Thảo Luật Chung Mỗi căn hộ ở Quận 2 khác Thuế?

[JerryMouse]

Hic, vẫn chưa ra công chứng được vì tiếp tục phát sinh lình xình vụ thuế TNCN của bên bán. (họ delay)
Bác MU cho em hỏi:

Bên bán kêu em phải khai 2.80 tỏi thay vì 3 tỏi khi công chứng.
Vì nếu ở HAGL Quận 2 khai vượt khung 2.80 tỏi thì bên bán phải đóng thuế TNCN hơn 50 triệu.
Họ nói là mỗi căn hộ bên Quận 2 thuế đánh khác nhau, không có gía chung.

Bấc kể anh mua cao bán lỗ thuế =0 (vô nghĩa)

Lạ vậy bác MU ơi.

 

[Xe đò miền Tây]

Nói chung bây giờ người bán được miễn thuế chủ yếu là thuộc dạng tài sản suy nhất... Còn ko là tới 99,9999% là fai đóng thuế!

 

[Aron_Truong]

Nói chung bây giờ người bán được miễn thuế chủ yếu là thuộc dạng tài sản suy nhất... Còn ko là tới 99,9999% là fai đóng thuế!

Nếu là tài sản duy nhất thì giá bao nhiêu cũng chẳng phải đóng, lúc trước em bán nhà, người mua yêu cầu em là hợp đồng mua bán đúng giá bán bác ạ. Họ nói sao này họ có bán lại hay có vấn đề gì thì có căn cứ.
Ví dụ: như bác chuột ký hợp đồng giá 2 tỷ 8 xong rồi khi bác nộp hồ sơ qua bên ủy ban cấp lại sổ hồng mới, người mua có khiếu kiện gì thì bên ủy ban sẽ ngưng cấp sổ hồng cho bác, khi đó xảy ra tranh chấp với cái hợp đồng 2 tỷ 8 thì bác hiểu rồi đó.

Ah, nhân tiện em xin trích dẫn comment của bác MU bên kia cho bác xem trong lúc bác chờ bác MU trả lời, bác MU thông cảm em lanh chanh nhé.

An Cư trước là 1 phần bố trí cho Tái Định Cư và 1 phần thương mại đó bác. Ở Việt Nam có gì là ko thể đâu bác. Có khi 3-4 năm sau nó phát hiện ra vẫn truy thu.
Cái vụ người bán nói đang bận chắc là muốn xì tiền rồi. Nhưng theo em biết thì thuế này là thuế thu nhập cá nhận, người bán phải nộp mà nhỉ, đâu phải người mua nộp. Chắc là khi chưa xong giấy tờ mà bạn bác đã giao hết tiền. Lúc trước em có nói vụ này đó. Cầm cái tờ biên nhận đăng bộ thì vẫn chưa biết chuyện gì xẩy ra, chỉ đến khi ra tên mình thì mới ok. Trong quá trình này mà có kiện tụng, thuế má...là người mua lãnh đủ.

 

[[email protected]]

- Theo như e biết thì tại thời điểm này, thuế Q2 vẫn đang thiếu (thâm hụt) vì vậy dựa vào giá trong HĐCC giá nào thuế cao là trên thuế chém.
- Bác lên đây hỏi cũng chỉ là lí thuyết thôi, tháng này thuế làm như thế này nhưng sang tháng sau thuế lại có thay đổi. Bác hỏi thì ae trên đây góp ý vậy thôi chứ khi bác trực tiếp đi làm thuế sẽ rõ (thực hành về thuế thì khác 1 trời 1 vực ah)!
E lấy ví dụ là: Sau khi đã tìm hiểu trên OS, cùng 1 bộ hồ sơ thuế Bác đi làm thì sẽ tiêu tốn thời gian + Obama nhiều hơn bên dịch vụ làm (sure 100%)
=> E nghĩ giao dịch căn này còn tốn thời gian... Người bán mà nhờ bên dịch vụ chuyên về HA Riverview thì có thể căn of bác Chuột đã êm xuôi rồi!
Tiện đây cho e hỏi tất cả các Bác chuyên làm thuế căn hộ mua bán tại Quận 2 thời điểm này:
+ 1 hồ sơ đầy đủ thì mất bao lâu nhận được thông báo thuế (nhanh nhất)
+ Thời gian đăng bộ bao lâu bên mua nhận được sổ mới (nhanh nhất)
(2 gia đoạn e đề cập là hồ sơ đầy đủ nhé!)

 

[manchestervn]

Cái này đúng đó bác Chuột. Thường bên Thuế họ sẻ ko chấp nhận giá mình khai (khai lên hoặc khai xuống) gây bất lợi cho thuế. Lúc đó thuế sẻ áp dụng theo khung giá nhà nước quy định cho các loại chung cư làm sao cho có lợi nhất cho bên thuế. Nhất là thuế Q2 là tận thu vụ này. Em ko nghĩ căn này bác chủ bán sẻ được áp 25% để đóng thuế là 0. Thế nào thì cũng bị dí ít nhất 2% giá bán. Lúc đó có khi chủ nhà lại kêu bác làm lại hợp đồng vì 2%*2.8 tỏi cũng hết 56 chai rồi.
Khi em đi sang tên xe. Cùng chiếc xe, các quận khác áp theo giá trong hóa đơn hảng xuất ra (400 chai). Về Q2 thuế ko chịu, áp theo khung giá nhà nước cho cái xe mới thời điểm hiện tại (hơn 600 chai). Vậy nên các bác khác sang tên hết 9 chai, em hết 18 chai. Điên quá vô hỏi lại được trả lời anh đi mà hỏi trên, muốn làm ko làm cầm hồ sơ về. Cho nên muốn sống theo pháp luật ở VN là rất khó.
Khi đi đăng bộ bác Chuột kêu bên đó họ đổi sổ mới cho luôn nhé để ra tên mình luôn, khỏi có tên chủ cũ. Không yêu cầu thì hỏ vẫn giữ sổ củ và chỉ ghi chú thay đổi chủ ở trang trong. Còn tền ngoài bìa vẫn là tên chủ cũ. Như thế thì không oách lắm nhất là người thích cầm sổ đỏ như bác Chuột. Hehe
@Trong: Hồ sơ đầy đủ, nộp vào khoảng 2 ngày là lên nhận thông báo nộp thuế và sang kho bạc nộp luôn. Đưa hồ sơ lên đăng bộ trong vòng 1 tuần là có. Đây là lúc em sang tên cái chung cư em đang ở.

 

[JerryMouse]

Cám ơn những comment vô cùng hay của bác MU. Bên bán hôm nay như gà sắp đẻ làm VC em muốn cancel luôn. Họ tự tin thuế= 0, nhưng cuối cùng thì đành bó tay đưa dịch vụ lo, em không rành họ lo thế nào vì đó là nghĩa vụ bên bán. Sáng mai em vào chung kết.

 

[[email protected]]

@manchestrervn: Bác cho e hỏi thêm là bên Q2 thì 1 tuần cho ra sổ mới với tên người mua mới hay là vẫn sổ chủ cũ nhưng thêm phần ghi chú ah?
Ở Bình Thạnh 1 tuần ra sổ với tên chủ cũ nhưng thêm phần ghi chú như bác Man nói. 1 tháng ra sổ mới với tên chủ mới (với thời gian e đưa thì ko cần Obama đi theo). Nếu có Obama đi kèm thì trong vòng 1 nốt nhạc có sổ mới, trường hợp này ít khi làm vì người mua thường ko cần gấp.

 

[Nhiều hơn bạn muốn]

Thuế là từ mà hầu như ko ai muốn đụng tới! Nộp thuế là Quyền lợi và nghĩa vụ... Như trường hợp người bán cho bác Chuột thì các bác thấy quyền lợi ko ah?
Ai Ai cũng biết là bán lỗ... Lỗ nặng đó vậy mà vẫn phải móc hầu bao cho chúng đó thôi

 

[ngkim2010]

Khai cao thì trước bạ cũng cao.

 

[nvquangcm]

Thớt bên kia em có cảnh báo bác chuột là 2 bên thống nhất khai mức giá công chứng nào chưa?
Giờ lòi ra vụ này em nghĩ phải vi vu với nhau để khớp lệnh - nghĩa là họ yêu cầu khai giá công chứng 2.8tỏi để né thuế, bác ko chịu mà họ phải móc > 50 chai em nghĩ khả năng cancel rất cao gì họ đã lỗ nhiều nay khó mà chịu lỗ thêm một cách vô lý như vậy...
Nghĩ cũng lạ, nhiều cái nhà hay xe giá vài trăm đến vài tỏi mà đôi lúc chỉ vì 10-20chai mà phải Cancel. Hôm em mua xe giùm ông bạn fix 700tr mà giờ cuối gần khớp lệnh mức giả trả từng triệu, cuối cùng em sale bán chiếc đó lời 2 triệu cưa đôi nghĩa là khớp lệnh chiếc Camry đó 699tr

Giờ mua bán nhà khổ nhất là thương lượng giá khai hd công chứng, em cũng nhém nữa cancel một căn gì ko thống nhất giá khai. Cuối cùng chốt lại là chia đều, em đòi 3, họ đòi 1, cuối cùng chốt là 2. Nếu khai cao hơn 2 thì phần đóng thuế cao hơn bên mua chịu