- Status
em xin cảm ơn các bán đã trả lời póst của em.
@Koulẻr Vậy theo bác họ có khả năng phá sản cao không? Em để ý ông Vincom lâu rồi. TTTM lớn thế mà lãi hàng năm có vài chục tỷ thì làm sao lại được với lãi xuất ngân hàng? Em thấy cũng nguy lắm nhưng không thấy người ta lùi bước mà toàn đòi xây thêm
Em đồng ý là họ được phép trả góp, nhưng nếu có đủ tiền mua mặt bằng luôn thì nên thuê hay nên vay? Mua được thì sẽ không phải chịu sức ép trong kinh doanh, làm ăn sẽ thoáng. BĐS mà cứ 5 triệu/m2 như ngày xưa thì tốt biết mấy
Thường thì phần vốn của Chủ đầu tư trong các dự án chỉ khoảng 30-40% còn lại là vốn góp hoặc vốn vay, với đội hình năm cha bảy mẹ như vậy thì giải pháp mua đứt QSD đất là không khả thi, ngoài ra cùng số tiền như vậy họ có thề làm được 2 cái nếu theo phương án thuê đất.
Vincom Sài Gòn đã từng rao bán(sang nhượng) với giá 200 triệu usd nhưng vẫn chưa có khách mua. Còn hỏi tại sao nó vẫn chưa chết là vì vốn nó vẫn còn, lợi nhuận từ các mảng khác ném qua nên nó vẫn còn trụ được. Hiện nay nó đang nhăm nhe cái thương xá Tax nhưng chắc là yếu tiền nên vẫn còn liếm mép để đấy.
Ngay đề tài mà mình thích nè,hihi..
Xây TTTM,vấn đề đầu tiên là địa lợi,vị trí phải đẹp đã,rồ mới tính ABCD..
Được một cái ở nước nào không biết chứ ở nước ta,99% vị trí đẹp ,diện tích phù hợp làm TTTM hầu như là đất của TU,UB hoặc các tổng Cty MTV NN.Mà muốn lấy đất của các bác này thì phải có quan hệ..và khi đã lấy được đất rồi thì khả năng thắng của bác là 99%,1% còn lại là để cho vui ,hihi..
Vì sao thắng 99%??? ví dụ cụ thể nhé:
1 miếng đất 1000m2 ở trung tâm TP,nếu các bác bỏ tiền ra mua,bèo lắm cũng phải 200 tỷ trở lên,trong khi nếu nhờ quan hệ abcd..thì các bác có quyền khai thác miếng đất đó trong vòng 50 năm,trả tiền thuê hàng năm vào khoảng từ 800tr-1.5 tỷ tùy bảng giá thuê đấtcủa nhà nước.Tiền lobby thì là vấn đề tế nhị,nhưng thông thường không quá 25% giá trị đất thị trường.
Nói đến đây thì các bác thấy được là các bác thắng được bao nhiêu % rồi chứ gì?
Vấn đề còn lại là làm sao để lấy được đất công? Câu trả lời là khó dễ tùy người..
Xây TTTM cũng là một bài toán kinh doanh,dân VN ta thường ít chịu suy nghĩ,cứ thấy người ta làm gì thì làm theo để rồi chết không biết tại sao luôn,Cái mốt hiện giờ xây TTTM nhỏ nhỏ theo kiểu Parkson,Vincom rồi cho thuê là chết trước mắt,vì cái mô hình đó bây giờ người ta thích đi vào những cái gọi là MEGA STORE,phức hợp như cresscent,hoặc VINCOM, ăn chơi nhảy múa trong đó vài tiếng chứ không chỉ là shopping không.Nhưng những cái miếng đất nhỏ nhỏ 1000-2000 mà xây TTTM,bây giờ mà muốn thắng chắc thì phải thay đổi cách làm,hướng đến những ngành nghể cụ thể,thí dụ như vàng bạc, đá quý, điện tử,máy tính…làm thành TTTM chuyên nghiệp dạng như SIMLIM bên Sing thì khả năng thành công rất cao.
Bác chủ thớt nếu có dư tiền chưa biết xây TTTM thế nào thì PM nhé,có kèo hợp tác cho bác đấy,hihi..
Xây TTTM,vấn đề đầu tiên là địa lợi,vị trí phải đẹp đã,rồ mới tính ABCD..
Được một cái ở nước nào không biết chứ ở nước ta,99% vị trí đẹp ,diện tích phù hợp làm TTTM hầu như là đất của TU,UB hoặc các tổng Cty MTV NN.Mà muốn lấy đất của các bác này thì phải có quan hệ..và khi đã lấy được đất rồi thì khả năng thắng của bác là 99%,1% còn lại là để cho vui ,hihi..
Vì sao thắng 99%??? ví dụ cụ thể nhé:
1 miếng đất 1000m2 ở trung tâm TP,nếu các bác bỏ tiền ra mua,bèo lắm cũng phải 200 tỷ trở lên,trong khi nếu nhờ quan hệ abcd..thì các bác có quyền khai thác miếng đất đó trong vòng 50 năm,trả tiền thuê hàng năm vào khoảng từ 800tr-1.5 tỷ tùy bảng giá thuê đấtcủa nhà nước.Tiền lobby thì là vấn đề tế nhị,nhưng thông thường không quá 25% giá trị đất thị trường.
Nói đến đây thì các bác thấy được là các bác thắng được bao nhiêu % rồi chứ gì?
Vấn đề còn lại là làm sao để lấy được đất công? Câu trả lời là khó dễ tùy người..
Xây TTTM cũng là một bài toán kinh doanh,dân VN ta thường ít chịu suy nghĩ,cứ thấy người ta làm gì thì làm theo để rồi chết không biết tại sao luôn,Cái mốt hiện giờ xây TTTM nhỏ nhỏ theo kiểu Parkson,Vincom rồi cho thuê là chết trước mắt,vì cái mô hình đó bây giờ người ta thích đi vào những cái gọi là MEGA STORE,phức hợp như cresscent,hoặc VINCOM, ăn chơi nhảy múa trong đó vài tiếng chứ không chỉ là shopping không.Nhưng những cái miếng đất nhỏ nhỏ 1000-2000 mà xây TTTM,bây giờ mà muốn thắng chắc thì phải thay đổi cách làm,hướng đến những ngành nghể cụ thể,thí dụ như vàng bạc, đá quý, điện tử,máy tính…làm thành TTTM chuyên nghiệp dạng như SIMLIM bên Sing thì khả năng thành công rất cao.
Bác chủ thớt nếu có dư tiền chưa biết xây TTTM thế nào thì PM nhé,có kèo hợp tác cho bác đấy,hihi..
các TTTM lớn tại VN em nhìn qua là biết làm ăn đa phần là lỗ rồi. Em chả phải chuyên gia kinh tế gì đâu, mù tịt là đằng khác. Nhưng nhìn cách người ta kinh doanh, khoanh vùng thị trường, toàn phục vụ giới thượng lưu không đâu là biết. Mà cũng chả phải thượng lưu gì đâu, toàn phục vụ những thành phần sĩ diện là chính. Tại sao em nói như vậy? Sản phẩm chả khác gì trên thị trường mà giá toàn trên trời. Dân VN mình tuy nghèo nhưng có may ai phung tiền hoang phí đâu mà kinh doanh kiểu vậy.
Mô hình TTTM mà em thích em đã tham khảo một vài nước ở Châu Âu. Mô hình TTTM tại Âu châu mới có thể thay thế chợ truyền thống được chứ không phải như mấy cái đẳng cấp như Vincom (nói thật là ở Tây người ta cũng chả dại gì mà vào mua sắm ở VC), em thấy ben Tay người ta giàu va cung tiêu tiền rất thông minh.
em đã tham khảo một số TTTM ở Lôndon và Pảrís, em thấy họ có shopping cẻntẻr nho nho? tại mỗi một phường một quận như kiểu chợ truyền thống của mình vậy, kinh doanh đủ loại mặt hàng, từ đồ có giá 50 su đến giá vài chục đồng. Thượng lưu, Trung lưu hay hạ lưu đều hợp cả xD. Chi co' tai trung tam TP moi' co' cac' shopping center lon', hàng toàn tien nghin dola thôi, ma` dan vao` cung~ toan` xem la` chinh'.
TTTM của họ nhìn đẹp , nhưng giá hang hoa lại rẻ, em tìm hiểu trên mạng thì những doanh nghiệp buôn bán tại đây lấy số lượng đầu ra làm lại~ chứ không phải lấy giá cao làm lãi. Nếu áp dụng được mô hình này vào HN vs SG thì tốt quá.
Mô hình TTTM mà em thích em đã tham khảo một vài nước ở Châu Âu. Mô hình TTTM tại Âu châu mới có thể thay thế chợ truyền thống được chứ không phải như mấy cái đẳng cấp như Vincom (nói thật là ở Tây người ta cũng chả dại gì mà vào mua sắm ở VC), em thấy ben Tay người ta giàu va cung tiêu tiền rất thông minh.
em đã tham khảo một số TTTM ở Lôndon và Pảrís, em thấy họ có shopping cẻntẻr nho nho? tại mỗi một phường một quận như kiểu chợ truyền thống của mình vậy, kinh doanh đủ loại mặt hàng, từ đồ có giá 50 su đến giá vài chục đồng. Thượng lưu, Trung lưu hay hạ lưu đều hợp cả xD. Chi co' tai trung tam TP moi' co' cac' shopping center lon', hàng toàn tien nghin dola thôi, ma` dan vao` cung~ toan` xem la` chinh'.
TTTM của họ nhìn đẹp , nhưng giá hang hoa lại rẻ, em tìm hiểu trên mạng thì những doanh nghiệp buôn bán tại đây lấy số lượng đầu ra làm lại~ chứ không phải lấy giá cao làm lãi. Nếu áp dụng được mô hình này vào HN vs SG thì tốt quá.
- Status
