Em đang tìm mua một căn hộ giá trị tương đối cao và đã chốt được giá với bên bán nhưng lại phát sinh trường hợp sau, mong các bác có kinh nghiệm tư vấn các phương án đảm bảo không rủi ro cho người mua:
- Căn hộ hiện giờ chủ đầu tư đã xây dựng xong và đang trong giai đoạn bàn giao, cđt đã có thư yêu cầu nhận bàn giao và yêu cầu thanh toán phần tiền còn lại cho đủ 95% để nhận bàn giao nhà.
- Bên Bán ký hợp đồng mua bán căn hộ với cđt từ năm 2016 nhưng vay bank để thanh toán, số tiền vay bank khoảng 70% giá trị căn hộ. Tài sản thế chấp để vay là chính HĐMB căn hộ.
- Khi thoả thuận chốt giá xong và làm HĐ đặt cọc tại sàn giao dịch thì em yêu cầu Bên Bán ghi rõ thời gian hoàn thành thủ tục giải chấp ngân hàng để lấy HĐMB mang lên cđt yêu cầu xác nhận chuyển nhượng, và thời gian ra công chứng, khi đó em sẽ chuyển hết phần tiền còn lại.
- Tuy nhiên, Bên Bán lúc này mới thông báo rằng họ không có tiền hay tài sản khác để thế chấp vào bank để rút HĐMB ra. Trong khi đó, cđt thì yêu cầu phải có HĐMB bản gốc thì họ mới làm giấy xác nhận chuyển nhượng được.
- Bên Bán đề nghị em ký HĐ thanh toán 3 bên với bank với phương thức em sẽ chuyển tiền thanh toán trực tiếp cho ngân hàng để rút HĐMB cho em giữ tới khi mang lên cđt để làm xác nhận chuyển nhượng và ra công chứng.
-> Em thấy phương án này vẫn rủi ro và em không có điều kiện để theo đuổi kiện tụng nếu xảy ra vấn đề. Ví dụ như Bên Bán không tiếp tục làm thủ tục mua bán sau đó vì lý do vì đó. Đặc biệt là tình trạng tài chính của Bên Bán em nhận định là rất có nguy cơ cao không trả được lãi phạt ngân hàng trước hạn và lãi suất nợ phải trả với cđt.
Mong các bác có kinh nghiệm và chuyên nghiệp trong lĩnh vực này tư vấn chính xác vì em rất muốn mua căn hộ này.
- Căn hộ hiện giờ chủ đầu tư đã xây dựng xong và đang trong giai đoạn bàn giao, cđt đã có thư yêu cầu nhận bàn giao và yêu cầu thanh toán phần tiền còn lại cho đủ 95% để nhận bàn giao nhà.
- Bên Bán ký hợp đồng mua bán căn hộ với cđt từ năm 2016 nhưng vay bank để thanh toán, số tiền vay bank khoảng 70% giá trị căn hộ. Tài sản thế chấp để vay là chính HĐMB căn hộ.
- Khi thoả thuận chốt giá xong và làm HĐ đặt cọc tại sàn giao dịch thì em yêu cầu Bên Bán ghi rõ thời gian hoàn thành thủ tục giải chấp ngân hàng để lấy HĐMB mang lên cđt yêu cầu xác nhận chuyển nhượng, và thời gian ra công chứng, khi đó em sẽ chuyển hết phần tiền còn lại.
- Tuy nhiên, Bên Bán lúc này mới thông báo rằng họ không có tiền hay tài sản khác để thế chấp vào bank để rút HĐMB ra. Trong khi đó, cđt thì yêu cầu phải có HĐMB bản gốc thì họ mới làm giấy xác nhận chuyển nhượng được.
- Bên Bán đề nghị em ký HĐ thanh toán 3 bên với bank với phương thức em sẽ chuyển tiền thanh toán trực tiếp cho ngân hàng để rút HĐMB cho em giữ tới khi mang lên cđt để làm xác nhận chuyển nhượng và ra công chứng.
-> Em thấy phương án này vẫn rủi ro và em không có điều kiện để theo đuổi kiện tụng nếu xảy ra vấn đề. Ví dụ như Bên Bán không tiếp tục làm thủ tục mua bán sau đó vì lý do vì đó. Đặc biệt là tình trạng tài chính của Bên Bán em nhận định là rất có nguy cơ cao không trả được lãi phạt ngân hàng trước hạn và lãi suất nợ phải trả với cđt.
Mong các bác có kinh nghiệm và chuyên nghiệp trong lĩnh vực này tư vấn chính xác vì em rất muốn mua căn hộ này.
Chủ đề tương tự
