Thảo Luật Chung Liệu có xảy ra hiện tượng bội cung chung cư tại HCM

[namphuongqueen]

Đã bội cung từ rất lâu rồi, nhưng giá vẫn ko giảm...nên nghĩ thôi thì lỡ rồi tới lun, càng bội càng tốt cho ng dân

giá một số khu vực nóng sớm như q7,q2 là đến đáy hoặc gần đáy, đừng mơ giảm nữa các bác. Cơ sở để cho rằng hết giảm đc bởi giá nhà chung cư của mình ngang, thậm chí còn thấp hơn ở manila, jacarta những thành phố ở các quốc gia đi trước vn. Nếu có bội cung cũng chẳng có chuyện rớt giá nữa, nhất là khi các công ty bđs đc tiếp máu, hồi sinh từ năm ngoái đến nay. Giá usd mà tăng phi mã thì dân ùn ùn đi mua đất ngay đó

 

[CDBenly125]

Chỉ có những người bị bệnh liệu thì mới có ý nghĩ "liệu có bội cung chung cư", mấy người không bệnh đều hiểu rằng nó đã bội cung từ lâu lắm rồi!

Bội cung nhưng giá cả vẫn vượt tầm thu nhập của người lao động chưa có nhà...đó mới là vấn đề?

 

[Oliu]

Bội cung nhưng giá cả vẫn vượt tầm thu nhập của người lao động chưa có nhà...đó mới là vấn đề?

Nhưng các CĐT phải liên kết nhau giữ giá cao và từ từ đẩy lên cao nữa thì mới có lợi. Không tiêu diệt nhau mà cùng giúp nhau tăng giá mới đạt hiệu ứng dây chuyền. Đó mới là vấn đề. Thu nhập người dân không đủ thì mackeno, muỗi.

 

[Himlam]

Không cần biết bội cung hay bội thực, cứ tính ra giá thành 1m2 căn hộ là bao nhiêu ? giá bao nhiêu thì nên mua, chứ CDT cứ xây xong bán gấp 2,3 lần kèm theo ba cái slogan ma mị, hão huyền để lùa gà....., gà thì thích bầy đàn.
Những con gà đó do dại thì chết chứ chẳng có bệnh H5N1 gì gì cả.

 

[CDBenly125]

Không cần biết bội cung hay bội thực, cứ tính ra giá thành 1m2 căn hộ là bao nhiêu ? giá bao nhiêu thì nên mua, chứ CDT cứ xây xong bán gấp 2,3 lần kèm theo ba cái slogan ma mị, hão huyền để lùa gà....., gà thì thích bầy đàn.
Những con gà đó do dại thì chết chứ chẳng có bệnh H5N1 gì gì cả.

Đã là gà thì đâu có nhiều sự lựa chọn bác ui...mà nói thích hay không thích!
khổ!

 

[Colo_Colo]

Bác Himlam nói vậy thì Bác có biết giá vốn 1m2 mà CDT họ làm ra là bao nhiêu ko? Nói thẳng với Các Bác là khó mà giảm được nữa lắm. Hiện tai 1 Dự án sau khi trừ tất cả chi phí, CDT lời được khoảng 6-7% toàn dự án. Vì VN có quá nhiều chi phí để hoàn thành 1 dự án, trong đó phí bôi trơn, phí hành chính là khá đáng kể, nên rất khó giảm giá thành xuống được, he he he. Nhưng nếu 1 dự án mà CDT bán được 2/3 thì coi như CDT khỏe, lấy mỡ nó rán nó thôi, nên LN là 6-7%/ toàn dự án nhưng thực chất là LN đến mấy chục % trên vốn CDT bỏ ra.

 

[ttvnol.com]

Tóm lại việc chủ đầu tư bán giá nào là việc của họ , còn dân họ có mua thực hay ko lại là chuyện khác !

Trước đây còn dám vay tiền mua nhà ( vì nghĩ xác định cả đời có cái nhà để ở )

CÒn giờ tốt nhất cứ để mấy người đầu cơ tự sướng ( những người đủ tiền mua hàng "cao cấp" đã có dăm cái nhà cả rồi )

 

[Colo_Colo]

He he, chính xoác. Cứ để thị trường tự thân nó vận động, nhưng mong giá giảm nữa là điều ko thể. Vì CDT muốn cũng ko giảm được, ko ai kinh doanh mà làm chuyện lỗ vốn cả, trừ phi lừa đảo ôm tiền KH bỏ trốn thôi. Các Bác để ý từ lúc khủng hoảng BDS là năm 2008 đến giờ, phân khúc gọi là "cao cấp" giá trên 2k USD/m2 thì nó mới giảm, còn khoảng từ dưới 1k/m2 thì có giảm đâu, vấn đề là CDT giờ xây diên tích nhỏ cho dễ bán, nên cảm thấy Tổng Giá trị căn hộ nó giảm thôi.

 

[XayDungNhaDep]

Chính xác,khi nào bà con mua hết,không ai mua nữa,giảm giá 50% em sẽ mua,còn không em mua đất xây nhà
- bà con ai cũng mua chung cư hết,em giải nghệ nghề xây dựng sớm

 

[blackcat23]

Bội cung có thể xảy ra nhưng đối với những dự án tốt thì vẫn đắt hàng. Như dự án Sunview Town vay 30000 tỷ, đã bán hết 1400 căn trong 1600 căn rồi.