Cái cần tháo gỡ nhất là sự tham lam của chính các cty BĐS.
Năng lực chỉ đủ triển khai đúng hạn 1-2 dự án, các ông tham lam quơ cào đất và triển khai hàng chục hay vài chục dự án với vốn vay ngân hàng 2 vốn Trái phiếu, vốn từ người mua nhà,…
Pháp lý nhiều dự án có vấn đề không triển khai được, đội chi phí trả lãi vay, vốn vay,… dẫn đến giá bán cao. Kết hợp với thừa phân khúc cao cấp làm cung vượt cầu / giá bán vượt sức mua.
Ngân hàng giải ngân thì nên giải ngân cho bên mua. Chứ giải ngân cho mấy ông bđs không đủ tiền mua nổi miếng đất thì kinh doanh kiểu dựa hơi quan hệ và tiền của xã hội phục vụ mục đích riêng là không ổn.
Chưa kể xây xong, giao xong, không thèm bỏ nốt chi phí ra để hoàn thiện sổ hồng giao cho người mua. Vi phạm nghiêm trọng hợp đồng với ngừoi mua và chậm hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
Khó khăn hiện tại do chính sự tham lam vô đáy của các CDT BĐS thì cần giải quyết tận gốc rễ, đó là quy định vốn tối thiểu trong 1 dự án cần bao nhiêu? Được xây dựng bn dự án với tổng giá trị so với vốn hiện có thế nào?
Ngân hàng mà cho các cty BĐS vay chả khác nào bỏ muối vào biển với tình hình bát nháo như hiện nay.
