Thảo Luật Chung Một cái tên hão của công ty SSG.

[Mr Fil]

Nếu thật vậy thì cái thằng thiết kế ngu quá..hệ số để thế nào mà thế nhỉ?đã là cao cấp thì lúc nào cư dân người ta cũng có quyền hưởng thụ chứ? chả lẽ gõ cửa từng nhà mà yêu cầu không dùng máy lạnh à?..bên bác có sửa hay nâng cấp trạm thì gọi cụ Fil nhé..em đi theo kiếm tý

Ai kiu tôi đóa???Cóa tui đây
Trạm biến áp bị sự cố cũng là bình thường thoai, có gì đâu ợ.
Riêng về lưới điện thì hên xui. Cúp ngắt là việc của nhà đèn còn lâu mới khá được.
Nhưng mà nó vớ vỉn ở chỗ máy phát dự phòng chỉ dành cho chiếu sáng công cộng và thang máy thì kém quá.
@ Tuando : Máy biến áp là do chủ đầu tư mua và trang bị toàn bộ hạ tầng. Nếu muốn chuyển qua Điện lực quản lý phải tốn 1 mớ và chi trả thêm ...một mớ phí. Do vậy, cái này cũng là hên xui với bài toán của nhà đầu tư trước khách hàng.

 

[Dinh.REAL]

Làm ở đây nhiều, mình thấy CDT thu phí khủng, em có bài tính đơn giản thế này.
Diện tích sàn của 6 Block khoảng 150.000 m2.
Đơn giá quản lý của 1m2 là 17.000 vnd.
==> Mỗi tháng CDT thu ngót nghét 2.500.000.000
Cái đó là chưa tính cho thuê sàn thương mại.

Nhân viên cũng chỉ trên dưới 150 người.

 

[Mr Fil]

Bài toán tính cũng đơn giản thôi mà Bác.
Lương nhân viên chính : 150*7,000,000 = 1,050,000,000
Lương quản lý, điều hành ( Cty mẹ) : 10*15,000 = 150,000
Chi phí dung dịch lau chùi bảo quản, các máy móc hành nghề
Chi phí bảo dưỡng thay thế linh phụ kiện máy phát, thang máy, bơm các loại, bóng đèn chiếu sáng công cộng, exit, emegency...
Chi phí điện chiếu sáng công cộng, máy bơm nước...
Chi phí nước tưới cây xanh ( đã thu hồi thì tính tiền điện và hóa chất xử lý, hao mòn, đầu tư)
Chi phí lau kính, trồng cây, thảm cỏ.
Chi phí sửa chữa, dặm vá, trang bị thảm, đệm chân, hoa tươi sảnh chính, băng rôn, văn phòng phẩm....
Nếu lấp đầy căn hộ thì tốt, còn ế thì tèo.

 

[Mèo Bố]

Nếu thật vậy thì cái thằng thiết kế ngu quá..hệ số để thế nào mà thế nhỉ?đã là cao cấp thì lúc nào cư dân người ta cũng có quyền hưởng thụ chứ? chả lẽ gõ cửa từng nhà mà yêu cầu không dùng máy lạnh à?..bên bác có sửa hay nâng cấp trạm thì gọi cụ Fil nhé..em đi theo kiếm tý

Ai kiu tôi đóa???Cóa tui đây
Trạm biến áp bị sự cố cũng là bình thường thoai, có gì đâu ợ.
Riêng về lưới điện thì hên xui. Cúp ngắt là việc của nhà đèn còn lâu mới khá được.
Nhưng mà nó vớ vỉn ở chỗ máy phát dự phòng chỉ dành cho chiếu sáng công cộng và thang máy thì kém quá.
@ Tuando : Máy biến áp là do chủ đầu tư mua và trang bị toàn bộ hạ tầng. Nếu muốn chuyển qua Điện lực quản lý phải tốn 1 mớ và chi trả thêm ...một mớ phí. Do vậy, cái này cũng là hên xui với bài toán của nhà đầu tư trước khách hàng.

Vấn đề ở đây là CĐT tham chứ không phải ngu bác ạ,nó chỉ cách hoà trạm mới thôi.Mịa đúng là em chưa thấy đâu mà CĐT gõ cửa từng nhà xin tiền ủng hộ mua máy phát.cái này thì đúng là bố láo thật.chỉ sợ hầm đeo đủ chỗ ấy chứ.chắc chỉ có cách đưa máy cũ công suất nhỏ thay bằng bằng máy mới thôi.Bên Ever 2 họ thiết kế trong mỗi tủ điện tổng căn hộ sẽ có 1 em KĐT có nguồn điều khiển từ trung tâm toà nhà.Khi mất lưới thì máy phát sẽ làm bviệc và sẽ đồng thơì đưa tín hiệu sa thải các nguồn máy lạnh ở thứ cấp-tải của KĐT

 

[Dinh.REAL]

Lương nhân viên là nhân công, bảo vệ và đặc biệt là nhân công quyét dọn, vệ sinh, rất ít ai được lương hơn 3tr.
Bảo vệ thì em hỏi thâm lương 3-4tr là chủ yếu.

Đã là chung cư, dù bác có ở hay ko ở cũng đóng phí quản lý.

Ah quên, phí gửi xe dành cho cư dân cũng khá cao, 1.600.000 vnd chưa VAT.

 

[Liembk]

Nếu cúp từ 12h đêm đến 4h sáng thì chưa chắc là do Điện lực khu vực cúp đâu bác. Có thể do công tác (bảo trì, sữa chửa, hoặc đấu nối . . . .) tại trạm trung gian.

Nó cúp,<span style=""color: #0000ff;"">vừa có thì làm cái "bùm", </span>mấy tuần liên tục như vậy rồi.Cái này do nó tính toán tồi và đầu tư tồi thôi.

Nếu đúng như bác nói thì khả năng lớn nhất là do CĐT đầu tư thiếu công suất. Mùa này nóng, nhà nhà mở máy lạnh nên phụ tải cao. Quá tải trạm điện -> nhảy máy cắt. Nếu mà nổ máy biến thế thì chắc chắn tới chiều ngay hôm sau mới có điện lại được.
Về vấn đề cung cấp điện của ngành điện lực thì hiện nay, xác xuất xảy ra sự cố mất điện thấp hơn trước nhiêu lắm rồi.

 

[haobui]

Hết vụ nước lại đến vụ điện . Hòn ngọc này ko biết khi nào nó thành Hòn đá đây .

 

[thang real]

Nếu cúp từ 12h đêm đến 4h sáng thì chưa chắc là do Điện lực khu vực cúp đâu bác. Có thể do công tác (bảo trì, sữa chửa, hoặc đấu nối . . . .) tại trạm trung gian.

Nó cúp,<span style=""color: #0000ff;"">vừa có thì làm cái "bùm", </span>mấy tuần liên tục như vậy rồi.Cái này do nó tính toán tồi và đầu tư tồi thôi.

Nếu đúng như bác nói thì khả năng lớn nhất là do CĐT đầu tư thiếu công suất. Mùa này nóng, nhà nhà mở máy lạnh nên phụ tải cao. Quá tải trạm điện -> nhảy máy cắt. Nếu mà nổ máy biến thế thì chắc chắn tới chiều ngay hôm sau mới có điện lại được.
Về vấn đề cung cấp điện của ngành điện lực thì hiện nay, xác xuất xảy ra sự cố mất điện thấp hơn trước nhiêu lắm rồi.

Nó nổ 2 lần rồi bác,mỗi lần nổ tiếng to như lựu đạn nổ chứ có phải nhỏ như tiếng chập điện đâu.

 

[anhbocau]

Tính ra cái chung cư 151 Nguyễn Đình Chính khu nhà em cao cấp hơn Pia này .
10 tầng , dt trung bình 70m . 2 thang máy . Hầm để xe , máy phát điện dự phòng ==> chi phí hạt dẻ .

10 năm nay giá không ngừng tăng vọt , từ tái định cư 230tr , năm ngoái có căn bán 1tỉ6 , cuối năm 2t và giờ đang rao 2t4 từ chủ mới .

 

[Mèo Bố]

Bên em cũng thía,năm nay từ đầu năm tới giờ bị cúp 2 lân điện.1 lần có báo và 1 lân đột xuất,anyway ok..máy phat đủ cho công cộng,thang máy là ok.Vậy hoá ra C/cư mình còn ngon chán-bên em là SCREC ạ
@All: Em chưa thấy ở đâu CĐT lại đi xin tiền mua máy phát...em cử tưởng bác Thang bịa chuyện.Bó tay....SSG