Thảo Luật Chung Mua bán nhà đất chịu thuế như thế nào???

[Memo2000]

Chào các bác,
Em dự tính mua một căn nhà chưa có sổ hồng, chỉ có hợp đồng góp vốn của một công ty (công ty bán cho em không phải là chủ đầu tư, họ mua đất và xây nên), các bác tư vấn giúp em là trong hợp đồng mua bán em phải lưu ý các vấn đề gì, và phần thuế má thì các bên phải chịu trách nhiệm như thế nào với nhé.
Cám ơn các bác nhiều

 

[Lawyer]

HĐ mua bán viết tay hả bác?

 

[Memo2000]

HĐ mua bán viết tay hả bác?

Dạ, hợp đồng họ sẽ ký tên đóng dấu công ty họ, nhưng chưa sang tên hợp đồng với chủ đầu tư do còn vướng giải chấp một thời gian....
Bác tư vấn thêm cho em với nghe

 

[Dinh.REAL]

Công ty bán lại thì có lẽ họ sẽ ra giấy tờ, hóa đơn đủ cho người mua (nếu cty cho chức năng kinh doanh BDS)
Anh hỏi xem VAT của nền đất người ta đã đóng cho chủ đầu tư chưa?
Hóa đơn, giấy tờ xây nên căn nhà?
Hóa đơn, giấy tờ của đất?
Giấy tờ của nền đất đã đổi thành HD mua bán?

 

[tuando]

Ba cái góp vốn bây giờ phiêu lưu lắm, khuyên bác tránh xa.

 

[dungtc]

Sở dĩ mấy cái vụ HĐGV bị NN xiết, chẳng qua là chống đầu cơ, mua đi bán lại đất nền dự án. Còn khi đã xây nhà rồi thì qua bước kế tiếp là ra sổ hồng, tệ lắm thì cũng "hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai" chứ ta? Đã xây thành nhà rồi mà vẫn còn HĐGV thì đúng là có vấn đề.

 

[Lawyer]

Trước tiên, bác hãy kiểm tra tính pháp lý của giao dịch này gồm có HĐ mua bán căn hộ (hoặc HĐ góp vốn), hóa đơn VAT của chủ đầu tư xuất ra, giấy đăng ký kinh doanh của công ty bán (để xem họ bán dưới dạng kinh doanh BĐS hay bán dưới dạng tài sản cố định: vì sẽ có những giấy tờ khác nhau khi bán).

Sau đó, cần thỏa thuận với họ về việc (i) giải chấp ngân hàng trước khi giao tiền; (ii) thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp do bên nào thanh toán; (iii) cam kết hoàn tiền, bồi thường, phạt ... khi HĐ không thể thực hiện được dẫn đến chủ đầu tư hủy HĐ...

Có thể còn 1 vài phát sinh khác tùy thuộc chi tiết của giao dịch này.

 

[Memo2000]

Cảm ơn các bác đã tư vấn tận tình cho em. Em xin nói thêm là công ty này có chức năng kinh doanh BDS.
Mình ký hợp đồng, trả 1 khoản tiền rồi nhận bàn giao nhà, đợi 1 thời gian có hạn định để người ta lo tiền giải ngân rồi mới sang tên được như vậy có được không các bác?
Mong các bác tư vấn giúp em các thõa thuận trong hợp đồng để việc thực thi hợp đồng được đúng hẹn với....
Sẳn tiện có bác laywer, cho em hỏi loại hợp đồng này có phù hợp với quy định của pháp luật không vì em nghe đâu hợp đồng mua bán BDS phải ra công chứng thì mới hợp lệ, trường hợp này chưa ra được công chứng.
Thanks các bác nhiều

 

[hthuydiem1903]

Hiện tại tất cả các hoạt động mua - bán bất động sản đều phải thông qua sàn GD. bác nên lưu ý về thuế thu nhập cá nhân của người bán, vì theo mình được biết, nhà nước có ra nghị định 71 và thông tư 14 thắt chặt về vấn đề thuế, nên người bán rất ngại bán.vd: giá gốc chủ đầu tư đưa ra bán ngay lúc đầu là 4tr, khi bán qua tay mình là 12 tr, thì bên thuế sẽ điện qua sàn hỏi giá xác định hiện tại giá bên đó là bao nhiêu? Nếu sàn nói là 10tr, thì họ sẽ lấy 10tr-4tr = 6tr , họ sẽ đánh thuế 25% trên tổng tiền chênh lệch 6tr. (1 tỷ x 25% = 250tr), còn sàn GD BĐS nói là không xác định dc giá thì thuế đánh 2% ( nhưng kg có sàn nào dám xác định như vậy vì sợ thanh tra kiểm tra sàn là chít đó).Khi Bác mua bác hỏi kĩ về vấn đề đó đi nha, khai thuế mần sao? giá đã bao VAT chưa?

 

[dungtc]

Hiện tại tất cả các hoạt động mua - bán bất động sản đều phải thông qua sàn GD. bác nên lưu ý về thuế thu nhập cá nhân của người bán, vì theo mình được biết, nhà nước có ra nghị định 71 và thông tư 14 thắt chặt về vấn đề thuế, nên người bán rất ngại bán.vd: giá gốc chủ đầu tư đưa ra bán ngay lúc đầu là 4tr, khi bán qua tay mình là 12 tr, thì bên thuế sẽ điện qua sàn hỏi giá xác định hiện tại giá bên đó là bao nhiêu? Nếu sàn nói là 10tr, thì họ sẽ lấy 10tr-4tr = 6tr , họ sẽ đánh thuế 25% trên tổng tiền chênh lệch 6tr. (1 tỷ x 25% = 250tr), còn sàn GD BĐS nói là không xác định dc giá thì thuế đánh 2% ( nhưng kg có sàn nào dám xác định như vậy vì sợ thanh tra kiểm tra sàn là chít đó).Khi Bác mua bác hỏi kĩ về vấn đề đó đi nha, khai thuế mần sao? giá đã bao VAT chưa?

Xác định giá sàn mà chỉ cần một cú điện thoại, vậy rồi đựa vào đó oánh thuế người ta sao bác?