Lướt lát có vẻ ổn trong lúc thị trường nóng (như từ đầu năm đến nay)...nhưng kinh nghiệm và hiểu biết địa bàn, pháp lý đất phải cứng như mợ Selene thì mới an tâm... vì cứ xuất hiện càng nhiều giao dịch thì rủi ro lại càng tăng lên (có nguy cơ ăn hành nếu dính 1 vụ lởm khởm dù trước đó đã lướt thành công 10 phi vụ haha)
Còn tính tổng kết chu kỳ đầu tư trong thời gian dài (5 hay 7 hay 10 năm) thì chưa chắc lướt lát hay đầu tư dài hạn cái nào ngon hơn haha... cơ bản, lướt lát thì rủi ro cao (lỡ sụp hố ga 1 vụ là ngâm vốn hay sa lầy nhiều năm chứ ko đùa đc)
Kinh nghịm bản thân e thấy vầy:
1. Quan trọng nhứt là chọn đúng "khu vực đầu tư tiềm năng" (tiêu chí gì thì từng bác rút kinh nghịm từ chính mềnh nhen,,,,trên đây ko phải chỗ chia sẻ mấy vụ lày vì thuộc loại kinh nghịm " sống để dạ chết la to" rồi nên sẽ ko ai nói hihi).
2. Bước 1 ngon rồi thì đến bước 2. Bản chất giá đất đc chia làm 2 giai đoạn chính
- Giai đoạn tăng phi mã (giá tăng luôn cao hơn lạm phát và lãi gửi bank): đk nào để nhận biết giai đoạn này và thời hạn giá đất sẽ phi mã trong bao lâu thì tùy vào cảm nhận của từng người (cái này cũng thuộc loại " sống để dạ, chết la to" hihi). Cơ bản, nếu có đất trong giai đoạn này thì nên ôm chứ ko nên lướt để tránh rủi ro sập hố Gaz do mua đi bán lại nhiều lần (trong khi lợi nhuận nắm giữ đất vẫn tăng phi mã nên ko lo sụt giảm giá trị)
- Giai đoạn hết tăng phi mã (giá đất chỉ đủ bù đắp lạm phát hàng năm chứ ko còn tăng phi mã nữa trừ khi có sự kiện đột biến tại khu vực đầu tư (cái này hơi hiếm): Lúc này ko nên ôm nữa mà nên đẩy sớm để đi chỗ khác kiếm ăn.
Còn tính tổng kết chu kỳ đầu tư trong thời gian dài (5 hay 7 hay 10 năm) thì chưa chắc lướt lát hay đầu tư dài hạn cái nào ngon hơn haha... cơ bản, lướt lát thì rủi ro cao (lỡ sụp hố ga 1 vụ là ngâm vốn hay sa lầy nhiều năm chứ ko đùa đc)
Kinh nghịm bản thân e thấy vầy:
1. Quan trọng nhứt là chọn đúng "khu vực đầu tư tiềm năng" (tiêu chí gì thì từng bác rút kinh nghịm từ chính mềnh nhen,,,,trên đây ko phải chỗ chia sẻ mấy vụ lày vì thuộc loại kinh nghịm " sống để dạ chết la to" rồi nên sẽ ko ai nói hihi).
2. Bước 1 ngon rồi thì đến bước 2. Bản chất giá đất đc chia làm 2 giai đoạn chính
- Giai đoạn tăng phi mã (giá tăng luôn cao hơn lạm phát và lãi gửi bank): đk nào để nhận biết giai đoạn này và thời hạn giá đất sẽ phi mã trong bao lâu thì tùy vào cảm nhận của từng người (cái này cũng thuộc loại " sống để dạ, chết la to" hihi). Cơ bản, nếu có đất trong giai đoạn này thì nên ôm chứ ko nên lướt để tránh rủi ro sập hố Gaz do mua đi bán lại nhiều lần (trong khi lợi nhuận nắm giữ đất vẫn tăng phi mã nên ko lo sụt giảm giá trị)
- Giai đoạn hết tăng phi mã (giá đất chỉ đủ bù đắp lạm phát hàng năm chứ ko còn tăng phi mã nữa trừ khi có sự kiện đột biến tại khu vực đầu tư (cái này hơi hiếm): Lúc này ko nên ôm nữa mà nên đẩy sớm để đi chỗ khác kiếm ăn.
Chỉnh sửa cuối:
Ck lướt ăn 9 lần, lần thứ 10 lướt có khi thua sạch phần lãi 9 lần ăn trước đó nhé bác
đất thì ôm lâu vì họ biết tin tức hạ tầng và những biến động tích cực khu vực, chủ đất có khi chẳng cần cho thuê luôn bác ah!
Khi thị trường sốt nóng thì chính những cái nơi còn...hẻo lánh cỏ mọc ấy mới có khả năng tăng mạnh nhất, vì cái tâm lý giá còn mềm sẽ còn cứ tiếp tục tăng. Thậm chí long phước cũng tăng ào ào...
Khi thị trường nguội thì chính những nơi ấy thiệt hại nặng nề nhất.
Nếu các cụ có thể sử dụng vốn vay NH thì lướt lướt khi thị trường nóng sốt là thượng sách. Lúc đó là lãi thật, tiền thật.
Còn nếu vốn tự có đầu tư, với dòng sản phẩm "kêu bán có thằng mua ngay, cho thuê kinh doanh có thằng chộp ngay- kiểu như nhà phố kinh doanh" thì giữ lại có khi lại hay. Bác Phèo vào xác nhận giúp phát đê! ^^
Còn nếu vốn tự có đầu tư, với dòng sản phẩm "kêu bán có thằng mua ngay, cho thuê kinh doanh có thằng chộp ngay- kiểu như nhà phố kinh doanh" thì giữ lại có khi lại hay. Bác Phèo vào xác nhận giúp phát đê! ^^
Cái bác nói thì quá lý tưởng dồi: nhưng áp dụng thì rất hiếm vì vị trí đó chính là....ĐẤT VÀNG
Không hiếm lắm, vì tôi đang làm vậy. Cũng ko phải đất vàng kiểu như Q1, chỉ là đất mặt tiền đường đông đúc, dân cư Q7.Cái bác nói thì quá lý tưởng dồi: nhưng áp dụng thì rất hiếm vì vị trí đó chính là....ĐẤT VÀNG
Nếu không phải bị giới hạn về thời gian, các mối quan hệ trong nghề môi giới, thì mình cũng sẽ lướt BĐS nhà phố. An toàn, lợi nhuận lớn dù con số % nhỏ. Một nhà phố mua 7 tỉ, sang tay kiếm 500-600 triệu là bình thường nếu mua được nhà giá tốt. Mà cái gọi là giá tốt đó tính ra lại không ít trên thị trường nếu mình là người trong ngành. Một năm làm 2-3 vụ như vậy là ấm rồi, chưa kể còn làm thêm môi giới những cái khác.
