Thảo Luật Chung LUCASTA

[anh3hung]

Hôm nay đi ké với nhỏ bạn cọc một lô mặt tiền Liên Phường dự án Lucasta.
Lô này bạn mua là do mình dụ dỗ.
Dt 192.5m2 (11*17.5) đất. Nhà xây sẵn dt sử dụng gần 300m2, hoàn thiện mặt ngoài. Tổng tiền 8.6tỷ. Hỏi mấy đứa bạn thầu xây dựng thì căn này xây cỡ 1.5tỷ. Nên tính tiền đất chỉ cao hơn Minh Sơn kế bên chút xíu (giờ cỡ 32tr/m2). Mà lại có đầy đủ tiện ích bảo vệ, hồ bơi...Giấy tờ có sẵn. Minh Sơn chỉ hợp đồng góp vốn. Bên Lucasta bị cái diện tích lớn hơn.
Bạn cọc xong rồi, mình cũng còn hơi lo lo, liệu mình có tư vấn sai không. Vì dự án này mở bán cũng lâu rồi mà bán chưa hết. Chắc do chủ đầu tư định giá quá cao so với xung quanh. Giờ may là các dự án xung quanh giá lên nên giá nó thành ra cũng hợp lý.
Ngoài ra còn vấn đề gì nữa không?
Có bác nào mua nhà Lucasta nhà đã xây sẵn thì tư vấn giúp bạn em vụ kiểm tra nhà trước khi giao sao ạ, như vụ sơn cửa này nọ...

 

[V2]

Bạn bác ở đâu cho em xin contact, xây nhà trong Dự án 300m2 sàn như ở Lucasta hết tỉ rưỡi là sánh ngang Thần Đèn rồi còn gì.

 

[torguy]

Khu này hiện h có duy nhất 1 nhà đang ở (Update tháng trước mới qua nhậu), tiện ích chạy full phục vụ cho mỗi 1 nhà.

 

[phannt]

Khu này hiện h có duy nhất 1 nhà đang ở (Update tháng trước mới qua nhậu), tiện ích chạy full phục vụ cho mỗi 1 nhà.

A có thể chia sẻ trải nghiệm chặng đường về sau khi nhậu xong được không

 

[torguy]

A có thể chia sẻ trải nghiệm chặng đường về sau khi nhậu xong được không

Concept của Lucasta như kiểu hideaway giữa lòng sg nên đường đến đường về nó cũng phải gian nan 1 tí mới đúng bài
Buồn cười, hôm đấy vào bảo vệ chặn lại hỏi anh vào nhà ai, tên gì rất đúng quy trình. Đến lúc vào mới biết cả khu có mỗi nhà thằng bạn mình, nghĩ lại éo hiểu vừa nãy bảo vệ nó hỏi mình làm gì

 

[anh3hung]

Concept của Lucasta như kiểu hideaway giữa lòng sg nên đường đến đường về nó cũng phải gian nan 1 tí mới đúng bài
Buồn cười, hôm đấy vào bảo vệ chặn lại hỏi anh vào nhà ai, tên gì rất đúng quy trình. Đến lúc vào mới biết cả khu có mỗi nhà thằng bạn mình, nghĩ lại éo hiểu vừa nãy bảo vệ nó hỏi mình làm gì

Giờ bác nói tên bạn bác ra nữa là ai cũng vào được, nguyên đội bảo vệ bị vô hiệu, haha.

Nói chứ đường đi từ Lucasta vào trung tâm tiện mà phải ko bác. Chạy xíu là lên đường dẫn cao tốc.

 

[DTZ]

Bạn bác ở đâu cho em xin contact, xây nhà trong Dự án 300m2 sàn như ở Lucasta hết tỉ rưỡi là sánh ngang Thần Đèn rồi còn gì.

11x17.5 xây 8x12.5m trệt 2 lầu, xây thô kiểu Khang Điền thì 1.5 tỷ dư sức bác à, hoàn thiện thêm 1 tỷ nữa

 

[anh3hung]

11x17.5 xây 8x12.5m trệt 2 lầu, xây thô kiểu Khang Điền thì 1.5 tỷ dư sức bác à, hoàn thiện thêm 1 tỷ nữa

Cũng không dư sức đâu bác.
Diện tích xây dựng 94m2, tính sơ sơ:
Móng cọc: 250tr
Sàn tính tiền xây:
(Trệt 1.1+ lầu một 1 + lầu hai 1 + mái 0.5 )*94 + sân vườn 0.3* 100 = 368.4m2
Xây thô lấy giá tối thiểu 3.3 triệu (full VAT) đây là tính nhà thầu nhỏ, các công ty lớn xây không có giá thấp như vậy đâu, tối thiểu đã 1.215 tỷ.
Tiền cửa (cửa sổ nhôm kính cường lực, cửa đi bằng gỗ, cửa cuốn smartdoor), lan can, lát gạch, sơn gai mặt ngoài, trét và sơn mặt trong.
Tính ra phải hơn 2 tỷ.

 

[Nguyên Khôi Đỗ]

Thầu nhỏ chắc cũng hiếm ai dám nhận giá đó. Hỏi thg bạn nhận giá xây lẽ nhà như maga đã giá 3.2 rồi.

 

[ITW]

Em xem 3 tháng trước thấy 1 nhà ở, 1 nhà đang làm nội thất dãy ở ngoài. Chắc phải 2 gd rồi chứ.