- Status
- Không mở trả lời sau này.
cài này là do bác không cẩn thận này làm ăn là phải giấy trắng mực đén dấu má đang hoàngqdc nói:Em cho cty A thuê nhà, hợp đồng không công chứng, nhưng em có xuất hóa đơn cá nhân và đóng thuế đầy đủ. Cty A nợ tiền thuê nhiều tháng (đến nay là hơn tiền cọc luôn rồi). Em đã khóa nhà lại rồi (cty nợ tiền NV nên nghỉ hết, em khóa cũng dễ). Tuy nhiên đồ đạc của họ vẫn còn trong đó (bàn ghế, máy móc văn phòng,...) em phải xử sao đây?
1- Em liên lạc họ bằng nhiều cách nhưng không đươc.
2- Vì đó là tài sản cty A, làm sao mà vứt đây?
3- Hay phải kiện họ, rồi xử tới lui, có quyêt định của tòa án????
Các tư vấn giùm em nên làm thế nào? Có dịch vụ làm cái này không vây?
Cám ơn các bác.
bác co quyền thanh lý tài sản của họ để trừ vào tiền thuê còn thiếu nếu bác có báo cho họ mà họ cố tình không nghe máy hay làm ngơ.... nhưng bác phải xem trên hợp đồng có điều khoản gì mình có thể làm dc trước không
nếu giá trị không quá nhiều thì không nên kiện tốn công tốn sức nuôi béo bọn đó thui
thứ 1 : họ đã đi ,và nhân viên đã nghỉ,tiền nhà mấy tháng không trả tức là họ đã thí cái đống đồ cho bác rồi
Thứ 2 : sao bác cho thuê nhà mà lại để tới vài tháng trễ tiền nhà,còn vượt cả tiền cọc,theo mình thì trễ 1 tháng là đủ để đóng cửa thương lượng lại rồi ,nếu tiếp tục làm thì đóng,không thì thanh lý hợp đồng
Trong điều khoản thuê nhà phải ghi rõ thời gian cho trễ tiền nhà là trong 5 ngày hay chậm lắm là 1 tuần thôi ,chứ bác hiền quá nên cho trễ vài tháng để rồi mình lâm vào cảnh phải bán đồ thanh lý
Bác nhắn cho họ 1 tin ,sau 1 tuần không quay lại thì tức là đồng ý với việc thanh lý tài sản
Kiện cáo giờ vụ nào lớn thì công an mới vào cuộc,còn mấy vụ này,kiện chỉ mất thêm chi phí mà thôi
Thứ 2 : sao bác cho thuê nhà mà lại để tới vài tháng trễ tiền nhà,còn vượt cả tiền cọc,theo mình thì trễ 1 tháng là đủ để đóng cửa thương lượng lại rồi ,nếu tiếp tục làm thì đóng,không thì thanh lý hợp đồng
Trong điều khoản thuê nhà phải ghi rõ thời gian cho trễ tiền nhà là trong 5 ngày hay chậm lắm là 1 tuần thôi ,chứ bác hiền quá nên cho trễ vài tháng để rồi mình lâm vào cảnh phải bán đồ thanh lý
Bác nhắn cho họ 1 tin ,sau 1 tuần không quay lại thì tức là đồng ý với việc thanh lý tài sản
Kiện cáo giờ vụ nào lớn thì công an mới vào cuộc,còn mấy vụ này,kiện chỉ mất thêm chi phí mà thôi
Có nhiều nhà cho thuê nhễ? Bán ve chai nhớ hú em nhaqdc nói:Thks các bác, em lấy đò bán ve chai coi sao
Bác đem đồ lên đây thanh lý đê, biết đâu có cái mọi người cầnqdc nói:Thks các bác, em lấy đò bán ve chai coi sao
theo mình, sau khi goi -nhắn tin đưa ra đề nghị, thời hạn giải quyết cụ thể, bác nên báo & mời Tu Pháp phường đến cùng lập 1 BB có ghi cụ thể & ước tính gia trị sản vật (nếu được), sau đó lên đây thông báo phát mãi (có tính công bố rộng rãI & để ace cùn gtham gia chia phần), cẩn thận kẻo gặp cháu họ Chí Phèo là mệt. chút kinh nghiệm chia xẻ, mong bác sớm giả quyết sạch nhà ăn Tết.
Bác thông báo bằng văn bản ít nhất 3 lần
Sau đó báo cáo với công an phường, mời đến làm chứng, thống kê tài sản và niêm phong tài sản và sử dụng nhà của bác thôi.
Sau đó báo cáo với công an phường, mời đến làm chứng, thống kê tài sản và niêm phong tài sản và sử dụng nhà của bác thôi.
qdc nói:Em cho cty A thuê nhà, hợp đồng không công chứng, nhưng em có xuất hóa đơn cá nhân và đóng thuế đầy đủ. Cty A nợ tiền thuê nhiều tháng (đến nay là hơn tiền cọc luôn rồi). Em đã khóa nhà lại rồi (cty nợ tiền NV nên nghỉ hết, em khóa cũng dễ). Tuy nhiên đồ đạc của họ vẫn còn trong đó (bàn ghế, máy móc văn phòng,...) em phải xử sao đây?
1- Em liên lạc họ bằng nhiều cách nhưng không đươc.
2- Vì đó là tài sản cty A, làm sao mà vứt đây?
3- Hay phải kiện họ, rồi xử tới lui, có quyêt định của tòa án????
Các tư vấn giùm em nên làm thế nào? Có dịch vụ làm cái này không vây?
Cám ơn các bác.
communicator nói:thứ 1 : họ đã đi ,và nhân viên đã nghỉ,tiền nhà mấy tháng không trả tức là họ đã thí cái đống đồ cho bác rồi
Thứ 2 : sao bác cho thuê nhà mà lại để tới vài tháng trễ tiền nhà,còn vượt cả tiền cọc,theo mình thì trễ 1 tháng là đủ để đóng cửa thương lượng lại rồi ,nếu tiếp tục làm thì đóng,không thì thanh lý hợp đồng
Trong điều khoản thuê nhà phải ghi rõ thời gian cho trễ tiền nhà là trong 5 ngày hay chậm lắm là 1 tuần thôi ,chứ bác hiền quá nên cho trễ vài tháng để rồi mình lâm vào cảnh phải bán đồ thanh lý
Bác nhắn cho họ 1 tin ,sau 1 tuần không quay lại thì tức là đồng ý với việc thanh lý tài sản
Kiện cáo giờ vụ nào lớn thì công an mới vào cuộc,còn mấy vụ này,kiện chỉ mất thêm chi phí mà thôi
.....mời các bác tham khảo lại Điều 103 Luật nhà ở...
Điều 103. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thoả thuận;
c) Cố ý làm hư hỏng nhà ở cho thuê;
d) Sửa chữa, cải tạo, đổi nhà ở đang thuê hoặc cho người khác thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê nhà ở;
đ) Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.
....vậy nên nếu bên thuê xù $ nhà 2 tháng rồi tới tháng thứ 3 đóng trở lại, xong lại xù tiếp 2 tháng rồi sau đó đóng lắt nhắt thì hợp đồng vẫn có hiệu lực nhé bác. Mà dù họ có xù 3th liên tiếp nhưng có lý do chính đáng thì chắc cũng bó tay thui à...
....Luật quy định rõ ràng vậy, nên nếu bác có ghi trong hđ là trễ 5 ngày, 10 ngày hay nửa tháng đóng $ trễ sẽ cắt hđ thì cũng coi như vô hiệu thôi,
.
Cái đỏ đỏ đó em nghĩ khó, vì thường thì người cho thuê nắm đằng cán hơn đằng lưỡi dao, không thích cho thuê thì thiếu gì cớ lấy lại nhà. Mà cái vụ đóng 1 tháng xù 2 tháng rồi đóng tiếp để giữ nhà thì chủ nhà hiền như bụt mới cho thiếu 2 tháng lũng giữa mà cho trả tháng mới nhất. Ví dụ, nợ tiền nhà tháng 3,4, tháng 5 quay lại đóng tiền tháng 5 thì đâu được, mà chỉ tính là đóng tiền tháng 3 thôi ( tháng thiếu xa nhất), nghĩa là tiếp tục thiếu 2 tháng tiền nhà 4,5 chứ, đến tháng 6 anh này thiếu tiền tiếp thì coi như ... a lê hấp ... đừng vịn vào cái "lý do chính đáng" theo văn bản làm giề, ai đi làm ăn mà chẳng có hàng vạn lý do vô cùng chính đáng ...phamtuanvu nói:.....mời các bác tham khảo lại Điều 103 Luật nhà ở...
Điều 103. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thoả thuận;
c) Cố ý làm hư hỏng nhà ở cho thuê;
d) Sửa chữa, cải tạo, đổi nhà ở đang thuê hoặc cho người khác thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê nhà ở;
đ) Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.
<span style=""color: #ff0000;"">....vậy nên nếu bên thuê xù $ nhà 2 tháng rồi tới tháng thứ 3 đóng trở lại, xong lại xù tiếp 2 tháng rồi sau đó đóng lắt nhắt thì hợp đồng vẫn có hiệu lực nhé bác. Mà dù họ có xù 3th liên tiếp nhưng có lý do chính đáng thì chắc cũng bó tay thui à... </span>
....Luật quy định rõ ràng vậy, nên nếu bác có ghi trong hđ là trễ 5 ngày, 10 ngày hay nửa tháng đóng $ trễ sẽ cắt hđ thì cũng coi như vô hiệu thôi,
Muốn đuổi khách thuê thì từ mục b đến đ em nghĩ không khó tìm ra lý do áp vào đâu. Sống phải có chữ tín thôi,đi thuê và cho thuê nhà thì 2 bên cũng phải dòm ngó nhau để sống nữa ạ, ăn ở ác quá trời trả báo cũng thế.
- Status
- Không mở trả lời sau này.