Thảo Luật Chung Mua bán nhà đất chịu thuế như thế nào???

[kentnguyen2008]

Hiện tại tất cả các hoạt động mua - bán bất động sản đều phải thông qua sàn GD. bác nên lưu ý về thuế thu nhập cá nhân của người bán, vì theo mình được biết, nhà nước có ra nghị định 71 và thông tư 14 thắt chặt về vấn đề thuế, nên người bán rất ngại bán.vd: giá gốc chủ đầu tư đưa ra bán ngay lúc đầu là 4tr, khi bán qua tay mình là 12 tr, thì bên thuế sẽ điện qua sàn hỏi giá xác định hiện tại giá bên đó là bao nhiêu? Nếu sàn nói là 10tr, thì họ sẽ lấy 10tr-4tr = 6tr , họ sẽ đánh thuế 25% trên tổng tiền chênh lệch 6tr. (1 tỷ x 25% = 250tr), còn sàn GD BĐS nói là không xác định dc giá thì thuế đánh 2% ( nhưng kg có sàn nào dám xác định như vậy vì sợ thanh tra kiểm tra sàn là chít đó).Khi Bác mua bác hỏi kĩ về vấn đề đó đi nha, khai thuế mần sao? giá đã bao VAT chưa?

như bác nói thì quyền quyết định nó nằm trong tay thằng sàn sao?
luật đưa ra mà chênh lệch tới 23% thì nếu là bác, bác theo phương án nào?

 

[Lawyer]

Sẳn tiện có bác laywer, cho em hỏi loại hợp đồng này có phù hợp với quy định của pháp luật không vì em nghe đâu hợp đồng mua bán BDS phải ra công chứng thì mới hợp lệ, trường hợp này chưa ra được công chứng.

HĐ chưa ra được công chứng là vì lý do gì hả bác? Vì là HĐ góp vốn hay vì đang thế chấp nên không công chứng được? Theo quy định, có HĐ mua bán là có thể mang ra công chứng làm văn bản chuyển nhượng HĐ mua bán, sau khi nộp thuế (đang tắc ở khâu này), chủ đầu tư sẽ xác nhận mang tên bác trên HĐ.

 

[d52232dole]

Em nghe đồn là thuế thu nhập mua bán nhà đang đề nghị tăng từ 2% lên 25%, có đúng không ạ?