mong các bác chỉ giáo xay TTTM

[Olimpian]

Có một điều từ xưa đến nay em vẫn thắc mắc, mong các bác chỉ giáo. Chuyện là thế này, em thấy các trung tâm thương mại lớn của ta đều có chiến dịch thuê đất công rồi xây cơ sở hạ tầng để kinh doanh. Em thấy giá thuê rất đắt, giá thuê 50 năm xấp xỉ 1/2 giá mua. Tại sao lại thuê mà không phải mua nhỉ?
Với lại các TTTM làm ăn rất èo ặt. Khách vào toàn ngắm nghía rồi đi ra chứ có mấy ai mua hàng đâu, tại sao người ta vẫn trụ được nhỉ?
Với số vốn 200 tỷ, các bác nghĩ có khả năng mua đất rồi xây TTTM nhỏ nhỏ không ạ? (Sang 4 sao, diện tích 55 x 30)?

 

[bravia]

Hỏi thế mà cũng hỏi được sao bác!
Với cái lãi suất trung bình 10% năm thì 10 năm là hoà tiền. 50 năm thì gấp 5 lần. Làm đầu tư bỏ tiền thì phải tính chứ.
Còn bỏ tiền ra rồi thì dĩ nhiên không phải không biết nhìn. Vấn đề ông bên ngoài vô nhìn nó khác ông bán hàng nhìn nó khác.
Còn với dữ liệu đơn giản thế này mà bảo làm được TTTM thì nguy to

 

[sonnamthang]

Chắc bác chủ đang đùa ấy chứ

 

[tutucungtoi]

Thuê tư vấn họ viết cho một Feasible Study.

 

[Kouler]

Nói là thuê 50 năm nhưng chỉ trả tiền hàng năm hoặc 5 năm, mười năm một lần chứ có ai trả hết một lần 50 năm đâu trừ Cty nước ngoài.

Còn chuyện tại sao người ta trụ lại được thì có nhiều lí do như vốn họ vẫn còn, cho thuê lại mặt bằng vv. Tóm lại khi họ phá sản thì biết ngay thôi.

 

[tungty]

Những TTTM mới mọc ra thì em không biết chứ Diamond Plaza là thơm lắm nhé bác.
Bác muốn làm thì thuê tư vấn làm cho cái FS, bác đưa đề bài như vậy thì làm khó anh em quá

 

[Olimpian]

em xin cảm ơn các bán đã trả lời póst của em.
@Koulẻr Vậy theo bác họ có khả năng phá sản cao không? Em để ý ông Vincom lâu rồi. TTTM lớn thế mà lãi hàng năm có vài chục tỷ thì làm sao lại được với lãi xuất ngân hàng? Em thấy cũng nguy lắm nhưng không thấy người ta lùi bước mà toàn đòi xây thêm

Em đồng ý là họ được phép trả góp, nhưng nếu có đủ tiền mua mặt bằng luôn thì nên thuê hay nên vay? Mua được thì sẽ không phải chịu sức ép trong kinh doanh, làm ăn sẽ thoáng. BĐS mà cứ 5 triệu/m2 như ngày xưa thì tốt biết mấy

 

[Olimpian]

FS là bản tính sự khả thi của dự án ạ?

 

[Olimpian]

em muốn xây TTTM như thế này này các bác;tuy nhiên diện tích sẽ nhỏ hơn (tầm 1500-2000m2 thôi ạ)
TTTM này có tổng vốn đầu tư là 120 tỷ. Day la chi phi' xay, không kể tiền đất phải không ạ?

 

[AeroKid]

<span style=""color: #333399;"">Thấy cái hình, em kinh bugi, bước vào rồi lại bước ra vì trình em còn non, lót dép hóng !</span>