Thảo Luật Chung Lấy lại nhà cho thuê - Nhờ các bác tư vấn

[bravia]

Hợp đồng thuê nhà ký giữa 1 pháp nhân (công ty) và 1 cá nhân thì không cần công chứng các bác nhé. Con dấu của công ty là có giá trị rồi. Em đang có cái nhà cho thuê, ký hđ như vậy, không công chứng, vẫn lên chi cục thuế khai thuế TNCN và mua hóa đơn ngon lành.

chính xác nè!
tuy nhiên không biết bác HT kê khai như thế nào và Thuế nó chén của bác là bao nhiêu % zậy

Kê khai đúng luật pháp CHXHCNVN ...
Thuế môn bài 1tr/năm, còn thuế thu nhập tính theo luật thuế thu nhập cá nhân. Không nhớ chính xác nhưng cho thuê nhà 10tr/tháng thì thuế chỉ vài trăm ngàn một tháng thôi. Hình như chỉ đánh thuế trên 35% tổng doanh thu cho thuê nhà.

Bác nào rành Thuế xác nhận giùm em zới!
Theo em biết nhằm lách thuế cho thuê xuống thường tách ra làm 2 hợp đồng
Hợp đồng cho thuê nhà và hợp đồng cho thuê trang thiết bị.
Hợp đồng cho thuê nhà thì bị khấu trừ 25%.10% VAT tại nguồn.
Hợp đồng cho thuê thiết bị lại được khấu trừ phần thiết bị, chênh lệch khi kê khai trong biểu thuế chỉ có khoảng 5% thôi. - Khúc này mới là lời nè.
Tuy nhiên cộng giá trị 2 hợp đồng này vẫn bằng giá trị muốn cho thuê. Người thuê vẫn đem giá trị này để kê khai và được khấu trừ bình thường.
Tuy nhiên, ngày xưa doanh nghiệp tự kê khai và Thuế nó chấp nhận giá trị thiết bị khỉ gì đó, nay thì buộc phải có biên bản hoàn công có thẩm định giá ( cái này binh dễ ẹc).
Cái này chỉ có doanh nghiệp nó làm được bởi nó có hệ thống kế toán để giải trình và tính toán khấu hao tài sản cố định.

Nhưng nếu áp dụng đối với tư nhân thì sao? khi em thấy rằng việc cấp mã số thuế và tính thuế thu nhập cá nhân tương tợ như thuế thu nhập doanh nghiệp, có điều chỉ không tính VAT thui.
Do đó về lý thuyết ta vẫn có thể áp dụng chiêu lách thuế này như là lách của doanh nghiệp.
Các bác rành về thuế tính thử như vậy có được không nhỉ?

 

[tuando]

Thuế TNCN khác thuế doanh nghiệp bác Bravia ơi.
Em có đủ hóa đơn chứng từ, giá thuê 10tr chủ nhà đóng thuế 600 ngàn/tháng, thích xem thì chạy qua q.7 em cho bác coi.

 

[qdc]

Thuế TNCN khác thuế doanh nghiệp bác Bravia ơi.
Em có đủ hóa đơn chứng từ, giá thuê 10tr chủ nhà đóng thuế 600 ngàn/tháng, thích xem thì chạy qua q.7 em cho bác coi.

Đúng rồi bác. Chi cục thuế quận viết cho em hđ bán hàng thông thường, đơn vị bán hàng là em, người mua hàng là cty A. Hđ có dấu chi cục thuế đóng.

 

[qdc]

Bác thông báo bằng văn bản ít nhất 3 lần
Sau đó báo cáo với công an phường, mời đến làm chứng, thống kê tài sản và niêm phong tài sản và sử dụng nhà của bác thôi.

Em cho cty A thuê nhà, hợp đồng không công chứng, nhưng em có xuất hóa đơn cá nhân và đóng thuế đầy đủ. Cty A nợ tiền thuê nhiều tháng (đến nay là hơn tiền cọc luôn rồi). Em đã khóa nhà lại rồi (cty nợ tiền NV nên nghỉ hết, em khóa cũng dễ). Tuy nhiên đồ đạc của họ vẫn còn trong đó (bàn ghế, máy móc văn phòng,...) em phải xử sao đây?
1- Em liên lạc họ bằng nhiều cách nhưng không đươc.
2- Vì đó là tài sản cty A, làm sao mà vứt đây?
3- Hay phải kiện họ, rồi xử tới lui, có quyêt định của tòa án????
Các tư vấn giùm em nên làm thế nào? Có dịch vụ làm cái này không vây?
Cám ơn các bác.

CA chỉ đến khi có gì liên quan đến hình sự hoặc theo các quyết định của tòa án, ca không đến làm chứng đâu bác.

 

[qdc]

thanh lý đi anh, đưa lên đây coi có cái gì xài dc em lum luôn..còn không thì đem qua vp em để nè..văn phòng em thiếu thốn lắm lấy xài đc bữa nào hay bữa đó.hehe.
...

Có lý, bác Kelvin chịu tiền chở hàng, coi như thuê đồ dùng, khi nào bên kia thanh toán hết tiền cho bác chủ thớt thì qua bác Kelvin lấy đồ, bác chủ thớt lại đỡ khoản tiền chở đồ dọn đồ và thuê kho. Cả 3 cùng có lợi nè ... làm luôn bác chủ thớt ơi.

Đã liên hệ bác Kelvin, bác ấy chạy không ngoảnh mặt lại
Cty thuê cty bảo vệ, em mà chở đồ đi là họ ngăn cản và mét ca, ca cũng hổng cho em lấy đồ ra vì nó là tài sản cty A mừ

 

[qdc]

theo mình, sau khi goi -nhắn tin đưa ra đề nghị, thời hạn giải quyết cụ thể, bác nên báo & mời Tu Pháp phường đến cùng lập 1 BB có ghi cụ thể & ước tính gia trị sản vật (nếu được), sau đó lên đây thông báo phát mãi (có tính công bố rộng rãI & để ace cùn gtham gia chia phần), cẩn thận kẻo gặp cháu họ Chí Phèo là mệt. chút kinh nghiệm chia xẻ, mong bác sớm giả quyết sạch nhà ăn Tết.

Làm như vầy đúng nè!
Nhưng sẽ có 2 mặt bất lợi cho mình nhé các bác. Nếu đã có biên bản lập và thống kê tài sản rồi, hôm nào đó nó có quay lại đòi tài sản với lý do hợp pháp thì mình phải hoàn trả. Giá trị tài sản lúc này lớn thì mình hơi mệt.
Em mới gặp một vụ như vầy với nhà của em. Giá trị tài sản khoảng 400tr đồng. Người thuê bỏ đi mất, em liên lạc không được nên cắt khóa vào nhà. Sau đó thấy đồ quá nhiều nên có liên lạc với người thuê nhưng họ không chịu tới nhận.
===> Em cho tất cả đồ, giá trị khoảng 400tr cho tất cả hàng xóm, ve chai, thợ hồ xung quanh và những người nghèo.... Cái này mình làm hơi liều và giang hồ. Nhưng em có cái lý của mình. Sau đó thì họ kiện ngược lại em. CA có mời lên giải quyết vài lần. Giờ vẫn còn cái két sắt trong nhà em ( hy vọng là toàn kim cương chứ không phải là ma túy hay bom) Chuyện kéo dài nhiều tập ...
Bác chủ muốn thì em chia sẻ cho kinh nghiệm!!

Chổ bác có cty bảo vệ canh không?
E đang định làm kiểu của bác đây

, nhưng vứt đồ ra đường thấy nó sao sao ấy
Trong cty cũng có hai cái tủ sắt, một cái mở, một cái khóa (SJC chăn?)
Tài sản: khoảng 15 pc, 2 TV 32", 10 máy lạnh treo tường, 2 máy lạnh đứng, 2 máy pho to copy, máy in, máy fax, đt.....và bàn ghế lũ khủ

. Lúc em cho thuê nhà hổng có giề

 

[bravia]

thanh lý đi anh, đưa lên đây coi có cái gì xài dc em lum luôn..còn không thì đem qua vp em để nè..văn phòng em thiếu thốn lắm lấy xài đc bữa nào hay bữa đó.hehe.
...

Có lý, bác Kelvin chịu tiền chở hàng, coi như thuê đồ dùng, khi nào bên kia thanh toán hết tiền cho bác chủ thớt thì qua bác Kelvin lấy đồ, bác chủ thớt lại đỡ khoản tiền chở đồ dọn đồ và thuê kho. Cả 3 cùng có lợi nè ... làm luôn bác chủ thớt ơi.

Đã liên hệ bác Kelvin, bác ấy chạy không ngoảnh mặt lại
Cty thuê cty bảo vệ, em mà chở đồ đi là họ ngăn cản và mét ca, ca cũng hổng cho em lấy đồ ra vì nó là tài sản cty A mừ

Bác gặp thằng cùi rồi. Gặp em là em báo công an bỏ nhỏ là tôi bán ve chai, tôi đưa ông 1/2 luôn. Ông cho người xuống nhốt luôn mấy thằng Bảo Vệ về phường cho tôi.
Bọn này chỉ có việc lấy thịt ra đè người.

 

[F1racer]

thanh lý đi anh, đưa lên đây coi có cái gì xài dc em lum luôn..còn không thì đem qua vp em để nè..văn phòng em thiếu thốn lắm lấy xài đc bữa nào hay bữa đó.hehe.
...

Có lý, bác Kelvin chịu tiền chở hàng, coi như thuê đồ dùng, khi nào bên kia thanh toán hết tiền cho bác chủ thớt thì qua bác Kelvin lấy đồ, bác chủ thớt lại đỡ khoản tiền chở đồ dọn đồ và thuê kho. Cả 3 cùng có lợi nè ... làm luôn bác chủ thớt ơi.

Đã liên hệ bác Kelvin, bác ấy chạy không ngoảnh mặt lại
Cty thuê cty bảo vệ, em mà chở đồ đi là họ ngăn cản và mét ca, ca cũng hổng cho em lấy đồ ra vì nó là tài sản cty A mừ

Để giải quyết việc này bác nên dứt khoát tìm cơ sở, chứng cứ dự phòng trường hợp người thuê nó kiện ngược lại mình. CA không dính dáng gì đến việc này nhé bác!
Quay lại việc của em, lúc em cho hết đồ của thằng thuê nhà, khi nó xuống đòi thì chỉ còn vài cái vớ vẩn, chú CA phường ( tầm 25t) chắc cũng được nó giấm dúi cho ít nên vào nhà em đòi khám nhà, lập biên bản, niêm phong...bla bla. Em nhận được điện thoại người nhà báo vụ việc liền chạy xuống chỉ nói một câu với chú CA, hơi nặng lời nhưng là sự thật : Cút! . Chú ấy biến thẳng
Bác nên tìm sẵn lý lẽ và cơ sở cho mình trước khi giải tán mấy cái vật dụng còn trong nhà bác. Hôm nào cafe em sẽ chia sẻ kinh nghiệm riêng.

 

[tuando]

@F1racer: anh nhớ hôm đó cu CA Phường sợ vãi tè, năn nỉ mãi mới được tha ...

 

[qdc]

Thks các bác.
Cách đây mấy ngày có chiêu này nữa: Sáng ra xem mặt bằng ngoài 2 ổ khoá và xích của em thì xuất hiện thêm 2 ổ khoá + xích. Hỏi bv nói không biết. Em phải kêu thợ khoá đến mở, tốn 60k lấy được 2 sợi xích+ 2ổ khoá
Em điên tiết lấy chục bộ máy tính bỏ lên xe chạy cái vèo. Mai em làm trò này tiếp.
@F1: cũng được bác hỉ. Buộc phải chơi trò này thoai, chờ chính quyền biết bao giờ.