Tư Vấn Đầu Tư Luồn cò?

[bavi602]

Thằng cò dẫn em đi coi căn nhà. Nó nói chủ chốt giá 14,7 tỷ nhất định không bớt. Nói cách gì cũng không giảm đồng nào. Em dò ra được số của chủ nhà và làm việc trực tiếp thì thật ra giá chủ phát ra chỉ là 13,7 tỷ nett thu về (nghĩa là mình phải chịu phí môi giới). Em chốt giá với chủ 13,5 tỷ. Vậy có phải cho cò đồng nào không mấy anh? Cho bao nhiêu? Mịa, thấy cò làm ăn ba trợn kiểu này em chả muốn cho đồng nào luôn. Mình không cho nó làm gì được mình không?

ở đây có thể có mấy lý do sau:
- Mg dẫn anh không nắm chính chủ mà có thể qua 2-3 ng nữa =>giá bị phụ thuộc 2-3 ng kia ra giá
- các trường hợp chủ gửi MG bán nhà/đất thu về giá net nên dẫn đến trên thị trường rao nhiều giá (tùy thuộc vào từng mg)
- Giá quá tốt, nhiều khách muốn mua dẫn đến mg nghĩ có thể kê cao thêm
- Giá net + phí hh 1% + thuế TNCN 2% + giá tăng thêm để khách trả giá là vừa

=> 13.7ty mà chủ net thu về thì thường giá rao + 1%hh +2% thuế TNCN ~411tr --- + thêm 1 ít để ng mua trả giá. Ở đây fix cứng 14.7 ko bớt thì MG ăn thêm cỡ 600tr == tham quá thì thâm

 

[like_car]

Không cho tiền cò đồng nào.
Nó tự hiểu.
Nếu nó giở trò gì, tiền cò đó bác có thể nướng chín con chích chòe nó. Sợ gì bác ơi.

 

[pamken]

Không cho tiền cò đồng nào.
Nó tự hiểu.
Nếu nó giở trò gì, tiền cò đó bác có thể nướng chín con chích chòe nó. Sợ gì bác ơi.

nướng sao a car, chỉ mình biết

 

[ngkim2010]

Anh nên nói rõ với bạn sale đó là anh muốn làm việc với bạn đó nhưng giá bạn đó đưa quá cao so với thực tế, anh đã thương lượng nhưng bạn đó vẫn khẳng định chốt cứng nên anh buộc phải làm việc với chính chủ. Cảm ơn bạn đó đã hỗ trợ và gửi 5 triệu tiền cafe. Dù sao cũng nhờ bạn đó mà anh mới biết căn nhà đó đang bán + bạn đó cũng bỏ công sức, tiền bạc ra để kiếm khách, chăm khách, chăm chủ.

Họ không chịu nghe vậy đâu, chắc chắn bạn ấy sẽ đòi phí mg 1% cho coi.

 

[nguyet]

Đây là TH sale nó kê giá bán cao. Thực ra về nguyên tắc thì cũng chả có gì sai cả vì chủ nhà đã đồng ý cho kê. Tiền bác, bác có quyền mua hay ko tuỳ bác mà.
Theo em, bác nên đánh tiếng với sale đó 1 cách tế nhị để sale đó biết ý mà chốt về giá hợp lý cho bác hơn là bác luồn cò. 1 là về đạo đức KH luồn cò k tốt, 2 là nếu gặp sale md bác ở cũng k yên đâu.

alo thằng sales khác ! yêu cầu giá mua ! vậy là xong ! quá đơn giản

 

[aldennguyen0705]

alo thằng sales khác ! yêu cầu giá mua ! vậy là xong ! quá đơn giản

Thì cũng là 1 hình thức luồn cò rồi.

 

[tinaliuyifei]

5 triệu thằng kia cầm xong nó vẫn quay qua chửi mình =))
Hồi xưa tui bị 1 lần rồi . gửi nó 5 tr nó quay lại đá đểu, chửi nhẹ lại mình

Về cứ tức anh ách do tốt bụng mà rước cái bực vào ng , còn bị nó chửi, tự thấy 5 tr nó phí , mình ngu gì đâu

Trường hợp này gặp mình thì mình xin phép làm xong hợp đồng công chứng mới công bố, dặn chủ nhà như thế. lắp thêm camera phòng thằng kia nó cay nó phá nhà vì nói thật là mg có mg this mg that.
Nhiều ng có học hành éo gì đâu cũng làm mg. văn hóa thì rất mất dạy
Như gần nhà có ông kia đi tù ra, làm mg giờ cũng thành đại gia , tất nhiên là dc vài tỷ thôi nhưng từ thằng bảo vệ mà làm cò đất từ 2017 , gia đình nghèo kiết mà giờ có ôto , đất đai ,tổng cũng dc vài tỷ là đủ hiểu như nào

Vụ này chả có gì phải nặng nề. chốt đơn xong làm việc của mình thôi chứ hơi sức đâu bận tâm thằng kê giá cả mấy trăm triệu . nếu giao dịch khớp lệnh thì tiền đó là tiền mất của ng mua đấy chứ có phải ng bán trả đâu

Nó gọi chửi thì kêu kênh giá nhiều, ko mua của mày xong block thôi

 

[mazda6.]

Trường hợp này cũng dễ giải quyết thôi !!

1- Đọc qua thấy bác chủ ( vì lý do cò tăng giá ) cũng muốn không trả tiền môi giới rồi !! Tuy nhiên, những người môi giới, dù ABC gì nữa họ cũng sống bằng nghề, họ không dễ để ai qua mặt lấy thông tin của họ miễn phí đâu.
Hơn nữa, nói gì thì nói, thông tin về miếng đất bác chủ cũng nhận được qua cò, nếu " luồn cò" thì bác chủ cũng không thấy thoải mái ( Nếu thấy ok thì bác đã không lên đây hỏi ). Mà thực tế nếu luồn cò thì sau đó sẽ không yên ổn. Không yên ổn với cò, Không yên ổn với tâm...

2- Chủ nhà đã chốt giá NET (từ chuyên môn gọi là giá thu về ) cho bác chủ có nghĩa là họ đồng ý nhận 13.5 tỷ và không phải làm gì cả. Bác chủ phải chịu thuế thu nhập, phí trước bạ và phí môi giới !!

3- Trên cơ sở thông tin trên, nếu là mình , m6. sẽ tính ra giá đất ( 13,5 tỷ + 200tr ( tiền thuế TN, + <100tr tiền môi giới + phí trước bạ.... = ABC ) và gặp thằng cò bảo :
" tôi đồng ý mua maximum giá là ABC. Nếu ông làm việc được chủ nhà giá đó thì tôi mua qua ông. Không làm việc được thì chia tay. "

Mặt khác, cho người nhà đến làm việc trực tiếp với chủ nhà.
Nếu cò làm việc OK đúng giá đó thì tốt rồi, nó sẽ nhận cò, bác chủ sẽ mua đúng giá. và win-win tất cả.
- Nếu ngược lại, thì cò mất tiền môi giới vì chuyện chênh giá của họ .

 

[hapi.bds]

e nghĩ case này bác cứ đề cập thẳng với mg là bác có sdt chủ nhà rồi, và đồng ý chốt giá này, vẫn trả phí mg vì họ cũng bỏ công sức, và kêu họ làm thủ tục hs giấy tờ giùm (như đi đóng thuế,...), nếu mg ok thì làm việc, còn ko bác tự đi làm và cho khoảng 20tr là đẹp, vì nhờ mg mà bác có thông tin và đi coi nhà (xong về mới tự search được ra số chủ nhà). E nghĩ con số 20tr là vì căn này giá 13,7 tỷ lận, còn nếu giá thấp hơn thì cho khoảng 10tr-15tr, coi như chi phí chạy quảng cáo. Chứ k nhất thiết phải cho 1% hay 0,5%, vì mg này kê cao 1 cách trắng trợn, còn cho 5tr thì sợ mg này k thèm lấy mà còn nghĩ bác luồn cò và tạt mắm tôm hay tạt sơn, lại khó sống yên ổn. Chúc bác có quyết định sáng suốt!

 

[@bama]

Ủa mà sao người mua phải trả phí mg vậy anh Sáu?