Dù gì thì việc mua căn hộ này nó cũng giúp mình giữ lại được giá trị tài sản của mình, chứ giữ tiền thì coi như lỗ to.
Giữ tiền cái gì vậy ?
Tình huống đưa ra so sánh là người đi mua nhà phải vay thêm 2,5 tỷ và trả lãi hàng tháng. Còn đang gống mình chịu lãi ngân hàng, vậy giữ tiền nào vậy ?
Tùy theo hoàn cảnh, độ tuổi và cách sinh hoạt cũng như thu nhập.
Nếu người trẻ nên thuê căn hộ, vì chưa biết mình thích hợp ở đâu, công việc thay đổi như thế nào? tiền kinh doanh việc khác hay mua đất vùng xa giá có thể tăng cao hơn.
Mình thì dời nhà nhiều lần rồi, tìm hiểu kỹ và biết mình cần gì nên chọn mua căn hộ để ở, ổn định và hưởng thụ các tiện nghi.
Về tốc độ tăng giá thì là câu chuyện khác, giống như 1 số người mua chiếc xe sang, họ chấp nhận mỗi năm có thể bị giảm giá trị và bảo dưỡng từ vài trăm đến hàng tỷ đồng trong 5-7 năm, chưa kể chi phí xăng dầu và tài xế. Nhưng họ cứ hưởng thụ tiện nghi đã lo chi cho mệt đầu.
Nhà chung cư hơi khác chút là vẫn còn tăng giá trong quá trình sử dụng vì đó là qui luật chung ở các tp lớn.
Nếu người trẻ nên thuê căn hộ, vì chưa biết mình thích hợp ở đâu, công việc thay đổi như thế nào? tiền kinh doanh việc khác hay mua đất vùng xa giá có thể tăng cao hơn.
Mình thì dời nhà nhiều lần rồi, tìm hiểu kỹ và biết mình cần gì nên chọn mua căn hộ để ở, ổn định và hưởng thụ các tiện nghi.
Về tốc độ tăng giá thì là câu chuyện khác, giống như 1 số người mua chiếc xe sang, họ chấp nhận mỗi năm có thể bị giảm giá trị và bảo dưỡng từ vài trăm đến hàng tỷ đồng trong 5-7 năm, chưa kể chi phí xăng dầu và tài xế. Nhưng họ cứ hưởng thụ tiện nghi đã lo chi cho mệt đầu.
Nhà chung cư hơi khác chút là vẫn còn tăng giá trong quá trình sử dụng vì đó là qui luật chung ở các tp lớn.
Câu trả lời đơn giản mà.
Vay tiền mua CC, giả sử tốc độ tăng giá là a% cho 1 năm (sau khi trừ đi lãi vay).
Không mua CC mà đi thuê, tiền đó có thể mang đi kinh doanh, lời là b% cho 1 năm.
Nếu b > a, thì đừng mua CC, cứ thuê thôi, lúc thật sự cần nhà thì rút tiền về mua CC, lời được 1 khúc.
Nếu a > b, thì mua CC, khi nào cần tiền kinh doanh thì bán CC đi để lấy tiền kinh doanh, lời 1 khúc.
Vậy vấn đề ở đây chỉ là ước lượng 2 con số a và b như thế nào. Con số a% có thể ước lượng được tương đối (trong điều kiện kinh tế ổn định), nhưng con số b% sẽ khó ước lượng hơn cho dù kinh tế có ổn định đi nữa , nói chung là hên xui.
Cho nên tùy gu mỗi người, tùy niềm tin của mỗi người, mà mỗi người sẽ có quyết định khác nhau.
Vay tiền mua CC, giả sử tốc độ tăng giá là a% cho 1 năm (sau khi trừ đi lãi vay).
Không mua CC mà đi thuê, tiền đó có thể mang đi kinh doanh, lời là b% cho 1 năm.
Nếu b > a, thì đừng mua CC, cứ thuê thôi, lúc thật sự cần nhà thì rút tiền về mua CC, lời được 1 khúc.
Nếu a > b, thì mua CC, khi nào cần tiền kinh doanh thì bán CC đi để lấy tiền kinh doanh, lời 1 khúc.
Vậy vấn đề ở đây chỉ là ước lượng 2 con số a và b như thế nào. Con số a% có thể ước lượng được tương đối (trong điều kiện kinh tế ổn định), nhưng con số b% sẽ khó ước lượng hơn cho dù kinh tế có ổn định đi nữa , nói chung là hên xui.
Cho nên tùy gu mỗi người, tùy niềm tin của mỗi người, mà mỗi người sẽ có quyết định khác nhau.
Đất đai ,cc có lên giá theo kiểu cứ 1 tháng lên đều đều khoảng mấy % đâu.
Nó lên theo kiểu đang đứng im,đột nhiên trong 1,2 tuần có thông tin gì đó,thế là nó tăng.
Nó lên theo kiểu đang đứng im,đột nhiên trong 1,2 tuần có thông tin gì đó,thế là nó tăng.
Thật ra cái này phục thuộc vào khá nhiều thứ, tùy vào hoàn cảnh từng người chứ đâu có công thức chung.
1. Lối sống: Thường xuyên thay đổi chỗ làm --> không nên mua. Thích ổn định --> nên mua
2. Mục tiêu tài chính vs khả năng tài chính: nếu khả năng tài chính tương đương hoặc cao hơn mục tiêu tài chính --> nghiên về mua.
3. Tuổi: Tuổi lớn --> nghiên về mua
4. Khả năng đầu tư: chung cư mọi thứ đều quay về chi phí.
Mua: chi phí vốn/chi phí cơ hội
Thuê: chi phí thuê.
Nhìn chung việc thuê nha so với mua sẽ có 2 vấn đề như sau: căn hộ lên giá ~5-7%/năm, giá thuê chia cho giá trị căn hộ gọi là rent yield, tùy vùng, nhưng ở TPHCM thường năm từ 3-5%, điều chỉnh theo giá thị trường căn hộ. Do đó, việc thuê sẽ có ướ tính chi phí tầm 10% so với mua. Nếu anh chị nào có khả năng đầu tư bình quân lợi nhuận trên 10%, consistently, thì nên thuê, còn nếu cầm tiền mà không biết làm gì, thì nên mua.
1. Lối sống: Thường xuyên thay đổi chỗ làm --> không nên mua. Thích ổn định --> nên mua
2. Mục tiêu tài chính vs khả năng tài chính: nếu khả năng tài chính tương đương hoặc cao hơn mục tiêu tài chính --> nghiên về mua.
3. Tuổi: Tuổi lớn --> nghiên về mua
4. Khả năng đầu tư: chung cư mọi thứ đều quay về chi phí.
Mua: chi phí vốn/chi phí cơ hội
Thuê: chi phí thuê.
Nhìn chung việc thuê nha so với mua sẽ có 2 vấn đề như sau: căn hộ lên giá ~5-7%/năm, giá thuê chia cho giá trị căn hộ gọi là rent yield, tùy vùng, nhưng ở TPHCM thường năm từ 3-5%, điều chỉnh theo giá thị trường căn hộ. Do đó, việc thuê sẽ có ướ tính chi phí tầm 10% so với mua. Nếu anh chị nào có khả năng đầu tư bình quân lợi nhuận trên 10%, consistently, thì nên thuê, còn nếu cầm tiền mà không biết làm gì, thì nên mua.
