Nhờ bác Wuyến 'tâm tư' thêm vậy...
Đất tỉnh, phần lớn CLN, quy hoạch đất ONT. Nhưng trước nay dân địa phương vẫn trồng trọt, ai thích xây nhà ở canh tác cứ việc xây, lên thêm chút thổ hoặc không lên mà xây nhà cũng có.
Hỏi sao không chuyển thổ hết hạn mức cho phép, họ bảo tiền có dư thì đầu tư mua thêm đất, hoặc mua phân bón, cây trồng, trả công chăm vườn/ thu hoạch...chứ nộp thuế thổ nhà nước làm gì.
Sau 10 năm giờ vẫn vậy, chưa lên thổ hoặc lên tiếp hết hạn mức thổ.
Đất tỉnh (quy hoạch ONT), khá nhiều nơi giá lên thổ = 1/4 giá mua bán hiện tại (1 số nơi 1/3 (như vị trí đường đất, bám đường ít), thậm chí cách đây 3 năm lúc giá bđs rẻ thuế thổ = 1/2.5 giá mua bán (từng so sánh đường Nguyễn Chí Thanh, Lagi 3 năm trước).
Đất đang làm nông nghiệp, phần lớn rộng ít mà dài nhiều. Như miếng ngang 12m, dài 300m (4,5 sào), lên thổ thì được, chứ tách không cho theo quy định hiện hành.
Vậy mục đích lên thổ có lời hơn khi bán? Hay nói chung lợi hơn.
Miếng 4,5 sào giá 420k/m2 (gần 1,9 tỷ, có 50m2 thổ). Lên hết hạn mức thổ 400m2 x 260k/m2 = 104 tr.
Liệu vay trả lãi ngân hàng lên hết thổ bán có lợi? Hay cứ để vậy có sẵn 50m2 thổ.
Nếu bảo mai mốt quy hoạch bồi thường thì chắc xác suất < 5%. Nếu bảo sắp tới giá lên thổ tăng vùn vụt cũng thấp, vì chính sách thu hút dân cư...
Tuy vậy, nếu lên thổ, nên lên cuối năm vì có thể qua đầu năm giá lên thổ điều chỉnh tăng (chưa từng có tiền lệ giá chuyển thổ xuống).
View attachment 2822415*Ảnh minh họa
