Tư Vấn Đầu Tư Masterise Homes - Masterise Group - làn gió mới trong BĐS

[Mexi]

Dự án này giá quá cao ai cũng thấy, đương nhiên Masterise phải thấy.
Anh nào nội bộ có thể trả lời? Giá set cao vậy là do

1. Giá vốn quá cao nên giá bán phải cao. Cái này là cao bắt buộc
2. Chủ đầu tư tin rằng giá cao vẫn có thể hấp thụ hết? cao tự nguyện. Vừa tự tin vừa có phần...tham lam?
3. Giá này thực chất là hợp lý, ko cao. Đúng với giá trị dự án

1 hay 2 hay 3 đây?

đúng rồi Anh
như em nói từ đầu , cđt này ko bị ngáo (cho đến thời điểm này)
có 1 vài lý do em nghĩ :

1. đây là những cụm đẹp nhất trong tổng thể 265ha
2. c/s hỗ trợ tốt

hơi giống với sp của kepple, cdt hướng đến người mua ở hơn là đầu cơ/đầu tư, lúc mới bán thì giá luôn cao hơn thị trường nhưng khi hình thành thì rất ổn) cđt định vị cao cấp nên:

1. bàn giao nội thất cao cấp
2. bàn giao tiện ích nội khu compound đẳng cấp, ko như vin (bên tân cảng cũng thế) chỉ lấy cái cv trung tâm mà xào đi nấu lại

và quan trọng
5. đây chỉ là giá rumor , hãy chờ xem giá thực tế, mấy tòa đầu bán 55-60tr (có vat) thì mấy tòa sau bán đến 65-70tr ??? có đến 10 tòa gần bằng 1/2 Vin tân cảng

 

[phannt]

đúng rồi Anh
như em nói từ đầu , cđt này ko bị ngáo (cho đến thời điểm này)
có 1 vài lý do em nghĩ :

1. đây là những cụm đẹp nhất trong tổng thể 265ha
2. c/s hỗ trợ tốt

hơi giống với sp của kepple, cdt hướng đến người mua ở hơn là đầu cơ/đầu tư, lúc mới bán thì giá luôn cao hơn thị trường nhưng khi hình thành thì rất ổn) cđt định vị cao cấp nên:

1. bàn giao nội thất cao cấp
2. bàn giao tiện ích nội khu compound đẳng cấp, ko như vin (bên tân cảng cũng thế) chỉ lấy cái cv trung tâm mà xào đi nấu lại

và quan trọng
5. đây chỉ là giá rumor , hãy chờ xem giá thực tế, mấy tòa đầu bán 55-60tr (có vat) thì mấy tòa sau bán đến 65-70tr ??? có đến 10 tòa gần bằng 1/2 Vin tân cảng
View attachment 2321696View attachment 2321697View attachment 2321698View attachment 2321699

Giá rất cao và cứ cho là tương xứng với giá trị dự án đi thì dự án này vẫn có 1 vấn đề cực kì lớn, đó là nguồn cung.
Theo lẽ thường, dự án giá thấp sẽ có lượng cung lớn, và sẽ thấp dần khi giá lên cao. Kể cả như VGP giá được xem là cao thì cđt cũng đưa rất nhiều căn studio, 1pn dẫn tới tổng giá chỉ trên dưới 2 tỷ. Số đông vẫn chịu nổi giá này.
Còn đám 60 70 triệu+, cứ nhìn bọn One Verandah, Nassim, Ascent...mà ra. Mỗi dự án đều là nhỏ lẻ, vài ba trăm căn thôi.
Masterise muốn bán giá này và ra được hàng cho hơn 6000 căn? Hãy chờ xem sao.

 

[TTlovebeer]

70 chai/m2.
Và vẫn có nhiều người nói là hợp lý, vì sẽ bán giá được cao hơn. Vãi hàng.
Em xin lỗi, nâng bi thì phải có giới hạn. Mấy bác nghĩ căn 100 m2 này cho thuê được bao nhiêu 1 tháng? 1k là hết cót. 1 người sensible sẽ thấy ngay bài toàn đơn giản:

• Bỏ 7 tỉ ra mua 1 căn hộ ở trung tâm TP, hoặc mua 2 căn nhỏ, cho thuê ngót nghét 1.5-2k
• Xuống đây thuê 1k, 1k còn lại đi taxi đi làm

Đó là đang nói mấy ông bệnh, đi thuê 1k ở chỗ khỉ ho cò gáy. Nhưng bệnh vậy mà vẫn không bằng mấy người bỏ 70 chai ra mua 1 m2, vì "đẹp".

 

[TTlovebeer]

Hi vọng các bác biết chuyện con khỉ. Người mua con khỉ giá cao, vì tin sẽ có thằng mua với giá cao hơn. Đến 1 ngày chẳng còn ai thèm khỉ nữa, người cuối ngồi sóc lọ, tự sướng vì mình có 1 đàn khỉ giá cao thôi. Với giá 70 triệu/m2, em thấy chẳng còn room để lướt, hay đầu tư. Giá estella heights rao 80 triệu mà nhiều người vào đã nhát tay. Có bao nhiều thằng ngu vào cho các bác ra hàng nhỉ?

 

[phannt]

70 chai/m2.
Và vẫn có nhiều người nói là hợp lý, vì sẽ bán giá được cao hơn. Vãi hàng.
Em xin lỗi, nâng bi thì phải có giới hạn. Mấy bác nghĩ căn 100 m2 này cho thuê được bao nhiêu 1 tháng? 1k là hết cót. 1 người sensible sẽ thấy ngay bài toàn đơn giản:

• Bỏ 7 tỉ ra mua 1 căn hộ ở trung tâm TP, hoặc mua 2 căn nhỏ, cho thuê ngót nghét 1.5-2k
• Xuống đây thuê 1k, 1k còn lại đi taxi đi làm

Đó là đang nói mấy ông bệnh, đi thuê 1k ở chỗ khỉ ho cò gáy. Nhưng bệnh vậy mà vẫn không bằng mấy người bỏ 70 chai ra mua 1 m2, vì "đẹp".

Hi vọng các bác biết chuyện con khỉ. Người mua con khỉ giá cao, vì tin sẽ có thằng mua với giá cao hơn. Đến 1 ngày chẳng còn ai thèm khỉ nữa, người cuối ngồi sóc lọ, tự sướng vì mình có 1 đàn khỉ giá cao thôi. Với giá 70 triệu/m2, em thấy chẳng còn room để lướt, hay đầu tư. Giá estella heights rao 80 triệu mà nhiều người vào đã nhát tay. Có bao nhiều thằng ngu vào cho các bác ra hàng nhỉ?

Masterise này đã xây và bán chắc hơn 10k căn hộ rồi anh. Đến giờ thì thấy dự án đa số là thành công ( từ tiến độ tới bán hàng).
Những cái lý lẽ ở trên anh nói là cái ai cũng biết không có gì khó hiểu cả, giống như bài toán 1 + 1 = 2. 1 thằng CĐT đã bán đến cả chục k căn thì càng phải biết hơn anh và tôi.
Tôi rất tò mò xem Masterise sẽ đi bước tiếp theo như thế nào ở dự án này!

 

[Red_Dragon88]

đúng rồi Anh
như em nói từ đầu , cđt này ko bị ngáo (cho đến thời điểm này)
có 1 vài lý do em nghĩ :

1. đây là những cụm đẹp nhất trong tổng thể 265ha
2. c/s hỗ trợ tốt

hơi giống với sp của kepple, cdt hướng đến người mua ở hơn là đầu cơ/đầu tư, lúc mới bán thì giá luôn cao hơn thị trường nhưng khi hình thành thì rất ổn) cđt định vị cao cấp nên:

1. bàn giao nội thất cao cấp
2. bàn giao tiện ích nội khu compound đẳng cấp, ko như vin (bên tân cảng cũng thế) chỉ lấy cái cv trung tâm mà xào đi nấu lại

và quan trọng
5. đây chỉ là giá rumor , hãy chờ xem giá thực tế, mấy tòa đầu bán 55-60tr (có vat) thì mấy tòa sau bán đến 65-70tr ??? có đến 10 tòa gần bằng 1/2 Vin tân cảng
View attachment 2321696View attachment 2321697View attachment 2321698View attachment 2321699

SP ngon thì CDT ko ngu gì ưu đãi thế; ưu đãi thế nghĩa là đang rất áp lực để chuyền tay cho NDT cá nhân; anh CDT sân sau thì thường sử dụng vốn NH mẹ TCB, nên để ko áp lực nợ xấu thì TCB phải ưu đãi tối đa; phân nhỏ khoản vay từ CDT sang khoản vay cá nhân. Thế thôi.

 

[busortrain]

SP ngon thì CDT ko ngu gì ưu đãi thế; ưu đãi thế nghĩa là đang rất áp lực để chuyền tay cho NDT cá nhân; anh CDT sân sau thì thường sử dụng vốn NH mẹ TCB, nên để ko áp lực nợ xấu thì TCB phải ưu đãi tối đa; phân nhỏ khoản vay từ CDT sang khoản vay cá nhân. Thế thôi.

Đồng ý với bác này nè. Giờ nó chỉ mong cá nhân ôm nợ lâu dài cho nó là nó xong việc. Giá cao hay không thì không quan trong, quan trọng là nó có tìm đủ 6000 người chịu ôm cho hay không. Nó chỉ là vấn đề cung cầu. Còn làm bài toán so sánh nếu chỗ khác cũng có gói 35 năm như vậy thì phần lớn người mua sẽ chọn những dự án khác.

 

[Russel Nguyen]

Vẫn sẽ lùa được kha khá với cái 36 tháng ân hạn nợ gốc kia, 3 năm đối với đa số người là quá ngon để đẩy hàng đi kiếm chút chênh.

 

[amityfantasy]

Vẫn sẽ lùa được kha khá với cái 36 tháng ân hạn nợ gốc kia, 3 năm đối với đa số người là quá ngon để đẩy hàng đi kiếm chút chênh.

vậy là người ta mua cái phương thức thanh toán chứ đâu phải là kiếm tiền chênh lệch
em nghĩ định hướng của Masterise là dành cho số ít người muốn mua nhà Vin để hưởng ưu đãi từ VIN ID như School hay Vimec các kiểu như 1 kiểu dự phòng tương lai cho con cháu
giá này mà bàn giao cao cấp thì ko đắt
chỉ là xa so với suy nghĩ của nhiều người vì quận 9 chưa hình thành nên trung tâm tài chính - kinh tế... thu hút nhiều dân cư hoặc chuyên gia về ở mà thôi (cái này thời gian mới trả lời đc nhưng chỉ là sớm hoặc muộn à ...)

em ko bán cái này nhé , em chỉ ko muốn làm nhụt chí anh em sale thôi

 

[tinaliuyifei]

giá trên trời hehe
49.5 là căn xấu nhất.trung bình 60tr đã vat .căn 2pn 90m2 = 5.4 tỷ =)) .thôi em qua mua the estella cho an tâm.=)) vị trí tiện ích no1 mỗi tội hơi cũ tí thôi haha
dù là tính thêm cả ân hạn lãi gốc thì giá cũng quá cao hehe