Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng B2
1/4/13
233
289
83
Chào các bác,
Hiện tại em đang chuẩn bị mua một căn nhà. Thóc lúa thì em không dư giả nên em muốn chắc chắn rằng mình không bị lừa khi mua bán nhà đất. Em có một số thắc mắc sau
1. Làm thế nào để biết đất mình có bị vướng quy hoạch hiện tại và trong tương lai ?
2. Em đi coi nhà cũng nhiều, em thấy có 2 loại sổ hồng: Một loại là ghi đầy đủ hạng mục "Nhà ở", một loại không ghi hạng mục Nhà ở nhưng trong mục "Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" có nói về một số giấy tờ đính kèm (Em có đính kèm hình về cái sổ hồng này, các bác kiểm tra giúp em nhé)
3. Các bác có ai làm dịch vụ tư vấn giấy tờ nhà đất thì hú em nhé

Lần đầu mua nhà, mong các bác chỉ giáo
 
Last edited by a moderator:
Hạng B1
16/5/13
52
10
8
Trừ khi bạn biết rất rõ về căn nhà và chủ nhà, còn tốt nhất là thuê cty môi giới hoặc văn phòng luật sư, những kinh nghiệm truyền miệng không bao giờ đầy đủ
 
Tập Lái
24/5/13
14
0
1
theo em nhận xét thì nhà này đã xây dựng hoàn công nhưng chưa đổi lại sổ mới.
Em cũng đang đi tìm nhà, mấy cái mà bản vẽ nhà khác với thực tế này bác phải tìm hiểu kỹ, thường thì chỉ có người xây nhà mới ra sổ mới được dễ.
Cao kiến hơn chắc phải nhờ các cụ ạ
 
Hạng B2
15/5/11
112
4
18
Asen nói:
Chào các bác,
Hiện tại em đang chuẩn bị mua một căn nhà. Thóc lúa thì em không dư giả nên em muốn chắc chắn rằng mình không bị lừa khi mua bán nhà đất. Em có một số thắc mắc sau
1. Làm thế nào để biết đất mình có bị vướng quy hoạch hiện tại và trong tương lai ?
2. Em đi coi nhà cũng nhiều, em thấy có 2 loại sổ hồng: Một loại là ghi đầy đủ hạng mục "Nhà ở", một loại không ghi hạng mục Nhà ở nhưng trong mục "Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" có nói về một số giấy tờ đính kèm (Em có đính kèm hình về cái sổ hồng này, các bác kiểm tra giúp em nhé)
3. Các bác có ai làm dịch vụ tư vấn giấy tờ nhà đất thì hú em nhé

Lần đầu mua nhà, mong các bác chỉ giáo
2 loại giấy bác nói, 1 loại là đã có nhà sẵn rồi (dân ta gọi nôm na là sổ hồng), loại khác là giấy chứng nhận QSDĐ (sổ đỏ) nhưng sau đó người ta xây nhà nhưng không muốn đổi sổ mới (vì thời gian đổi lâu hơn cập nhật trên sổ cũ) nên họ cập nhật phần xây dựng thôi. Giá trị pháp lý thì như nhau cả. Để kiểm tra quy hoạch bác có thể nói chủ nhà làm đơn xin kiểm tra quy hoạch của khu vực đó tại thời điểm hiện tại (chứ bác muốn kiểm tra quy hoạch trong tương lai thì......khó lắm). Bác muốn tư vấn thì liên hệ, em tư vấn cho......
 
Tập Lái
31/8/10
12
10
3
phu nhuan, tp hcm
Asen nói:
Chào các bác,
Hiện tại em đang chuẩn bị mua một căn nhà. Thóc lúa thì em không dư giả nên em muốn chắc chắn rằng mình không bị lừa khi mua bán nhà đất. Em có một số thắc mắc sau
1. Làm thế nào để biết đất mình có bị vướng quy hoạch hiện tại và trong tương lai ?
2. Em đi coi nhà cũng nhiều, em thấy có 2 loại sổ hồng: Một loại là ghi đầy đủ hạng mục "Nhà ở", một loại không ghi hạng mục Nhà ở nhưng trong mục "Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" có nói về một số giấy tờ đính kèm (Em có đính kèm hình về cái sổ hồng này, các bác kiểm tra giúp em nhé)
3. Các bác có ai làm dịch vụ tư vấn giấy tờ nhà đất thì hú em nhé

Lần đầu mua nhà, mong các bác chỉ giáo
Chào bạn
Mình tự giới thiệu , bên mình là công ty luật và bất động sản, mình tư vấn cho bạn kỷ hơn các vấn đề , bạn nên nhớ và hiểu để tránh bị lừa nhé:
1, Bạn muốn biết bị quy hoạch ko có 2 cách
a, thường thường quy hoạch được đổi 5 năm một lần, ( do điều chỉnh quy hoạch, sẻ cập nhật vào số năm quy hoạch, vd:2010-2015,2015-2020....) chỉ đối với khu vực chưa quy hoạch chi tiết.( Cần nắm rõ thì lh mình nhé)
b, nếu bạn muốn biết rõ hơn, bạn nên cầm sổ đến phòng TNMT quận hỏi , họ sẻ trả lời, tùy quận họ sẻ ấn định ngày trả lời.
2, về các loại sổ : có nhiều loại sổ nhưng cơ bản có 2 loại cơ bản thường gặp
a, sổ đỏ : bên ngoài ghi " chứng nhận quyền sử dụng đất" là loại sổ cũ được đồng bộ vào năm 2003-nay
mặt trong bạn quan tâm đến người đứng tên đầu tiên , mục 1, thứ 2 mục đất và nhà , quan trọng xem nó lại loại đất gj, tg sử dụng ra sao , cấp cho cá nhân hay tổ chức hay hộ gia đình, ( hic hic nếu trúng hộ thì mệt lắm, ko biết là mất tiền như chơi)
mục 4 , mục chú ý bạn nên đọc rõ là bạn biết quy hoạch hay ko trong thời điểm ra sổ đó.
Các phần cập nhật nên đọc kỹ để xem ai là người củ sở hữu và đã hoàn công chưa.
b, sổ hồng là loại sổ mới , áp dụng đồng loạt năm 2009, tính chất pháp lý ko khác gj sổ đỏ, chỉ khác cái tựa bên ngoài" quyền sử dụng đất và sở hửu tài tài sản trên đất"
3, Bác đưa mặt thứ 3 của sổ lên thật sự mình ko biết chính xác như thế nào mà tư vấn cho bạn, có gj bạn cần giúp cứ dt mình nhé , mình tư vấn bạn kỷ hơn, thân

 
Hạng B2
1/4/13
233
289
83
Đây là mặt thứ 2 của em nó, các bác xem sao nhé. Nếu sổ hồng dạng 2 thì mình cần kiểm tra giấy tờ gì vậy các bác?
Sau khi mình mua muốn đổi số mới được không các bác?
Sổ hồng này cấp cho cá nhân nhé các bác, không phải hộ gia đình
P/S: bác @thanhsonbds và bác @Sonna PM em phone number của các bác nhé
Lần đầu mua nhà, mong các bác chỉ giáo
 
Last edited by a moderator:
Hạng C
6/4/13
878
308
63
Sẵn tiện nhờ các bác chỉ giáo thêm giùm: trong sổ của bác Asen có 12,2 m2 đất nông nghiệp đến năm 2024 hết hạn mà nó lại nằm trước nhà (cái này nhiều lắm)!? Của em còn tách ra hẳn 1 sổ riêng???
Vậy khi hết hạn mà nhà nước không giao nữa thì làm sao???
Rồi lại có qui định đất nông nghiệp (em ở Q9) sau khi tách thửa không được nhỏ hơn 80m2 (Em không tách ra làm gì nhưng hồi trước mua của công ty họ tách ra làm 2 sổ để lách thuế thì phải!!! (thế mới kẹt)!!!
Có khi nào mai mốt (trường hợp của em) tự dưng mấy chú trên quận bảo hết hạn không giao nữa-lấy lại giao cho "người khác"!!!Tự dưng mất cái mặt tiền-không đường vô-phải bán rẻ cho nó luôn!!! Đôi lúc những việc tưởng như hài mà là sự thật!!! Giống cái này:?
http://www.ndhmoney.vn/we...duoc%E2%80%A6-moc-canh
 
Last edited by a moderator:
Hạng B2
21/5/13
231
33
43
Minhquan2008 nói:
Sẵn tiện nhờ các bác chỉ giáo thêm giùm: trong sổ của bác Asen có 12,2 m2 đất nông nghiệp đến năm 2024 hết hạn mà nó lại nằm trước nhà (cái này nhiều lắm)!? Của em còn tách ra hẳn 1 sổ riêng???
Vậy khi hết hạn mà nhà nước không giao nữa thì làm sao???
Rồi lại có qui định đất nông nghiệp (em ở Q9) sau khi tách thửa không được nhỏ hơn 80m2 (Em không tách ra làm gì nhưng hồi trước mua của công ty họ tách ra làm 2 sổ để lách thuế thì phải!!! (thế mới kẹt)!!!
Có khi nào mai mốt (trường hợp của em) tự dưng mấy chú trên quận bảo hết hạn không giao nữa-lấy lại giao cho "người khác"!!!Tự dưng mất cái mặt tiền-không đường vô-phải bán rẻ cho nó luôn!!! Đôi lúc những việc tưởng như hài mà là sự thật!!! Giống cái này:?
Chuyện đất nông nghiệp không được cấp lại cho chủ cũ mà cấp cho thằng khác là chuyện bình thường, không tránh được đâu bác.
Muốn được cấp lại thì tùy vào độ may may mắn của bác, nếu lỡ có rớt vào trường hợp như vậy thì phải chịu khó biết điều để gặp nhiều may mắn bác ah.
 
UMG
Hạng B2
10/2/12
429
1
16
Minhquan: đất bác thuộc khu vực 2, theo quyết định 19/2009/QĐ-UBND qui định diện tích tối thiểu khi tách thửa đối với đất không có nhà ở là 80m2 & chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m, đó là qui đinh đối với đất ở chứ không phải đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất nông nghiệp lớn hơn nhiều bác à. Phần diện tích đất nông nghiệp phía trước nhà bác bác có thể xin chuyển mục đích thành đất ở và nộp tiền chuyển mục đích thì thời hạn sử dụng của nó sẽ là lâu dài (xem qui hoạch khu bác tại UBND, nếu hiện tại qui hoạch khu vực đó là dân cư thì chắc chắn chuyển được)
 
Status
Không mở trả lời sau này.