Thảo Luật Chung Làm Sổ Hồng Căn Hộ Có quá khó?

[nihongo]

Em có vài điều muốn chia sẽ đến những anh chị nào có liên quan đến BĐS. Mua/Bán và kể cả chủ đầu tư về vấn đề Sổ Hồng. Em không hỏi mua hay hỏi bán nên anh chỉ khỏi giới thiệu dự án nào đã có sổ hồng nghen.

Bấc kỳ ai trong chúng ta đi mua căn hộ đã hoàn thành (em không nói dự án giấy hay đang xây) đều đặt câu hỏi là có sổ hồng chưa.
Và hầu như phần lớn đều trả lời là CHƯA -> ĐANG LÀM (?) .

Số còn lại đã có số hồng có thể đếm trên đầu ngón tay tại các dự án căn hộ mà dân đã ở nhiều tại TPHCM này. Những dự án có sổ hồng chắc chắn sẽ có cái giá rất cao và đó là tiêu chỉ quảng cáo lên hàng đầu khi họ quảng cáo. Đương nhiên sẽ kèm theo cái giá cao ngất ngưỡng vì đơn giản Dự án này đã có sổ Hồng.

Vậy Sổ Hồng là một đặt ân mà chủ đầu tư phát cho dân cư của họ?

Xin thưa, Không! Dân cư phải bỏ 2-5%/ tổng giá trị căn nhà để làm sổ hồng. Chủ đầu tư không hề phát đặt ân nào cả. Thậm chí Họ còn chiếm dụng Vốn đó năm này qua năm nọ trong khi dân cư cứ tưởng họ đang làm sổ hồng nhưng thật chất họ đang ngâm.

Thế thì em tự hỏi, Làm Sổ Hồng Căn Hộ Có quá khó? Tại sao chủ đầu tư cứ ngâm hết năm này qua năm nọ (Anh chị đừng bàn đến vấn đề Chủ đầu tư lấy Đất cầm Bank, em không nói đến cái giống loài này, tuy nhiên nó cũng chiếm phần ích thôi).

Vậy tại sao cái Tiêu chí Sổ Hồng lại quá quan trọng như thế mà tâm lý ai mua/bán cũng cần nó. Chủ đầu tư căn hộ thừ hiểu điều đó, vậy tại sao họ cứ Ngâm hết năm này qua năm nọ với lý do, Dân cư chưa ở đủ 100%, Có dự án căn hộ nào ở VN này mà dân cư ở đủ 100% không? Đương nhiên là không. Phần lớn chiếm ½ mua để cho thuê hay ngâm đó chờ bán thôi.

Em cũng không thể hiểu nổi BĐS nước ta nó cứ đánh vào tâm lý này. Hiễn nhiên, người đi mua quang minh chính đại chứ có mua lậu đâu mà mỗi lần mua bán lại phụ thuộc hoàn toàn vào cái sổ Hồng, mà cái sổ này làm được hay không được là phụ thuộc vào chủ đầu tư. Tiền thì họ nắm hết trong tay.

 

[JerryMouse]

Hình như có một sự giao kèo ngầm giữa các chủ đầu tư với nhau. Ông ban phước cho chúng bây chỗ ở, chỗ đầu tư. Chúng bây có tiền không phải muốn gì là được đó đâu nghen. Một số đóng hết tiền thì đang chầu chực để có chỗ ở chưa xong ở đó còn mơ Sổ hồng, một số thì mất trắng vì dự án nó sập. Còn số còn lại đã có chỗ ở mà còn đòi thêm sổ hồng nữa để làm gì thế.

Đùa một chút, cái này gọi là Cơ chế xứ ta nó thế. Cơ chế nó làm mọi thứ rối tung cả lên. Chứ đâu vào đó, cuộc sống nó dễ thở thì lại sinh nông nổi : )

 

[vnvn]

Cho em hỏi thế theo luật thì sổ hồng căn hộ phải làm theo quy trình như thế nào, và tốn bao lâu nhỉ ?
Và có cần chung cư đủ "100% dân cư không" ?

 

[thuantv]

em không cố ý va chạm.
nhưng các bác cứ thử đi làm sổ đi rồi ách bết. biết cái khổ như thế nào, nhiêu khê thế nào. đấy là em đang nói các dự án về mặt pháp lý và phần phê duyệt + nghiệm thu ok
người mua nhà thì phải được nhận sổ ( điều này là hiển nhiên), sổ này nhà nước cấp, chứ không phải chủ đầu tư cấp; chủ đầu tư chỉ là làm hộ cho khách hàng thôi ( trong thông báo làm sổ vẫn có ghi phần khách hàng có thể tự làm).
còn bác chủ nói cái sổ hồng nó quan trọng như thế nào, bác muốn biết cặn kẽ mọi chi tiết về nó, bác thử đi mua một em chưa có sổ với một em có sổ thì bác sẽ thấy được cái giá trị của nó ( em chỉ nói về mặt giá trị, chứ em chưa nói về mặt pháp luật)
thân!

 

[Meo Quay]

100% là do thằng CDT THAM!

Tham -> Liều -> Ngu -> Ăn Đòn = thí lại cho Nhà nước -> Dân khổ

 

[khoatdh]

Vấn đề Sổ Hồng căn hộ chung cự thực sự là vấn đề nhức nhối hiện tại của khách hàng lẫn chủ đầu tư. Thời gian ra sổ cho khách hàng hiện tại phải kéo dài vì nhiều lý do:
1. Do chủ đầu tư xây sai quy hoạch -> không nghiệm thu được.
2. Chủ đầu tư ra sổ rồi -> cầm ngân hàng...
3. hoặc lý do ABC gì đó mà CDT không ra sổ cho khách hàng ngay dc.

Như Cty em qui trình ra sổ khá vất vả:
1. Nghiệm thu công trình bị lệch diện tích-> chạy chọt.... mất khá nhiều thời gian.
2. Hai năm sau khi hoàn thành công trình mới ra được sổ tên công ty.
3. Giờ sang tên cho khách hàng phải đi công chứng- khai thuế - đăng bộ. Tổng cộng thời gian tầm 45 ngày làm việc.

Đó là căn hộ nhé, còn nhà dự án thì còn nhiêu khê nữa.

 

[hoixeco]

Vấn đề Sổ Hồng căn hộ chung cự thực sự là vấn đề nhức nhối hiện tại của khách hàng lẫn chủ đầu tư. Thời gian ra sổ cho khách hàng hiện tại phải kéo dài vì nhiều lý do:
1. Do chủ đầu tư xây sai quy hoạch -> không nghiệm thu được.
2. Chủ đầu tư ra sổ rồi -> cầm ngân hàng...
3. hoặc lý do ABC gì đó mà CDT không ra sổ cho khách hàng ngay dc.

Như Cty em qui trình ra sổ khá vất vả:
1. Nghiệm thu công trình bị lệch diện tích-> chạy chọt.... mất khá nhiều thời gian.
2. Hai năm sau khi hoàn thành công trình mới ra được sổ tên công ty.
3. Giờ sang tên cho khách hàng phải đi công chứng- khai thuế - đăng bộ. Tổng cộng thời gian tầm 45 ngày làm việc.

Đó là căn hộ nhé, còn nhà dự án thì còn nhiêu khê nữa.

Thì đúng rồi 45ngay thì CĐT hẹn từ 6-12 tháng khách hàng mới nhận dc sổ

 

[SillyHoney]

Có sổ oách lắm hả các bác? Oách dư lào ạ? Em dân nông thôn chưa bao giờ được nhìn thấy cái sổ hồng nó mặt mũi dư lào. Sổ đỏ cũng thế.

 

[hannabibi]

Có sổ oách lắm hả các bác? Oách dư lào ạ? Em dân nông thôn chưa bao giờ được nhìn thấy cái sổ hồng nó mặt mũi dư lào. Sổ đỏ cũng thế.

Bác thâm nho nhứt cái FI - BĐS này zồi!

 

[SillyHoney]

Em hỏi thật mà! Em chỉ nói theo cách giỡn thôi chứ câu hỏi là rất nghiêm túc và 99% không có ý gì đằng sau những gì em nói cả. Em thề với chị!

Edit: Em cũng chưa nhìn thấy sổ đỏ sổ hồng bao giờ thật luôn. Em thề với chị lần nữa (em ít khi thề với phụ nữ lắm). Không hiểu trời xui đất khiến sao mà lại thề với chị 2 lần trong 1 phút nông nổi.