Thảo Luật Chung Lần đầu mua nhà, mong các bác chỉ giáo

[UMG]

Asen: sổ bác post lên là sổ được cấp theo qui định hiện hành nên pháp lý là ổn, nội dung thì đã thể hiện đầy đủ trên đó, đất có nhà ở, có giấy phép xây dựng và đã hoàn công xây dựng. Khi mua, nếu bác tự làm giấy thì tối thiểu các loại giấy bác phải có:
1. Sổ hồng bản chính
2. Trước bạ 2 loại: cả trước bạ mua bán đất của chủ hiện tại và trước bạ nhà xây sau này (chủ hiện tại mua đất, xây nhà xong đã đóng)
3. Hợp đồng công chứng mua bán của bác và chủ hiện tại: cả 2 bản cấp cho bên mua và bên bán
4. Bản vẽ hiện trạng
5. Giấy phép xây dựng
6. Biên bản hoàn công
7. Giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS của bên bán (chủ hiện tại)
8. Giấy xác nhận đã đóng thuế trước bạ của bên mua
9. Biên lai thuế phi nông nghiệp của chủ hiện tại đã đóng

Ghi thấy rườm rà, làm thì tuỳ địa phương nhưng nói chung là đơn giản, không cần phong bì gì đâu, tự làm hơi chậm tí thôi.
Hiện giờ theo qui định ngành thuế khi đến khai thuế phải đủ cả bên mua bên bán nên bác lưu ý phần này. Chúc bác sớm có nhà mới!

 

[Triệu Đô]

Bác ASEN đang nhắm múc miếng nào rồi thế ^_^ e chivas đây ^_^ nick chín bị thằng khùng AD nào no nói mình quảng cáo nó tạm khóa mẹ rồi T__T hix hix

Hóng để thiết kế và thi công cho bác ASEN quá nè hihi bữa nào ae làm ly cafe nha bác.

Cẩn thận giấy tờ nhà đất nha, hỏi kỹ trước khi bác xuống tiền.

 

[Minhquan2008]

Minhquan: đất bác thuộc khu vực 2, theo quyết định 19/2009/QĐ-UBND qui định diện tích tối thiểu khi tách thửa đối với đất không có nhà ở là 80m2 & chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m, đó là qui đinh đối với đất ở chứ không phải đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất nông nghiệp lớn hơn nhiều bác à. Phần diện tích đất nông nghiệp phía trước nhà bác bác có thể xin chuyển mục đích thành đất ở và nộp tiền chuyển mục đích thì thời hạn sử dụng của nó sẽ là lâu dài (xem qui hoạch khu bác tại UBND, nếu hiện tại qui hoạch khu vực đó là dân cư thì chắc chắn chuyển được)

Vậy không mua trực thăng rồi?!!! Cám ơn bác UMG nhé-để em hỏi lại!!! Bác tư vấn làm đời em vui lại rồi!!! Đêm qua "ác mộng" thấy bọn cường hào đến "cưỡng hiếp" em!!!.
Cám ơn bác lần nữa!!! Hi vọng như vậy mặc dù ở cái xứ này không có gì là chắc chắn cả!!! Đề phòng vẫn hơn cho 10% rủi ro!!!.
Cám ơn Asen cho em xài ké thớt nhé!!! Chúc bác thành công-em không rành giấy tờ nên không tư vấn cho bác chính xác được!!!