Thảo Luật Chung Liệu em có nên đầu tư vào lô đất 650 triệu này không ???

[nh0cgjn]

gia đình em trước giờ thuê trọ sinh viên,rất gần các trường đại học.
không biết bên bác vị trí gần vị trí đặc trưng gì không, em góp ý cách thế này
em thấy miếng đất bác ngon đó, mặt tiền rộng, chiều sâu như thế thì chỉ cất trọ là ok nhất không cần chừa lối chừa hẻm đi gì cả.
nếu như xây được 1 trệt 1 lầu ( hoặc 2 lầu )
48m2 được xây 40m2
nếu 1 trệt 1 lầu => mỗi phòng 4x3.2 (chưa kể có gác lửng 5m2),chừa cầu thang được 6 phòng sẽ dễ thanh khoản hơn so với hiện trạng cấp 4. ( từ 4 chia thành 3-3 )
thu nhập 1 tháng 3 phòng trệt 1.6x3, 3 phòng trên 1 x3 = 7.8 triệu/ tháng (95 triệu/năm)
chi phí xây dựng nhà trọ khoảng 4.5 triệu x 78m2 (dtxd) = 350 triệu
Tổng : 350 + 650 = 1tỷ
tỷ suất sinh lời 9.5%
khi chán rồi 1 2 năm bác hồi vốn, bán 1,2 tỷ xem có ai chấp nhận không?

 

[nh0cgjn]

đó là lợi nhuận hoàn hảo e không biết chỗ bác có phát sinh gì thêm không nhé
ví dụ như giá đó người thuê có chấp nhận không,đóng tiền thuế đất hằng năm, đăng ký chỗ ở, kt3 cho họ, công an khu vực lâu lâu đến làm khó ( cho 500k/ 1 năm là đc)
đó là bài toán nếu nhà e có đất thì làm thế, bác xem vay được thêm của ba mẹ họ hàng thì đỡ lãi suất 11.5%/ năm của ngân hàng. còn gói 30k tỷ theo e biết là gần hết rồi và nay nó ít giải ngân thêm, giải ngân chậm. nó chỉ dành cho chung cư bình dân và nhà ở xã hội thôi

 

[chí phèo thời @]

gia đình em trước giờ thuê trọ sinh viên,rất gần các trường đại học.
không biết bên bác vị trí gần vị trí đặc trưng gì không, em góp ý cách thế này
em thấy miếng đất bác ngon đó, mặt tiền rộng, chiều sâu như thế thì chỉ cất trọ là ok nhất không cần chừa lối chừa hẻm đi gì cả.
nếu như xây được 1 trệt 1 lầu ( hoặc 2 lầu )
48m2 được xây 40m2
nếu 1 trệt 1 lầu => mỗi phòng 4x3.2 (chưa kể có gác lửng 5m2),chừa cầu thang được 6 phòng sẽ dễ thanh khoản hơn so với hiện trạng cấp 4. ( từ 4 chia thành 3-3 )
thu nhập 1 tháng 3 phòng trệt 1.6x3, 3 phòng trên 1 x3 = 7.8 triệu/ tháng (95 triệu/năm)
chi phí xây dựng nhà trọ khoảng 4.5 triệu x 78m2 (dtxd) = 350 triệu
Tổng : 350 + 650 = 1tỷ
tỷ suất sinh lời 9.5%
khi chán rồi 1 2 năm bác hồi vốn, bán 1,2 tỷ xem có ai chấp nhận không?

Bác giỏi toán quá, tính gọn hơ 1 với 1 là 2.
nhà xây kiên cố, nhà phố hay biệt thự hoành tráng gì đi nữa xây lên khi bán tính tiền đất + tiền xây dựng vô thử coi có ma nèo thèm mua không.
nhà trọ thì khi bán chỉ tính tiền đất thôi áh, may lắm thì tính thêm chút đỉnh.
xây chọ cho thuê chán rồi đòi bán lời nữa thì quá là tài giỏi. Mầy ngừ mua chắc họ hẻm biết tính.

 

[Wuyén]

Bác giỏi toán quá, tính gọn hơ 1 với 1 là 2.
nhà xây kiên cố, nhà phố hay biệt thự hoành tráng gì đi nữa xây lên khi bán tính tiền đất + tiền xây dựng vô thử coi có ma nèo thèm mua không.
nhà trọ thì khi bán chỉ tính tiền đất thôi áh, may lắm thì tính thêm chút đỉnh.
xây chọ cho thuê chán rồi đòi bán lời nữa thì quá là tài giỏi. Mầy ngừ mua chắc họ hẻm biết tính.

Ý bác là mấy người mua đất xây nhà một trệt, một lầu ở mấy khu bên quận 12 để bán là xây nhà từ thiện phải không?

 

[chí phèo thời @]

Ý bác là mấy người mua đất xây nhà một trệt, một lầu ở mấy khu bên quận 12 để bán là xây nhà từ thiện phải không?

Bác muốn suy nghỉ thế nào thì cứ việc. Thế nhé!

 

[letamlove]

Thuong thi lai suat sinh loi tren BDS chi khoang 5%. Ban nao o tren tinh ra duoc 9% thi qua ngon. Nhung su that la kho dat duoc muc loi nhuan nhu tren vi phong khong phai luc nao cung full, roi sua chua, cong an nay no nua.

Tuy nhien, dat khu nay con co hoi tang gia. Cong voi viec lai suat tren 5% nhu tren thi tinh ra cung kho bi lo duoc.

 

[ThuongPhan]

Diện tích quá nhỏ để xây nhà trọ. Thà cụ mua miếng nào đó vừa tiền ko phải vay, để đó, mai này bán lại.

Mấy cái phòng trọ phải số lượng nhiều, chứ vài phòng mất công, bán lại khó lắm cụ.

Túm cái quần là không khả thi.

 

[Mấm tép]

30k tỏi có hỗ trợ xây sữa nhà mà ko bit dễ tiếp cận ko mấy bác? Vay thường bình quân 11% /năm đau bụng quá!

 

[chieutay]

Nhiêu đó qua quận 9 e để lại bác miếng đất 60m2 neh. Chỗ e cách Tp Xanh tầm 1km

 

[hector87]

Hiện tại e đang bán căn hộ Angia Star với khoảng tiền 400tr co sẵn như vậy thì Chị đầu tư vào căn hộ bên E với giá cả hợp lý. Trong khi đó cam kết cho thuê được 6tr-8tr mỗi tháng, Lợi nhuận 10% khi đầu tư bán lại. Với thiết kế Singapore thoáng mát đón nắng và gió, thiết kế tối ưu hóa về diện tích và tặng nội thất sang trọng. Sẽ có lợi hơn rất nhiều và an toàn hơn so với cho thuê phòng trọ ak.
Cần thông tin chi tiết vui lòng liên hệ MS Bích : 0938.38.1667
Email : [email protected]

Angia star cho thuê dc 6-8tr 1 tháng??????