Thảo Luật Chung Lần đầu tiên em đi mua đất. Các bác, mợ tư vấn em cái " Hợp đồng chuyển nhượng" này.

[ombom]

Em thấy cái hợp đồng này thiệt thòi cho em quá. Không biết nó khi nào giao đất, không có khoản nào chế tài bên bán. Mong các bác, mợ giúp em hoàn thiện HĐ này, cho em yên tâm.​

​

​

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT​

​

Bên A: Bên chuyển nhượng
Ông: Nguyễn văn A
CMND: cấp ngày ….. tại CA TP. Hồ Chí Minh.
Hộ khẩu thường trú: Q. Thủ Đức.

Bên B: Bên nhận chuyển nhượng
Ông: Bomlaem
CMND: …
Hộ khẩu thường trú: …..

Sau khi bàn bạc, hai bên thống nhất ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các thỏa thuận như sau:
Điều 1: Đối tượng chuyển nhượng.
Bên A chuyển nhượng cho bên B một lô đất đặc điểm sau:
- Chiều ngang:
- Chiều dài:

Thuộc một phần thửa
- Thửa đất số:
- Tờ bản đồ số:
- Lô số 02 đính kèm sơ đồ xác định vị trí lô đất
- TạI , quận 12, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng số HO1368/13 do UBND Quận 12 cấp ngày 9/11/2006.
Điều 2: Giá trị chuyển nhượng và phương thức thanh toán.
- Giá trị chuyển nhượng: giá trị chuyển nhượng của toàn bộ lô đất là 460.000.000 (bốn trăm sáu mươi triệu đồng).
- Phương thức thanh toán: bên B thanh toán cho bên A số tiền chuyển nhượng được chia làm 3 đợt:
+ Đợt 1: ngày 7/12/2010, số tiền là 50.000.000 (năm mươi triệu đồng)
+ Đợt 2: ngày 21/2/2011, số tiền là 370.000.000 (ba trăm bảy mươi triệu đồng)
+ Đợt 3: Khi ra phòng công chứng, chứng thực giao dịch, bên B thanh toán số tiền còn lại là 40.00.000 (bốn mươi triệu đồng).
Điều 3: quyền và nghĩa vụ của các bên:
Bên A:
- Bên A chịu trách nhiệm chuyển mục đích sử dụng đất lên đất ở (không bao thuế).
- Xin giấy phép xây dựng để bên B có thể xây dựng nhà.
- Làm thủ tục tách sổ chủ quyền riêng cho bên B.
- Bên A có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu bên B không thực hiện đúng các thỏa thuận trong hợp đồng này.

Bên B:
- Bên B có nghĩa vụ thanh toán tiền đủ và đúng như phương thức thanh toán đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Đóng thuế chuyển quyền sử dụng đất cho nhà nước khi bên A tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất lên đất ở.

Việc thanh toán số tiền nêu tại khoản 2 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng này được lập thành 02 bản, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.
Tp. HCM, ngày tháng năm 2011

 

[hoangtruong]

Cái này lúc trước cũng có thớt bàn rồi. Bác tìm đọc lại có nhiều thông tin hơn.
Nói chung thanh toán làm 3 đợt.

• Đợt đầu khoảng 5-10% sau khi viết giấy nhận cọc.
• Đợt hai thì khoang 80->90% sau khi ra công chứng sang nhượng.
• Cuối cùng bên mua giữ lại khoảng 5-10% khi nào xong toàn bộ giấy tờ thì giao đủ.

Theo hợp đồng của bác, hết đợt 2 bác giao 90% số tiền trong khi chỉ có giấy tờ tay ( chưa công chứng).
Bác tìm hiểu thêm và nói cho ngưòi bán tiến hành theo thông lệ như trên, công bằng cho 2 bên.

 

[kecodocvn]

Hợp đồng này sao em thấy giống viết tay quá !!! Mà dù onlà vậy thì đúng như bác chủ thớt nghĩ, ko có gì ràng buộc 2 bên cả nhưng cơ bản bác thiệt trước nhất khi đưa tiền cho bên A. Mời mợ NăngSG và xeonline vào tư vấn là ok hơn ^^!

 

[VW]

Em dự đây là hơp đồng mua bán đất vườn, tách sổ đang chuyển lên thổ cư. Chủ đất cam kết sẽ chuyển, xin phép xây dựng cho người mua. Em nghĩ bác nên sửa lại như sau:
1) nên soạn HĐ đặt cọc vì theo luật hợp đồng đặt cọc là không cần chứng thực, bác có thể tìm HĐ đặ qua google.
2) như bác gì nói đặt cọc tầm 10%-20% là được. Phần còn lại thì bác phân ra tiến độ đặt cọc lần 2,3,....... Nên canh theo tiến độ thực hiện công việc- đo vẽ, tách sổ, chuyển sang đất ở (đóng thuế lên đất ở)
3)phần còn lại sẽ trả khi ra công chứng sang sổ (cố gắng thương lượgn để phần này là nhiều nhất có thể)
4)xin phép XD- trả thêm một ít còn lại
Ý em là thế, bác nào la LS thì góp ý thêm với

 

[wusnat]

Quyền mua hay không mua là của bác, quyền này rất lớn, đặc biệt trong thời buổi thiếu tiền mặt như hiện nay. Bác thích điều gì và điều đó có lợi cho bác thì bác thương lượng để ghi trong HĐ. Bằng không thì Stop! Mua chỗ khác.
Thời buổi này không ai bán rẻ và cho không mình cái gì cả thành ra cứ thỏa thuận: Thuận mua vừa bán bác ạ.

 

[vankhanhktpn]

Bên A:
- Bên A chịu trách nhiệm chuyển mục đích sử dụng đất lên đất ở (không bao thuế).
- Xin giấy phép xây dựng để bên B có thể xây dựng nhà.
- Làm thủ tục tách sổ chủ quyền riêng cho bên B.
- Bên A có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu bên B không thực hiện đúng các thỏa thuận trong hợp đồng này.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dựa theo cái này để đưa trình tự xuống tiền.

 

[tuando]

Mua đất kiểu này rủi ro cực cao. Em chỉ mua đất đã có sổ riêng.

 

[ombom]

Em cám ơn các bác, em mua đc miếng đất cắm dùi này là em mời các bác nhậu rượu Ba Kích nhà em.

 

[VuSao95]

Trường hợp của bác tốt nhất là hợp đồng đặt cọc giao 10%, khi nào chủ đất chuyển mục đích và tách thửa xong --> ra công chứng thì đóng tiếp 80%, sang tên đóng 8%, xin giấy phép xây dựng xong giao 2 % còn lại. Thuận mua vừa bán, không thì thôi.

 

[ombom]

Em nghĩ chắc nó dùng số tiền của em để chuyển mục đích sử dụng,...bôi trơn.