Mong các bác cho lời khuyên về Dự án Khang an , Q.9

[HappyGuy]

Chào bác chủ. Em đang làm ở khu Phước Long B này đây.
Khang An thì  bác cứ yên tâm về thủ tục sang nhượng. Khách hàng mua bên em chấp nhận đóng cọc + làm móng nên sang nhượng vô tư.

Đặt cọc xong, bác chủ yêu cầu Chủ đầu tư ép cọc (khoảng 2 tuần), sau khi có hoàn công thì CĐT ra cho bác cái hợp đồng mua bán. Giao dịch bình thường.

Nếu bác chủ muốn bán nhanh và giá tốt thì gửi qua bên em bán cho. PM cho em số phone. 

Em chỉ khuyên bác chủ một câu theo ngu ý của em: Khang An vị trí cực tốt, quy hoạch đồng bộ và đẹp nhất nhì trong khu, khả năng sinh lợi cao. Giá giao dịch hiện tại 11.5-12.5, tuỳ nền tuỳ đường. Nếu bác chủ không cần tiền gấp thì cứ để đó, qua năm quyết định vẫn lời hơn tiền lãi suất ngân hàng.

Nếu giá đó mua Phát Triển Nhà Q3 cũng trong khu đó luôn nhưng không bị ép xây nhà có hơn không. Bác rành khu đó xin tư vấn giùm tui cái vì tui cũng đang "nghía" 1 miếng ở PTNQ3
 

 

[Blue Marlin]

22h47 , 24 December 2010 Blue Marlin Wrote :
Em thì đang sống ở Hà nội , chưa có ý định mua đất ở Tp.HCM bao giờ  . Nhưng giờ rơi vào tình thế hơi khó xử . Mong cá bác ở đây hiểu rộng biết nhiều cho em một lời khuyên :

1. Có đúng đất của Dự án có khó chuyển nhượng thật không ( pháp lý ấy)?
2. Dự án đó có tiềm năng tương lai không ( vì hôm ông bạn có dẫn em đến đó xem, thì DA đã có 30% nhà đã xây , nhưng chẳng có ma nào ở cả , có chăng chí có Công nhân xây dựng hay sao ấy!) . Đường đến DA cũng chưa đâu vào đâu cả ,
3. Đường vành đai phía Đông ( nghe ông bạn bảo là sẽ đi sát qua Dự án này) đã bắt đầu rục rịch chưa hay vẫn đang ở trong ý tưởng của các nhà lãnh đạo ( như trục tâm linh Ba vì  -Thăng Long ở quê em !)
4. Nếu làm thủ tục sang tên xong em có thể bán ngay được nền ở DA này không  ( chấp nhận giá rẻ hơn TT một chút cũng không sao) ?

 
Cảm ơn các bác đã quan tâm và cho lời khuyên đến topic này . Có vẻ nhiều bác vẫn có nhu cầu đầu tư khu vực này nhỉ . Vấn đề là em cần tiền gấp trước  ngày 20/01/2011 ( trước Tết âm lịch) . Mà bạn em bảo nếu chuyển nhượng ở Dự án này chủ đầu tư họ sẽ quay cho từ 30-40 ngày ( vì riêng thời gian ký hợp đồng và hoàn thiện móng nhà phải mất 20 ngày rồi )mới sang được tên hợp đồng . Lúc ấy thì nhỡ hết việc của em rồi!
NHưng thấy đất ở Da này cũng rẻ thật các bác ạ , ở Hà nội quê em  tầm tiện này phải lên tận Sóc sơn , Mê linh mới mua được . Còn ở mấy quận nội thành giờ giá toàn tầm 100-150 triệu/m2 thôi.
Mà ở trên em có hỏi là Dự án vành đai phía Đông tp. đã bắt đầu tiến hành làm chưa hả các bác? Sao ở trên các bác toàn nhắc đến đường cao tốc Long Thành -Dầu giây nhỉ ?
Vì con đường này bên tỉnh Đồng nai họ sốt sắng làm vì tỉnh có con đường đó là huyết mạch , còn con đường này đối với Tp. HCM em thấy đâu có quan trọng lắm đâu . Mà có đường cao tốc chạy qua thì chưa chắc đã là hay đâu , vì từ đường cao tốc để rẽ đượcc vào DA có khi phải đi quành quành tới mấy km các bác à ( Kinh nghiệm từ đường Cao tốc Láng- Hoà Lạc ngoài này cho thấy như thế, nên mới có dịch vụ khiêng xe máy qua hàng rào chắn đường cao tốc 3-5k/ lượt là kinh nghiệm xương máu của việc đường cao tốc đó)

 

[tuando]

Nhiều bác hỏi mua thế này, Khang An cũng đâu có khó bán lắm nhỉ?

 

[duyph]

Nếu giá đó mua Phát Triển Nhà Q3 cũng trong khu đó luôn nhưng không bị ép xây nhà có hơn không. Bác rành khu đó xin tư vấn giùm tui cái vì tui cũng đang "nghía" 1 miếng ở PTNQ3

Bác "nghía" tức là bác đã rành về nó rồi. Em chỉ mạo muội nói lại cho các bác khác được rõ.
 
PTN Q3 và Khang An chung 1 cơ sở hạ tầng nên giống nhau. Về pháp lý, muốn sang nhượng đều phải ép cọc rồi ra hợp đồng mua bán.
 
Khác nhau:
- Khang An thòng thêm cam kết cho người mua, trong vòng 1 năm phải xây nhà (thô) nếu không thì xử theo điều kiện kèm theo (phạt hành chính). Lúc trước còn hù dọa nếu không xây nhà thì thu hồi đất, nên các chủ cũ phải đóng 1,1 tỷ để làm nhà thô như các bác thấy hiện tại (giá giờ thì khoảng 850tr).
PTN Q3 thì không bắt cam kết xây nhà.
- Khác nhau vị trí cơ bản thì bác nhìn lên sơ đồ cũng thấy được không cần em nói. Khang An ngay góc, phân lô quy hoạch vuông vức hơn PTN Q3. Cũng nhờ CĐT ép xây mà hiện tại mật độ của Khang An tầm 40% đã xây nhà thô. Em dạo 1 vòng thì khoảng gần 10 căn hoàn thiện và ở. Còn nguyên cái PTNQ3 thì chỉ có 2 căn nhà.
- Về thì trường thì giá PTNQ3 tương đương và có phần nhỉnh hơn Khang An 1 - 3 line. Tuy nhiên hàng PTNQ3 theo em được biết thì rất ít có trên thị trường.
 
Nếu lô bác nhắm giá tốt, vị trí ok thì nên lấy đi. Nhưng em vẫn đánh giá Khang An tiềm năng hơn PTNQ3, bởi khi đường phóng qua (trước sẽ là thằng SG-VT) thì Khang An có nhiều yếu tố để bật hơn thằng PTNQ3.
 
Có gì sai sót mong bác chỉ bảo.
 

 

[duyph]

Cảm ơn các bác đã quan tâm và cho lời khuyên đến topic này . Có vẻ nhiều bác vẫn có nhu cầu đầu tư khu vực này nhỉ . Vấn đề là em cần tiền gấp trước  ngày 20/01/2011 ( trước Tết âm lịch) . Mà bạn em bảo nếu chuyển nhượng ở Dự án này chủ đầu tư họ sẽ quay cho từ 30-40 ngày ( vì riêng thời gian ký hợp đồng và hoàn thiện móng nhà phải mất 20 ngày rồi )mới sang được tên hợp đồng . Lúc ấy thì nhỡ hết việc của em rồi!

15 ngày cọc móng (cái này bên nhà thầu của CĐT gửi thông báo cho em, còn thực tế thì hên xui, thúc bên nó bằng nhiều cách thì cũng ok)
5 ngày cho thằng CĐT ra HD mua bán ( được )
1 ngày ra công chứng
1 ngày thuế, phí v.v.


Bác chủ còn 03 ngày để tìm người mua, nhưng trước là phải duyệt cái giá.

Chúc bác sớm  ra được hàng vì nhiều bác ở đây quan tâm đến Khang An.

 

[ankhang200939]

E có vài lô đất chính chủ cần bán : A 1_48.A5_4. A4_5_6_7, nhà xây thô, cả đất nhà 2ty3 8. A,e nào quan tâm thì alo cho em 0949990929 An

 

[const]

E có lô A2-33 diên tích 144 m2, giá 10 triệu ( bao VAT ), khang an chính chủ, bác nào có nhu cầu alo e.
0938 699 336

 

[nvquangcm]

Lỡ bác nào khảo cổ thì khai quật cho hết - này thì Khang An

Biệt thự tiền tỷ thành... chuồng gà giữa Sài Gòn

Nhiều biệt thự tại khu dân cư Khang An, phường Phú Hữu, quận 9, TP.HCM từng được chào bán hơn 5 tỷ đồng/căn nay trở thành nhà nuôi yến và chuồng gà.

[xtable]
{tbody}
{tr}
{td}Khu biệt thự nằm ngay giao điểm của đường cao tốc Sài Gòn - Long Thanh - Dầu Giây và đường Vành đai phía Đông, mỗi căn có diện tích hàng trăm mét vuông, đã được xây dựng thô và từng được chào bán 5 tỷ/ căn, nhưng hiện nay chỉ lác đác vài căn là có người ở, số còn lại trở thành nhà hoang.{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
[xtable]
{tbody}
{tr}
{td}

{/td}
{/tr}
{tr}
{td}Những căn biệt thự này ban đêm trở thành những ngôi nhà "ma" do không có đèn, thiết bị chiếu sáng.{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
[xtable]
{tbody}
{tr}
{td}

{/td}
{/tr}
{tr}
{td}Nhiều căn không có tường rào thì được chủ đầu tư dùng gạch xây bít cửa. Chú Hào, chủ một ngôi biệt thự kế bên cho biết: "Khu này vắng lắm, những căn biệt thự bỏ hoang này vừa lãng phí lại vừa làm mất mỹ quan cho những căn đang được sử dụng, cũng không biết đến bao giờ chúng mới có chủ nhân đích thực, cứ chờ thôi biết sao bây giờ".{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]

 

[CRV2010]

Đường cao tốc thông rồi, khu này có gì đổi mới k các bác?

 

[businessman]

Dân nhỏ lẻ, ít tiền đang mua bán lai rai, dân đầu tư lớn thì 1 là chết sạch 2 là đang năm chờ thời