Thảo Luật Chung Lập hội những người chống tăng giá phí chung cư

[Mr Fil]

cái phí ni để dành khi nào chung cư có sự cố xuống cấp chi đó thì đem ra để sửa chửa tu bổ. cơ mà e thấy nhìu chung cư dân la lên la xuống gọi mãi mà có sửa chửa gì đâu(1). như máy bà chị trên cơ quan kể hoài mấy cái chuyện kẹt thang máy, cúp điện thang máy,... mà họ k chịu sửa cho đoàng hoàng để cứ trục trặc hoài vậy đó.(2)
nhà dân hư hại mún sửa chửa cũng k đc(3). có nhà kia đục tường chạy đường dây điều hòa cũng bị phạt tiền vì cái này nằm trong điều khoản sửa chửa đụng chạm chi đó. nge đâu phạt tới cả triệu bạc(4).
thế đó pak, tự sửa k đc mà gọi người xuống sửa cũng k xong. nói chung là chẳng thấy tí quyền mô hết

Theo em hiểu
1 - Nếu CC của Bác vẫn còn thời gian bảo hành thì Bác phải gửi văn bản đến CĐT. Yêu cầu ký xác nhận tình trạng hư hỏng tại thời điểm xác nhận để tránh tình trạng nó ngâm cho hết thời gian bảo hành thì xong phim.
Trường hợp đã hết bảo hành, các hỏng hóc nếu có nó thuộc vào việc sửa chữa lớn. Được trích trong khoản 2% phí bảo trì và phải có đa số cư dân đồng ý trong kỳ họp cư dân để mời thầu.
2 - Nếu CĐT còn nắm giữ việc quản lý mà chưa chuyển giao cho BQT ( do cư dân bầu ra) thì cư dân nên khiếu nại. Nếu đã có BQT thì xem lại việc giám sát, điều hành của nhà cung cấp dịch vụ. Theo nguyên tắc, không thang nào được phép hỏng 3 lần/tháng và mỗi lần không quá 90 phút gián đoạn.
3 - Nhà của cư dân, phần diện tích riêng có quyền : thay đổi, sửa chữa, cải tạo... nhưng phải phù hợp với các quy định về đấu nối vào hạ tầng kỹ thuật chung. Không ai cấm cư dân thay đổi, lắp đặt những thiết bị riêng trong căn hộ ( trừ việc thay đổi kết cấu, hạ tầng kỹ thuật/mỹ thuật có thể ảnh hưởng đến CC). Những việc tạo ra bụi bẩn, xà bần, tiếng ồn hoặc các việc khác làm ảnh hưởng đến cư dân xung quanh thì phải xin phép BQL để giám sát nội dung thực hiện và đó là quy định
Việc bị phạt. Có thể quy định về việc thi công quá thời gian, rơi vãi vật liệu, sử dụng thang máy không có giấy phép, đổ vật liệu tồn dư sai quy định
Nói chung. Hãy nghĩ rằng : Quyền của chúng ta là có môi trường sống tốt, các dịch vụ tương đối hoàn hảo ( có thể là vừa đủ hài lòng), toàn quyền làm các việc trong căn hộ của mình nhưng Nghĩa vụ của chúng ta là phải tuân thủ các Quy tắc mà BQT cùng các nội quy chung của cư dân
Còn nếu đúng như nội dung mà các Bác phàn nàn như trên thì em thấy BQT của CC này hơi…chuối. Không có ý kiến gì thêm

 

[hunglep106]

bác Mr. Fill chắc kinh nghiệm mấy cái này nhiều nè, nhiều cc hắn chuối như vậy thật mà bác, e đọc báo thấy tè le vụ ra nhưng cái vụ: "có nhà kia đục tường chạy đường dây điều hòa cũng bị phạt tiền vì cái này nằm trong điều khoản sửa chửa đụng chạm chi đó. nge đâu phạt tới cả triệu bạc" này thì zui )

 

[kurocat]

nói chung là cái đó bạn nên xem cho kỹ bạn nhé, ko đùa được đâu

 

[kurocat]

đây nữa nè, các bạn cẩn thận đó, không là bị như chỗ này thì điên luôn đó

Hơn 90 hộ dân sống tại tháp Ruby 1, khu căn hộ cao cấp Saigon Pearl, quận Bình Thạnh, TP HCM, vừa bị Ban quản lý tòa nhà cắt nước với lý do nợ quỹ bảo trì.

 

[nobitanobi]

đây nữa nè, các bạn cẩn thận đó, không là bị như chỗ này thì điên luôn đó

Hơn 90 hộ dân sống tại tháp Ruby 1, khu căn hộ cao cấp Saigon Pearl, quận Bình Thạnh, TP HCM, vừa bị Ban quản lý tòa nhà cắt nước với lý do nợ quỹ bảo trì.

hic căn hộ cao cấp mà thế đấy hử? chắc phải có lý do quá đáng sao đó người ta mới k chịu trả tiền quỹ bảo trì chứ đã có tiền ở nhà cao cấp thì mấy cái khoản đó bỏ bèn gì mà k đóng chứ. cắt nước thế thì sinh hoạt thế nào nhỉ? haiz cắt nước chứ nhỡ cắt thang máy leo bộ mấy chục tầng thì có mà... @@

 

[nobitanobi]

e ngĩ nếu tiền nào của nấy thì k ai phàn nàn đâu. mấy cái chủ đầu tư khi làm hợp đồng bán nhà chắc chắn k minh bạch các điều khoản nên bây h mới quản lí lỏng lẻo như thế chứ. cứ như pak nói thì làm gì có chuyện để báo chi viết khô mực bấy lâu nay ạ?

cái phí ni để dành khi nào chung cư có sự cố xuống cấp chi đó thì đem ra để sửa chửa tu bổ. cơ mà e thấy nhìu chung cư dân la lên la xuống gọi mãi mà có sửa chửa gì đâu(1). như máy bà chị trên cơ quan kể hoài mấy cái chuyện kẹt thang máy, cúp điện thang máy,... mà họ k chịu sửa cho đoàng hoàng để cứ trục trặc hoài vậy đó.(2)
nhà dân hư hại mún sửa chửa cũng k đc(3). có nhà kia đục tường chạy đường dây điều hòa cũng bị phạt tiền vì cái này nằm trong điều khoản sửa chửa đụng chạm chi đó. nge đâu phạt tới cả triệu bạc(4).
thế đó pak, tự sửa k đc mà gọi người xuống sửa cũng k xong. nói chung là chẳng thấy tí quyền mô hết

Theo em hiểu
1 - Nếu CC của Bác vẫn còn thời gian bảo hành thì Bác phải gửi văn bản đến CĐT. Yêu cầu ký xác nhận tình trạng hư hỏng tại thời điểm xác nhận để tránh tình trạng nó ngâm cho hết thời gian bảo hành thì xong phim.
Trường hợp đã hết bảo hành, các hỏng hóc nếu có nó thuộc vào việc sửa chữa lớn. Được trích trong khoản 2% phí bảo trì và phải có đa số cư dân đồng ý trong kỳ họp cư dân để mời thầu.
2 - Nếu CĐT còn nắm giữ việc quản lý mà chưa chuyển giao cho BQT ( do cư dân bầu ra) thì cư dân nên khiếu nại. Nếu đã có BQT thì xem lại việc giám sát, điều hành của nhà cung cấp dịch vụ. Theo nguyên tắc, không thang nào được phép hỏng 3 lần/tháng và mỗi lần không quá 90 phút gián đoạn.
3 - Nhà của cư dân, phần diện tích riêng có quyền : thay đổi, sửa chữa, cải tạo... nhưng phải phù hợp với các quy định về đấu nối vào hạ tầng kỹ thuật chung. Không ai cấm cư dân thay đổi, lắp đặt những thiết bị riêng trong căn hộ ( trừ việc thay đổi kết cấu, hạ tầng kỹ thuật/mỹ thuật có thể ảnh hưởng đến CC). Những việc tạo ra bụi bẩn, xà bần, tiếng ồn hoặc các việc khác làm ảnh hưởng đến cư dân xung quanh thì phải xin phép BQL để giám sát nội dung thực hiện và đó là quy định
Việc bị phạt. Có thể quy định về việc thi công quá thời gian, rơi vãi vật liệu, sử dụng thang máy không có giấy phép, đổ vật liệu tồn dư sai quy định
Nói chung. Hãy nghĩ rằng : Quyền của chúng ta là có môi trường sống tốt, các dịch vụ tương đối hoàn hảo ( có thể là vừa đủ hài lòng), toàn quyền làm các việc trong căn hộ của mình nhưng Nghĩa vụ của chúng ta là phải tuân thủ các Quy tắc mà BQT cùng các nội quy chung của cư dân
Còn nếu đúng như nội dung mà các Bác phàn nàn như trên thì em thấy BQT của CC này hơi…chuối. Không có ý kiến gì thêm

 

[snow12snow]

hic căn hộ cao cấp mà thế đấy hử? chắc phải có lý do quá đáng sao đó người ta mới k chịu trả tiền quỹ bảo trì chứ đã có tiền ở nhà cao cấp thì mấy cái khoản đó bỏ bèn gì mà k đóng chứ. cắt nước thế thì sinh hoạt thế nào nhỉ? haiz cắt nước chứ nhỡ cắt thang máy leo bộ mấy chục tầng thì có mà... @@

em nghi là do bên chủ đầu tư họ muốn huy động vốn mần dự án của họ nên mới bịa chuyện mà thu phí, tăng phí, nếu như mần minh bạch các khoản đó ra cho người ta biết thì họ cũng ko kêu la nhìu như vậy

 

[snow12snow]

đây nữa nè, các bạn cẩn thận đó, không là bị như chỗ này thì điên luôn đó

Hơn 90 hộ dân sống tại tháp Ruby 1, khu căn hộ cao cấp Saigon Pearl, quận Bình Thạnh, TP HCM, vừa bị Ban quản lý tòa nhà cắt nước với lý do nợ quỹ bảo trì.

Quỹ bảo trì ko phải nộp 1 lần hồi mới mua nhà luôn hả pác, hay cũng đóng hàng tháng nữa và nổi hứng là lại tăng?

 

[nobitanobi]

hic căn hộ cao cấp mà thế đấy hử? chắc phải có lý do quá đáng sao đó người ta mới k chịu trả tiền quỹ bảo trì chứ đã có tiền ở nhà cao cấp thì mấy cái khoản đó bỏ bèn gì mà k đóng chứ. cắt nước thế thì sinh hoạt thế nào nhỉ? haiz cắt nước chứ nhỡ cắt thang máy leo bộ mấy chục tầng thì có mà... @@

em nghi là do bên chủ đầu tư họ muốn huy động vốn mần dự án của họ nên mới bịa chuyện mà thu phí, tăng phí, nếu như mần minh bạch các khoản đó ra cho người ta biết thì họ cũng ko kêu la nhìu như vậy

e cũng ngĩ thế, họ chẳng dại gì mà minh bạch đâu vì đó là nồi cơm của họ mà hihi nói đi thì cũng phải nói lại dân mình cũng phải cập nhật thông tin và ngiên cứu kĩ mấy cái điều khoản gọi là quyền và ngĩa vụ khi kí hợp đồng mua nhà, chịu khó một chút tìm hiểu kĩ mấy chủ dự án để có sự tin tưởng đảm báo chứ sua này mua về ở rồi mới sinh ra nhiều chuyện phiền phức ri mệt lắm

 

[snow12snow]

Em thấy sắp tới giá chung cư sẽ còn giảm nên chắc chắn là phí chung cư ko có giảm rồi đó. Mấy pác thấy chỗ nào miễn phí chung cư thì nên tận dụng ngay.