căn thành thái tính ra full vat tầm 40, còn mặt tiền tân phú khúc âu cơ cũng cơ 30 hơn rồi bác,các khúc khác cỡ trên 25 rồi, e nghĩ không hợp lí với giá tân phú. còn lời 8-12% e đồng ý với bác, nhưng với giá 1,1 tỷ mà lên tới 1,7 tỉ thì tỉ suất bác tính hộ e với, ngay cái khúc trịnh định trọng, trịnh đình thảo cc nhiều lắm, mà thằng nào 2pn cũng tầm 1,6 tỷ đổ lên. e có nhu cầu mua thật mà nhìn nản luôn
Em mua mới rich, 63m2 2pn 1 tỷ 5 htcb, giá tân phú như vậy phải chấp nhận rồi, bình tân hưng thịnh có 2 dự ớn, q6 summer, wester giá cũng 2x cho 1m2 rồi. Còn bên tân phú nhà chuẩn bị giao giá 2 pn 65m2 từ 1t5 -1t6 cũng hợp lý rồi bác, bác muốn rẻ cao cấp bên tera rose giá 65m2 1 tỷ 2 có sổ luôn, bác thử so sánh 2 bên để thấy. Còn ko qua q8 đoạn phạm hùng, tạ quang bửu giá cũng 2x cho 1 m2 rồi. Nói vậy để bác dễ hình dung là các quận trong khoảng cách di chuyển 7-9 km từ nội thành đến khu vực này, dân cư hiện hữu, tiện ích đầy đủ, giao thông thuận tiện giá ko dưới 2x 1m2 (tùy chủ đầu tư và vị trí, nội thất dự ớn). Còn giá 1 tỷ 1 bán 1 tỷ 7 em ko rành vì dự án mua lúc nào, ngâm vốn bao lâu, nếu bác lấy 1 tỷ 1 x 10% x (2-3) năm thời gian thực hiện dư ớn) thì có thể giá bán trong khoảng 1 tỷ 3 đến 1 tỷ 5 cho căn 2 pn 65m2 (điều kiện là mới giao nhà chứ nhà dễ bán hơn, em ko rành cái carilon nên ko biết).
Giá bán 2x nó khác 4x, giá tầm 1 tỷ 4 - 1ty 6 (65m2 2pn) nằm trong khả năng chi trả của các gia đình trẻ, lên 4x (2 tỷ 5 đến 3 tỷ cho 65m2 2pn) thì lượng ng mua sẽ khác, ở đây em nói nếu mua đầu tư mà hướng tới lượng khách hàng này thì lợi nhuận ko nhiều nhưnh dễ mua dễ bán do phù hợp túi tiền. Còn chuyện bác nói cari mua 1t1 bán 1t7 bác có quền ko mua, qua dự ớn khác mua, ng bán co quyền nói 3 tỷ bác có quyền nói NO, khi ế ko ai mua tự động giảm rồi mua, chứ ai ép bác mua đâu, tân phú giờ dự ớn giá 2x đầy
Bác mua căn nào ở Thành Thái ? Phải cái hẻm trên đường Thành Thái không ? Giá Tân Phú vị trí tương đương tầm 1/2 Q10 chứ mấy ! Chủ đầu tư xây cái Oriental có cái Xi trên Quận 10 giá /m2 tầm 1/2.
Ý bác í là giá tân phú phải 1/3 q10, chứ 1/2 cũng cao. Dự ớn mới giờ giá bèo cũng 15tr 1 m2 rồi (vị trí xa) vì chi phí xây dựng htcb 1 m2 tầm 8-10 triệu (nội thất dạng rẻ), chưa tính chi phí lợi nhuận, vị trí (chiếm 40-50% giá bán) những diện tích m2 ko nắm trong căn hộ như cầu thang, hành lang, hầm (chi phí làm hầm mắc hơn tùy bao nhiêu hầm), diện tích sân v.v..... tất cả đều tính vào giá bán 1m2 căn hộ. Năm 2008 chung cư An Phú Q6 (hậu giang gần cv phú lâm) bán 12 triệu 1m2 em vào xem thấy rất đẹp, ko có hầm, nội thất khá sang, giờ block kế bên mới xây xong giá 2x đủ để thấy mặt bằng chung như vậy
xi mặt tiền lý thường kiệt so với mặt tiền âu cơ 1/2 bác thấy sao. căn orient này mình ko hiểu sao set giá thấp chứ ko vực tân phú toàn 27 tr đổ lên, còn trong hẻm đường thành thái có 40, nghĩa là chưa đc 1/2 mà.
giờ hiện tại mình ko còn nhu cầu nữa bác, do tính lên tiền làm căn ở trung tâm luôn, nhưng khi nào với ko tới nữa thì mình sẽ làm căn tân phú. khúc trịnh đình thảo, trịnh đình trọng này sao so với khu âu cơ được mà giá cao quá
Anh mình chuẩn bị mua căn orential gì đó mặt tiền âu cơ 2ty7 100m2 mình thấy nó cao hơn valeo đó chứ. Chưa tính hơn 1000 căn thì sau này ra hàng cho thuê, môi trường sống sao so với valeo đc. Thằng nào trước tên Dragon thấy nv bận vest đứng phát tờ rơi mà. Bây h giá lên ghê quá! Bên valeo có hơn 200 căn, tiện ích nội khu cũng ok. Nếu mua ở mình chọn valeo.
Đâu phải ai cũng thích yên tĩnh như bác
Giới trẻ mua chung cư ở thì phải chọn chỗ nào đông vui, dưới đất có trung tâm thương mại 
