Thảo Luật Chung Làm Sổ Hồng Căn Hộ Có quá khó?

[hannabibi]

Em hỏi thật mà! Em chỉ nói theo cách giỡn thôi chứ câu hỏi là rất nghiêm túc và 99% không có ý gì đằng sau những gì em nói cả. Em thề với chị!

Edit: Em cũng chưa nhìn thấy sổ đỏ sổ hồng bao giờ thật luôn. Em thề với chị lần nữa (em ít khi thề với phụ nữ lắm). Không hiểu trời xui đất khiến sao mà lại thề với chị 2 lần trong 1 phút nông nổi.

Bất động sản dù có trầm buồn chút xíu nhưng đọc cmt của Bác trong các topic em lại thấy vui!

 

[khoaitaySG]

bác hỏi vậy ai mà trả lời được, người biết thì cũng không nói, nguoi không biết thì có noí cũng như không
Thực tế thì chỉ có chủ đầu tư mới làm sổ hồng căn hộ được, người mua không thể tự làm.
Làm sổ hồng chung cư không phải dễ, cũng không khó, chỉ cần biết cách

Cho em hỏi thế theo luật thì sổ hồng căn hộ phải làm theo quy trình như thế nào, và tốn bao lâu nhỉ ?
Và có cần chung cư đủ "100% dân cư không" ?

 

[vnvn]

Vấn đề Sổ Hồng căn hộ chung cự thực sự là vấn đề nhức nhối hiện tại của khách hàng lẫn chủ đầu tư. Thời gian ra sổ cho khách hàng hiện tại phải kéo dài vì nhiều lý do:
1. Do chủ đầu tư xây sai quy hoạch -> không nghiệm thu được.
2. Chủ đầu tư ra sổ rồi -> cầm ngân hàng...
3. hoặc lý do ABC gì đó mà CDT không ra sổ cho khách hàng ngay dc.

Như Cty em qui trình ra sổ khá vất vả:
1. Nghiệm thu công trình bị lệch diện tích-> chạy chọt.... mất khá nhiều thời gian.
2. Hai năm sau khi hoàn thành công trình mới ra được sổ tên công ty.
3. Giờ sang tên cho khách hàng phải đi công chứng- khai thuế - đăng bộ. Tổng cộng thời gian tầm 45 ngày làm việc.

Đó là căn hộ nhé, còn nhà dự án thì còn nhiêu khê nữa.

Cho em hỏi , khi mua nhà, thì cư dân trả tiền cho "căn hộ chung cư".
Trường hợp chủ đầu từ lấy sổ chung cư, đi cầm ngân hàng . Thì sao cầm được nhỉ ? , bởi lúc thanh lý tài sản thì "chủ" chung cư chính là người dân mua, chứ đâu phải chủ đầu tư nhỉ ?
Như vậy có ngân hàng nào dám nhận thế chấp là sổ hồng của chung cư đâu nhỉ ?

 

[JerryMouse]

Vấn đề Sổ Hồng căn hộ chung cự thực sự là vấn đề nhức nhối hiện tại của khách hàng lẫn chủ đầu tư. Thời gian ra sổ cho khách hàng hiện tại phải kéo dài vì nhiều lý do:
1. Do chủ đầu tư xây sai quy hoạch -> không nghiệm thu được.
2. Chủ đầu tư ra sổ rồi -> cầm ngân hàng...
3. hoặc lý do ABC gì đó mà CDT không ra sổ cho khách hàng ngay dc.

Như Cty em qui trình ra sổ khá vất vả:
1. Nghiệm thu công trình bị lệch diện tích-> chạy chọt.... mất khá nhiều thời gian.
2. Hai năm sau khi hoàn thành công trình mới ra được sổ tên công ty.
3. Giờ sang tên cho khách hàng phải đi công chứng- khai thuế - đăng bộ. Tổng cộng thời gian tầm 45 ngày làm việc.

Đó là căn hộ nhé, còn nhà dự án thì còn nhiêu khê nữa.

Cho em hỏi , khi mua nhà, thì cư dân trả tiền cho "căn hộ chung cư".
Trường hợp chủ đầu từ lấy sổ chung cư, đi cầm ngân hàng . Thì sao cầm được nhỉ ? , bởi lúc thanh lý tài sản thì "chủ" chung cư chính là người dân mua, chứ đâu phải chủ đầu tư nhỉ ?
Như vậy có ngân hàng nào dám nhận thế chấp là sổ hồng của chung cư đâu nhỉ ?

Bác hỏi Cực Hay!
Đồng quan điểm và là nổi lo khi mua căn hộ, câu hỏi quanh quẩn trong đầu của người mua là Sổ Hồng khi nào có? Và đa phần ai trong chúng ta cũng có suy nghĩ là "Éo mịa, éo biết nó có cầm sổ cho Bank không"
Cái này xảy ra nhiều lần và báo chí cũng có đề cập đến nhưng mình không hiểu, Đố cha thằng ngân hàng nào dám giải ngân để lấy Sổ của miếng đất hay chung cư này vì biết chắc là sẽ cực kỳ rắc rối và thằng chủ đầu tư này cũng tùm lum rồi, rồi sau này dân bỏ tiền mua lại lung tung nữa.

Đặc biệt vụ này HAGL bị Chém rất nhiều.

 

[Dinh.REAL]

@JerryMouse: Nếu bác làm ngân hàng thì bác có nhận tài sản thế chấp này không?
Trừ khi, khi thẩm định dự án vẫn còn mới và còn tùy vào CDT xin lập dự án mục đích để làm gì?

 

[khoatdh]

Cho em hỏi , khi mua nhà, thì cư dân trả tiền cho "căn hộ chung cư".
Trường hợp chủ đầu từ lấy sổ chung cư, đi cầm ngân hàng . Thì sao cầm được nhỉ ? , bởi lúc thanh lý tài sản thì "chủ" chung cư chính là người dân mua, chứ đâu phải chủ đầu tư nhỉ ?
Như vậy có ngân hàng nào dám nhận thế chấp là sổ hồng của chung cư đâu nhỉ ?

Hiện tại có những dự án nhà chung cư phải ra sổ lẻ từng căn của căn hộ chung cư với tên của chủ đầu tư trước, sau đó mới đi công chứng và làm thủ tục sang tên cho khách hàng. Vì vậy trong lúc căn hộ đã bán (tình trạng còn hợp đồng mua bán với chủ đầu tư) hoặc chưa bán thì Chủ đầu tư có thể đem sổ đi vay ngân hàng được.
Nói chung việc ra sổ này các chủ đầu tư cũng chẳng muốn để lâu làm gì, trừ trường hợp quá khó khăn mới đem sổ cầm ngân hàng thôi. Mà tình hình BĐS hiện nay thì chắc sẽ có khá nhiều CĐT phải làm cách này , cho nên các bác có đi mua nhà thì phải thật cẩn thận.

 

[hoanglocnguyen]

quan trọng là do chủ đầu tư, theo chính sách của UBND tp HCM thì đối với dự án căn hộ hay chung cư thì thời gian cấp sổ hồng là từ 6 đến 12 tháng các bác ah

 

[4bthang2b]

em không cố ý va chạm.
nhưng các bác cứ thử đi làm sổ đi rồi ách biết. biết cái khổ như thế nào, nhiêu khê thế nào. đấy là em đang nói các dự án về mặt pháp lý và phần phê duyệt + nghiệm thu ok
người mua nhà thì phải được nhận sổ ( điều này là hiển nhiên), sổ này nhà nước cấp, chứ không phải chủ đầu tư cấp; chủ đầu tư chỉ là làm hộ cho khách hàng thôi ( trong thông báo làm sổ vẫn có ghi phần khách hàng có thể tự làm).
còn bác chủ nói cái sổ hồng nó quan trọng như thế nào, bác muốn biết cặn kẽ mọi chi tiết về nó, bác thử đi mua một em chưa có sổ với một em có sổ thì bác sẽ thấy được cái giá trị của nó ( em chỉ nói về mặt giá trị, chứ em chưa nói về mặt pháp luật)
thân!

Nhiều chủ đầu tư cũng muốn ra sổ hồng cho khách hàng của mình nhằm nâng cao uy tín trong kinh doanh BĐS của mình.
Nhưng...
Có đi làm rồi mới biết, đầy đủ giấy tờ rồi, Bác đi trước rồi nhưng... vẫn cứ nhưng...
Thía đấy!....