi hùng hồn chứ k hung hăng, tranh luận tích cực mà bác, em k có ý gì.

- Nhà phố khu compound thiết kế theo kiểu Sing hiện đại không phải ở kiểu 3,4 thế hệ như cổ truyền vì thế DTXD khoảng trên dưới 200m2 với 3pn là hợp lý.
- Về giá bác nên đưa về 3 khung giá để so sánh cho khách quan ( em sẽ chia dựa vào giá bán cđt đãbao gồm vat và 2% phí bảo trì chứ k chia theo giá thứ cấp, vì thứ cấp sản phẩm nào được đón nhận tốt sẽ có giá cao )
+ Giá bán quy đổi theo diện tích đất: 5.7 tỷ / 88.4 m2 = 64.47 tr/m2
+ Giá bán quy đổi theo diện tích xây dựng: 5.7 /190m2 = 30tr/m2
+ Giá bán diện tích đất: [ 5.7 - 1.2 ( xây thô ) ]/88.4= 50.9tr/m2

20% là em khiêm tốn chứ thực tế nó được đánh giá cao hơn. bác cứ ở khu compound cảm nhận sẽ thấy.
À, bác rảnh em mời bác cà phê, biết đâu em mời được bác mua dự án bên em đấy

Dạ. Nói vậy còn nghe được bác. Tuy nhiên bác vừa nói căn nhỏ nhất của bác bán giá 6.7tỷ giá thị trường. Cho nên em so giá thị trường thôi