Bác Văn vào show quy hoạch phóng đường trước mặt Valeo cho các bác biết đường trước mặt ko phải là hẻm đi nào! Kkk
Valeo đáng giá nhất là mật độ và các tiện ích đó bác. Bác cứ chờ nhé
Mình hy vọng vào các bác chủ đầu tư chèo lái sao cho có được môi trường sống lý tưởng nhen.Valeo đáng giá nhất là mật độ và các tiện ích đó bác. Bác cứ chờ nhé
Mình có thử tính bài toán chi phí duy trì các tiện ích & dịch vụ chỉ dựa vào thu phí gửi xe của dự án như sau, bác xem có gì sai thì chỉnh nhé
- Phí bảo vệ: cần ít nhất 4 chốt 24/7 (theo mình phải 6 mới đủ), mỗi chốt rẽ nhất phải 15tr. Tổng 60tr/tháng
- Nhân viên vệ sinh: dọn hết 3 block 15 tầng hằng ngày chắc phải có cỡ 6 người mới làm nổi. Lương+Bảo Hiểm XH YT TN +Thưởng lễ tết... bét hạng cũng phải 7tr/người, làm hành chánh 6 ngày/tuần. Tổng ~40tr/tháng
- Trưởng ban quản lý, phụ trách cơ điện, kế toán, thu chi: ít nhất 4 người, chi phí trung bình 12tr/người. Tổng ~ 50tr
- Phí bảo trì sửa chữa thang máy, đèn hành lang, đèn thoát khẩn, hệ thống camera, báo cháy, máy bơm, tiền điện, nước... cái này thì mình không biết nhưng cái mình đang ở hết khoảng 1tỷ/năm cho 4 block/15 tầng, Valeo ít hơn chắc cỡ 800tr/năm ~ 70tr/tháng. Chủ yếu là 8 cái thang máy chiếm gần phân nữa, nếu thang máy của Valeo tốt thì hy vọng chi phí này ít hơn. Nhưng chưa có tính mấy cái hồ bơi, hoa lá vườn cây, bàn ghế, barbecue garden nhen vì chung cư mình đang ở không có mấy thứ này.
- Nhân viên giữ xe: có thể đấu thầu hoặc ban quản lý tự thuê nhân viên nhưng cũng vô đó. Cần ít nhất 4 người 1 kíp, 2 ca 3 kíp, làm 12h nghỉ 24h. Tổng chi phí trung bình 1 người cũng cỡ 7tr/tháng: Tổng ~85tr/tháng
Vậy tổng chi phí hằng tháng là Bảo vệ + Vệ sinh + Ban quản Lý + Phí bảo trì +Giữ xe ~ 300tr/tháng
Có 250 căn, trung bình 3 người/căn, 800 người tương đương 800 xe máy + 100 ô tô (không biết hầm Valeo có chứa hết nổi hay không). Giả sử thu xe máy 100K/tháng, ô tô thu 1tr/tháng tổng thu từ hầm chỉ có 180tr bài toán vô nghiệm.
--> Nếu cứ đè cái hầm xe ra thu cho đủ chi thì phải 150K/xe máy + 2tr/ô tô với điều kiện hầm phải đủ chổ và dân cư vào ở đông (đủ số lượng xe) mới vừa vặn đủ chi - không có dự phòng. Theo mình chi phí gởi xe quá cao so với CC xung quanh
Chủ đầu tư tuyên bố sẽ giao toàn bộ tiện ích cho cư dân (đợi HĐMB) và pr rằng tiền thu từ hầm xe đủ cho phí quản lý nhưng mình thấy kô đủ. Còn sau nay thu phí quản lý hay kô do ban quản trị quyết định
Bác đã từng quản lý Cc chưa? Lương bảo vệ và giữ xe bác cho còn cao hơn lương công an với kỹ sư luôn? Giá 1 chốt bảo vệ 1 tháng 24/24 chưa đến 10tr bác nhé. 4 bảo vệ 24/24 em thuê 35tr thôi bác à. Giữ xe cũng vậy thôi. Em thấy bác phán cũng tổng quát nhưng ko sát thực tế tí nào
Mình chưa làm ban quản lý, giá dịch vụ bảo vệ của bác quá rẽ, bác có thể giới thiệu giúp mình? Giá này là giá trọn gói 24/7, 365 ngày không phân biệt ngày nghỉ lễ tết theo luật? Mình biết tiền nào của đó nhưng cái giá 10tr/3 người đã bao gồm tất cả phúc lợi và bảo hiểm + lợi nhuận + VAT của cty bảo vệ thì khó tin quá. 2 năm trước mình có trực tiếp đi thuê cho kho cty của mình giá thấp nhất 15tr/vị trí, bao gồm công tác phòng cháy chữa cháy và tập huấn hằng quý.
Một ngày 24h, nếu mỗi người 8 tiếng là tương đương 3 ca. Nếu tính 15 triệu thì xem như mỗi ca chi phí trọn gói 5 triệu, cũng không cao.
