Mong các bác cho lời khuyên về Dự án Khang an , Q.9

[Blue Marlin]

Chuyện là thế này các bác ạ . Em có cho ông bạn vay một khoản tiền để làm ăn . Không may ông bạn làm ăn sa cơ , coi như nướng hết luôn số tiền . Giờ khồng có tiền trả, ông bạn định gán lại cho em một nền nhà biệt thự ở  Dự án Khang An thuộc Quận 9 , phường Phú Hữu .
Em thì muốn ông bạn bán cái nền DA đó đi rồi trả lại bằng tiền , nhưng ông ấy giải thich là cái nền DA này ( Khang An) cực kỳ khó chuyển nhượng ( vì chủ đầu tư họ bắt làm móng ,ép cọc cái gì đó…)
Em thì đang sống ở Hà nội , chưa có ý định mua đất ở Tp.HCM bao giờ  . Nhưng giờ rơi vào tình thế hơi khó xử . Mong cá bác ở đây hiểu rộng biết nhiều cho em một lời khuyên :

1. Có đúng đất của Dự án có khó chuyển nhượng thật không ( pháp lý ấy)?
2. Dự án đó có tiềm năng tương lai không ( vì hôm ông bạn có dẫn em đến đó xem, thì DA đã có 30% nhà đã xây , nhưng chẳng có ma nào ở cả , có chăng chí có Công nhân xây dựng hay sao ấy!) . Đường đến DA cũng chưa đâu vào đâu cả ,
3. Đường vành đai phía Đông ( nghe ông bạn bảo là sẽ đi sát qua Dự án này) đã bắt đầu rục rịch chưa hay vẫn đang ở trong ý tưởng của các nhà lãnh đạo ( như trục tâm linh Ba vì  -Thăng Long ở quê em !)
4. Nếu làm thủ tục sang tên xong em có thể bán ngay được nền ở DA này không  ( chấp nhận giá rẻ hơn TT một chút cũng không sao) ?

Rất mong sự chỉ bảo của các bác

 

[inside man]

Đất Sài Gòn sắp sốt rồi bác ợ, đừng lo.

 

[tuonglahay]

Đất Sài Gòn sắp sốt rồi bác ợ, đừng lo.

Mừng quá, thôi em không bán máy đếm tiền nữa

Em thấy bác chủ thread không nên lo, chủ yếu làm sao để nó thuộc quyền khống chế của bác đã. Hiện nay giao dịch ở khu vực này kém nhưng hạ tầng, nhất là đường cao tốc LT-DG đang được thi công quyết liệt. Nếu bác ngậm được 2 năm nữa thì có thể vừa ngậm vừa cười

 

[inside man]

Đất Sài Gòn sắp sốt rồi bác ợ, đừng lo.

Mừng quá, thôi em không bán máy đếm tiền nữa

Em thấy bác chủ thread không nên lo, chủ yếu làm sao để nó thuộc quyền khống chế của bác đã. Hiện nay giao dịch ở khu vực này kém nhưng hạ tầng, nhất là đường cao tốc LT-DG đang được thi công quyết liệt. Nếu bác ngậm được 2 năm nữa thì có thể vừa ngậm vừa cười

 
Không ngờ đất núi của bác đem lại hiệu quá nhớn bác nhể. ( hai chữ: Đất núi  là do bác vankhanhktpn đặt cho dự án của bác, chứ không phải em nghĩ ra )
Lúc này mà ngậm thì ngoài đó gọi là ngậm bồ hòn làm ngọt.

 

[PajeroXXX]

Khang An thì đúng là phải xây xong thì mới ra sổ được. Khu này và mấy khu lân cận thời gian mấy năm gần đây vẫn bình bình, không có đột phá, hy vọng là đến khi LT DG xong thì có thể lên. Hôm trước em cũng đã đi 1 vòng khu này, định mua nhưng lại thôi, vì đi vòng vòng thấy...buồn quá
Nói vậy chứ nếu còn tiền thì em múc, bác hỏi thử thông tin xem là lô nào, giá cả thế nào, PM cho em, nếu được thì em lấy . Cám ơn bác

 

[duyph]

Chào bác chủ. Em đang làm ở khu Phước Long B này đây.
Khang An thì  bác cứ yên tâm về thủ tục sang nhượng. Khách hàng mua bên em chấp nhận đóng cọc + làm móng nên sang nhượng vô tư.
 
Đặt cọc xong, bác chủ yêu cầu Chủ đầu tư ép cọc (khoảng 2 tuần), sau khi có hoàn công thì CĐT ra cho bác cái hợp đồng mua bán. Giao dịch bình thường.
 
Nếu bác chủ muốn bán nhanh và giá tốt thì gửi qua bên em bán cho. PM cho em số phone. 

 
Em chỉ khuyên bác chủ một câu theo ngu ý của em: Khang An vị trí cực tốt, quy hoạch đồng bộ và đẹp nhất nhì trong khu, khả năng sinh lợi cao. Giá giao dịch hiện tại 11.5-12.5, tuỳ nền tuỳ đường. Nếu bác chủ không cần tiền gấp thì cứ để đó, qua năm quyết định vẫn lời hơn tiền lãi suất ngân hàng.
 

 

[Himlam]

Bạn bác muốn bán bao nhiêu tiền m2 vậy nếu không tiện  thì PM cho tôi nhé

 

[tuonglahay]

Khang An nào đây nhỉ? Phước Long B hay Phú Hữu hả các bác?

 

[duyph]

@tuonglahay: Đang nói Khang An - Phú Hữu đó bác. Vì nó nằm cùng góc phần tư Xa lộ vành đai vs Cao tốc SG - VT gọp nó vào chung với các dự án Phước Long B.

 

[lhlan]

Em cũng quan tâm đây. Bác muốn nhượng lại PM cho em nhé.
 
Hôm trước đọc trên báo Nhịp Cầu Đầu tư có bài "Đất biệt thự phơi sương" - nói về đất biệt thự ở Q9 đúng quanh quanh. Để xem nó phơi sương như thế nào.