Một số thông tin về quận 4, Tp.HCM

[vuonggiabao]

Dạ, tình hình là em thấy các bác ít bàn về quận 4, nên em xin mạo muội đưa lên một số thông tin và cảm nhận của em về nơi mà nhà em đang sống 

 
- Vị trí: quận 4 xem như một hòn đảo rồi, cách một con sông (rạch) là qua tới quận 1, 2, 7, 8.
 
Qua quận 1 thì có cầu Khánh Hội, Calmette, Ông Lãnh và Nguyễn Văn Cừ. Qua quận 7 thì có cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ. Qua quận 8 thì đi Bến Vân Đồn đến cầu Nguyễn Văn Cừ. Qua quận 2 thì dự kiến là có cái cầu Thủ Thiêm 3, nhưng vừa mới dời lại để xây cái TT 2 ở Ba Son rồi 

 
- Tình hình phát triển: theo quy hoạch năm 2008 thì quận 4 sẽ chia thành 3 Cụm tập trung cho các chức năng khác nhau. Vừa qua thì UBND TP vừa công bố mấy cái định hướng phát triển của một số phường trong quận 4 (em nhớ không lầm thì là p14, 15, 16 (khu Tôn Đản, Xóm Chiếu, Tôn Thất Thuyết, Đoàn Văn Bơ gần quận 7). Hi vọng sắp tới sẽ có thêm của các phường khác.
 
- Về đường sá, giải tỏa, xây dựng thì có một số chú ý (em nghe đồn) là: Tôn Đản và Xóm Chiếu sẽ mở rất ác (nếu có làm), Đoàn Văn Bơ thì không mở, chỉ nắn lại cho thẳng, Hoàng Diệu sẽ mở tới Nguyễn Khoái, Tôn Thất Thuyết dẹp hết mé bờ sông để làm công viên và bến thuyền, Bến Vân Đồn đang bắt đầu mở rộng, khu công viên Khánh Hội sẽ bành trướng ra về phía quận 8, và một con đường có số 14 lộ giới hình như 25m sẽ chạy từ Khánh Hội (gần chân cầu Kênh Tẻ) đến Nguyễn Tất Thành (chân cầu Tân Thuận). Em thì nghĩ đường sá sẽ làm quyết liệt, vì người càng lúc càng đông do cao ốc chung cư ngày càng nhiều. Các bác muốn mua nhà đất ở đây xin chú ý.
 
Quan trọng nhất của quận 4 là khu cảng Sài Gòn, "cục tạ ngàn cân" đang kéo quận 4 chậm lại. Theo báo đài thì dự kiến sẽ dời ra cảng Hiệp Phước, nhưng vẫn chưa thấy động tĩnh gì. Mới đây em còn đọc thấy cái tin đường dẫn vào Hiệp Phước chưa làm xong vì ... thiếu vốn, nên có thể còn chậm thêm vài năm !!!

 
Quận 4 còn kha khá khu đất trống của các nhà máy xí nghiệp, toàn là chục nghìn m2 nên nếu bác nào muốn xây cái gì to to (như cái Lancaster mới công bố của Trung Thủy) thì còn rộng đường lắm 

 
- Về con người: dân quận 4 theo em thấy thì đã hiền đi nhiều, ít đánh nhau trong nội bộ (còn có đi đâu khác "nói chuyện" không thì em không biết), và bắt đầu có làn sóng bán nhà để chuyển đi. Cảng Sài Gòn nuôi sống khá nhiều người dân, nên nếu nó dời đi thì em nghĩ sẽ có một đợt "di dân" đáng kể.
 
Trước mắt là vậy ạ, em xin hết.

 

[AeroKid]

Dạ, tình hình là em thấy các bác ít bàn về quận 4, nên em xin mạo muội đưa lên một số thông tin và cảm nhận của em về nơi mà nhà em đang sống 

- Vị trí: quận 4 xem như một hòn đảo rồi, cách một con sông (rạch) là qua tới quận 1, 2, 7, 8.

Qua quận 1 thì có cầu Khánh Hội, Calmette, Ông Lãnh và Nguyễn Văn Cừ. Qua quận 7 thì có cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ. Qua quận 8 thì đi Bến Vân Đồn đến cầu Nguyễn Văn Cừ. Qua quận 2 thì dự kiến là có cái cầu Thủ Thiêm 3, nhưng vừa mới dời lại để xây cái TT 2 ở Ba Son rồi 

- Tình hình phát triển: theo quy hoạch năm 2008 thì quận 4 sẽ chia thành 3 Cụm tập trung cho các chức năng khác nhau. Vừa qua thì UBND TP vừa công bố mấy cái định hướng phát triển của một số phường trong quận 4 (em nhớ không lầm thì là p14, 15, 16 (khu Tôn Đản, Xóm Chiếu, Tôn Thất Thuyết, Đoàn Văn Bơ gần quận 7). Hi vọng sắp tới sẽ có thêm của các phường khác.

- Về đường sá, giải tỏa, xây dựng thì có một số chú ý (em nghe đồn) là: Tôn Đản và Xóm Chiếu sẽ mở rất ác (nếu có làm), Đoàn Văn Bơ thì không mở, chỉ nắn lại cho thẳng, Hoàng Diệu sẽ mở tới Nguyễn Khoái, Tôn Thất Thuyết dẹp hết mé bờ sông để làm công viên và bến thuyền, Bến Vân Đồn đang bắt đầu mở rộng, khu công viên Khánh Hội sẽ bành trướng ra về phía quận 8, và một con đường có số 14 lộ giới hình như 25m sẽ chạy từ Khánh Hội (gần chân cầu Kênh Tẻ) đến Nguyễn Tất Thành (chân cầu Tân Thuận). Em thì nghĩ đường sá sẽ làm quyết liệt, vì người càng lúc càng đông do cao ốc chung cư ngày càng nhiều. Các bác muốn mua nhà đất ở đây xin chú ý.

Quan trọng nhất của quận 4 là khu cảng Sài Gòn, "cục tạ ngàn cân" đang kéo quận 4 chậm lại. Theo báo đài thì dự kiến sẽ dời ra cảng Hiệp Phước, nhưng vẫn chưa thấy động tĩnh gì. Mới đây em còn đọc thấy cái tin đường dẫn vào Hiệp Phước chưa làm xong vì ... thiếu vốn, nên có thể còn chậm thêm vài năm !!!

Quận 4 còn kha khá khu đất trống của các nhà máy xí nghiệp, toàn là chục nghìn m2 nên nếu bác nào muốn xây cái gì to to (như cái Lancaster mới công bố của Trung Thủy) thì còn rộng đường lắm 

- Về con người: dân quận 4 theo em thấy thì đã hiền đi nhiều, ít đánh nhau trong nội bộ (còn có đi đâu khác "nói chuyện" không thì em không biết), và bắt đầu có làn sóng bán nhà để chuyển đi. Cảng Sài Gòn nuôi sống khá nhiều người dân, nên nếu nó dời đi thì em nghĩ sẽ có một đợt "di dân" đáng kể.

Trước mắt là vậy ạ, em xin hết.

<span style=""color: #000080;"">Trước khi chưa có Q.7, Q.4 là vùng đất của các Đại Ca, còn bây giờ là vùng đất của các Đại Gia</span>

 

[thanhmap]

Dân mình thành kiến với khu Q4 còn nhiều, nhưng em nghĩ, tương lai khu này hứa hẹn lắm, nhất là cái chung cư cũ kế cầu ông Lãnh. Vị trí đẹp nhưng cc cũ rồi.

 

[Himlam]

Nghe các bác ở quận 4 nói , quận 4 sẽ quy hoạch lại , đưa dân lên chung cư ở cho mát và sẽ nhập quận 4 vào quận 1, bác nào ở quận 4 xác minh giùm.

 

[vuonggiabao]

Nghe các bác ở quận 4 nói , quận 4 sẽ quy hoạch lại , đưa dân lên chung cư ở cho mát và sẽ nhập quận 4 vào quận 1, bác nào ở quận 4 xác minh giùm.

Ôi, tin này khủng quá, em không thể xác minh được!

 
À, nhân tiện, bác nào cần thuê nhà hay thuê phòng xịn xịn ở quận 4 thì liên hệ em nhé 

 

[bravia]

Sát nhập Q4 theo em là Khó, vì nguyên tắc phân chia vùng cái lựa chọn đầu tiên là Hiện trạng địa lý, thứ đến là Lịch Sử rồi đặc tính Đô thị. Q1 cách Q4 bởi kên Bến Nghé, Q1 và Q4 được phân định từ thời Pháp ( chia khu), Q1 có tổ chức đô thị khác Q4 ( nhìn vào cách tổ chức giao thông, tổ chức dân cư là thấy khác rồi.
Q4 có cái nhọt to nhất là di dời toàn bộ Cảng dọc sông Sài Gòn thôi. - Cái này rất bức bách, nhưng cũng hòm hòm rồi
Tiếp theo là hốt dân lên Chung Cư, giản mật độ. Cái này không biết mấy chục kiếp lãnh đạo nữa có giải quyết nổi không.
Theo em muốn giải quyết được vụ này thì chỉ có cách là bứng toàn bộ Cái Cảng sau đó làm Chung Cư chuyển Dân dần lên, cuốn chiếu từ từ thôi. Chứ bám vào mấy cái Kênh kia thì không đủ quỹ đất đâu, căn hộ mới phải thỏa mãn rất nhiều tiêu chí chứ không lại là các khu ổ chuột trên cao nữa

 

[caubasg]

Ý tưởng sáp nhập Q4 vào Q1 có từ năm 2002 rồi nhưng chính xác hơn là chỉ 1 vài phường  vị trí sát với quận 1 thôi!!Tuy nhiên đã không được tán thành vì sẽ làm mất cân bằng kinh tế xã hội, tạo sự phân cách lớn thêm, vì chỗ nào ngon thì cho về  quận 1, chỗ nào không ngon ăn thì vẫn là Q4 như thế thì không hợp lòng dân nên đã bị dừng ý tưởng này lại!!
Tuy nhiên việc đầu tư Q4 nếu bám theo các cung đường Nguyễn Tất Thành khi con đường này được mở rộng và di dời cảng SG thay cho các dịch vụ du lịch, hoặc con đường dọc kênh  từ cầu Camel đến cầu Khánh Hội là khả năng sinh lời cao nhất vì đắt địa nhất!Tuy nhiên chắc phải dài hạn từ 3-5 năm là ít!!
Có bác có thông tin qui hoạch 2 cung đường này không ạ?

 

[phothuongdan]

Theo em Q4 rất tiềm năng, Hiện nay Q4 là trọng tâm của các khu phát triển mạnh hạ tầng và bđs: Q1,2,7, Và Bình Chánh qua trục DL Đông Tây.
Có tiến vứt vào mấy em chung cư trước sau gì cũng khá,...keke

 

[vuonggiabao]

Dạ, cám ơn các bác.

Theo thông tin em "bươi móc" trên mạng thì Bến Vân Đồn cặp kênh sẽ có lộ giới 25m (hiện đang làm rồi, chắc là hầm Thủ Thiêm xong thì sẽ tới em nó), còn Nguyễn Tất Thành là 30m (hiện giờ đã vậy), cộng thêm mấy chục m mở về phía cảng để làm đường xe buýt cao tốc gì đấy.

Link tham khảo ạ:  (hình như em không post được, các bác chịu khó google "Lộ giới các tuyến đường trung tâm")

Khu cảng SG rộng quá, nhưng theo em biết thì sẽ phát triển dịch vụ du lịch, vận tải du lịch và ăn chơi nhảy múa.

 

[minhanhcm]

Sát nhập Q4 theo em là Khó, vì nguyên tắc phân chia vùng cái lựa chọn đầu tiên là Hiện trạng địa lý, thứ đến là Lịch Sử rồi đặc tính Đô thị. Q1 cách Q4 bởi kên Bến Nghé, Q1 và Q4 được phân định từ thời Pháp ( chia khu), Q1 có tổ chức đô thị khác Q4 ( nhìn vào cách tổ chức giao thông, tổ chức dân cư là thấy khác rồi.
Q4 có cái nhọt to nhất là di dời toàn bộ Cảng dọc sông Sài Gòn thôi. - Cái này rất bức bách, nhưng cũng hòm hòm rồi
Tiếp theo là hốt dân lên Chung Cư, giản mật độ. Cái này không biết mấy chục kiếp lãnh đạo nữa có giải quyết nổi không.
Theo em muốn giải quyết được vụ này thì chỉ có cách là bứng toàn bộ Cái Cảng sau đó làm Chung Cư chuyển Dân dần lên, cuốn chiếu từ từ thôi. Chứ bám vào mấy cái Kênh kia thì không đủ quỹ đất đâu, căn hộ mới phải thỏa mãn rất nhiều tiêu chí chứ không lại là các khu ổ chuột trên cao nữa

Thật ra xây chung cư, làm nhà nhỏ cho dân tái định cư ở Q4 là thua. Dân Q4 quen ở hẻm hóc, nhà nhỏ tự do quen rồi. Bây giờ giải tỏa tái định cư một phần không đủ tiền, một phần ko quen lối sống chung cư nên cũng bán và kiếm hẻm sống tiếp. CC Q4 bây giờ đa số là dân cũng có tiền và nơi khác đến không à. Thật ra Qui hoạch của Q4 đưa cho 1 anh Khoai tây qui hoạch rất ngon lành, hẻm hóc lên đến 10-15m đường 20-30m, công viên to đùng. Nhưng chắc bây giờ thua rồi quá,với giá đất bây giờ thì đền bù hết nổi rồi chắc cũng ngưng phóng đường nhiều lắm. Cách đây 1 năm cứ hỏi mua 10 căn nhà thì phải đến 8 căn là thuộc diện giải tỏa hay dự án treo. Bây giờ chắc cũng thả ra nhiều lắm rồi, lâu quá ko kiếm mua nhà Q4 nên chẳng biết thế nào.