Dự án T&T Long Hậu gđ2 ngày 20/10 sẽ chính thức mở bán. Giá hiện tại từ 10tr/m2. Anh chị nào cần thêm thông tin cứ inbox hoặc call e nhé 0913.070.330 (Trường), em chia sẻ thoải mái nhiệt tình.
Nghe nói bên T&T gđ2 bán đất nền + móng = giá 1,2 đến 1,4 tỷ, rồi phải xây nhà 4 tầng trong 24 tháng, xây dựng khoảng 360m2 x 5tr/m2= 1,8 tỷ
- Tổng giá trị đầu tư : > 3 tỷ, phương án này có hợp lý không bác? 3 tỷ mà muốn bán cho người cuối cùng có nhu cầu ở khu vực đó có khả thi không bác?
- Với lại 260 ha =, > 8.000 nền của chủ đầu tư, thì các nhà đầu tư f2, f3, f4 có cạnh tranh bán ra được với cđt với các sàn chính + sàn liên kết không bác?
Bác phân tích chí phải, nhiều ông mua đất cứ chăm nhìn cái sổ đỏ mà quên mất mình sẽ bán cho ai?
- Ràng buộc tiến độ xây dựng có cái hay cũng có cái dở của nó. Dở là người đầu tư bị ép tiến độ, điều này có lợi hơn đối với end users. Nhưng vì dự án này chủ đầu tư xây dựng khu đô thị chứ không phải đất nền thuần túy nên cần ràng buộc đk xây dựng để thúc đẩy tốc độ hình thành đô thị, thay đổi bộ mặt toàn bộ dự án. Tuy nhiên tiến độ xd sau 24 tháng còn có thời gian gia hạn thêm. Sau thời hạn đó chủ đầu tư sẽ có một số chế tài nhất định nhưng ko quá nghiệm trọng. Điển hình như khu Him Lam Kênh Tẻ hay Phú Mỹ Hưng cũng ràng buộc xây dựng nhưng đến nay vẫn còn một lượng nền để trống.
- Nói về việc ai sẽ ở khu vực này thì phải kể trước tiên là những người làm việc tại khu vực đó. KCN Long Hậu, Hiệp Phước và Hiệp Phước đang tiếp tục đc mở rộng với rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài từ Nhật, Hàn, EU,... Tiếp theo là các quản lý chuyên gia ở cảng Hiệp Phước, cụm cảng Container. Bên cạnh đó có tuyến Metro số 4 đến đường Nguyễn Văn Tạo, việc cao tốc Bến Lức - Long Thành sắp hoàn thành (kế hoạch cuối năm 2018 thông xe nhưng chắc chắn ko kịp mà phải sang 2019) sẽ giúp kết nối thuận tiện với cả 2 vùng Miền Đông và Miền Tây. Xét về vị trí dự án chỉ nằm cách PHM khoảng 12km, Trung tâm Q1 chợ Bến Thành khoảng 17km thì so với các khu đô thị vệ tinh về sau ở phí Bắc (Q.12, Hóc Môn) khoảng 20 đến 25km về trung tâm. Khu phía Tây như Bình Chánh (giá đã khoảng từ 20tr/m2), Bến Lức, Đức Hòa khoảng cách cũng từ 20km đến 40km về trung tâm. Với trường hợp khu đô thị GS Metrocity đc triển khai nữa thì việc kéo dân cư về phía Nam của dự án rất có lợi thế so sánh.
- Về mặt bằng giá các khu lân cận: Khu Long Hậu gđoạn 1, trục đường số 1 giá đã 20tr/m2, các trục đường khác từ 13-15tr/m2 tùy vị trí. Dự án Long Hậu Riverside Danh Khôi đang mở bán giá từ 15.5tr/m2. Dự Án Sài Gòn village từ khoảng 15tr/m2. Trong khi các khu vực này chỉ là đất nền thuần túy mà ko có các tiện ích trường học (cấp 1, cấp 2), trung tâm thương mại, thể thao, công viên cảnh quan như T&T gian đoạn 2 (khu đô thị T&T Millennia City). Các giai đoạn sau thì chưa biết thế nào, nhưng với giá mở bán đợt 1 này em thấy đầu tư khả năng sinh lợi vẫn còn tốt chán ạ.
Trên đây là phân tích quan điểm của em, mong các bác có góp ý thêm. Thanks ạ!
Bạn phân tích rất hay. Mình không có tài chính chứ có sẽ mua GĐ này vì tính ra 12trđ/m2 cho 120m2 mà có móng cọc luôn rùi thì giá thấy rất tốt. Nếu CĐT làm đúng như bản vẻ thì đây là đô thị đang sống vì quy hoạch Long Hậu giải tỏa 100% dành toàn bộ cho KDC mới và KCN,trước mắt CĐT nên mở rộng đường Long Hậu.
Đường Long Hậu thì nhất định sẽ làm vì trong quyết định quy hoạch 1/500 có ràng buộc điều kiện chủ đầu tư phải thực hiện hạng mục này anh ạ. Dự án này đến 4 giai đoạn nên khả năng chủ đầu tư sẽ thực hiện hạng mục này ở những giai đoạn về sau để kích trở thành yếu tố kích tăng giá cho giai đoạn sau.
Theo bác thì tiện ích trong nội khu dân cư T&T gđ2 như trường học cấp 1, 2, TTTM.. khi nào có thể hoạt động được ạ? vì theo em biết thì phải cần dân cư về đông thì mới phát triển được các tiện ích như trường học, TTTM
Với hạng mục trường cấp 1, cấp 2 theo em sẽ sớm hình thành thôi bác. Vì các trường học này phục vụ cho cả dân cư ở khu vực chứ ko chỉ riêng trong dự án và việc này gần như chắc chắn chủ đầu tư phải làm để mà được cấp phép dự án rồi. Đối với Trung tâm thương mại thì đòi hỏi tính hiệu quả người ta mới có thể hoạt động được. VD Coop-Mart hay Big C chẳng thể nào về mở ở 1 khu có quy mô dân cư quá nhỏ cả. Tuy nhiên khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện, trường học hoạt động cũng như những lợi thế so sánh về việc kéo dãn dân về phía Nam Sài Gòn như em phân tích ở phần trên thì thời gian cũng ko quá lâu đâu bác. Trường hợp chưa có trung tâm thương mại lớn thì cũng sẽ có các cửa hàng tiện lợi hoặc siêu thị mini như Circle-K, Family Mart, Satra Food, Bách Hóa Xanh... và các dịch vụ khác được khai thác từ các dãy Shophouse ở nội khu.
Em cũng y như bác vậy, đang kẹt ko đầu tư đc tiếc lắm bác ạ. Với dự án này em đánh giá có thể đầu tư dài hạn cũng tốt luôn.
