Thảo Luật Chung Mua nhà 8 tỷ, chủ nhà yêu cầu làm hợp đồng 1,5 tỷ để giảm thuế thì có ảnh hưởng gì không?

[Thiên Phương]

Gần đây đang nổi lên 1 vụ xét xử vấn đề xoay quanh luật sư Trần Vũ Hải về hành vi "trốn thuế", em thấy nó cũng na ná như câu hỏi em vừa nhận được từ chị kia, đại loại chị muốn mua 1 căn nhà có giá trị 8 tỷ nhưng chủ nhà yêu cầu làm hợp đồng 1,5 tỷ để giảm bớt thuế, theo các bác như vậy có ảnh hưởng gì không?

​

Xoay quanh câu hỏi này thì có nhiều luồng ý kiến khác nhau:

Ý kiến 1: Sẽ không bị vấn đề gì, căn hộ khai khoảng 1tỷ miễn sao bên mua bên bán đồng ý giá là được, khai vậy để giảm thuế thu nhập cho bên bán và sẽ không có vấn đề gì.

Ý kiến 2: Có rủi ro, sau khi công chứng, người mua căn cứ vào giá trên HĐ công chứng để thanh toán số tiền. Cách phòng ngừa rủi ro là: 2 bên vẫn ký công chứng bình thường, tuy nhiên người bán phải cầm tiền xong hoặc nhận chuyển khoản xong, mới để công chứng đóng dấu. Có tiền mới trả HĐ công chứng cho người mua.

Ý kiến thứ 3: 8 tỷ thì chủ nhà sẽ đóng thuế khoảng 160tr, làm hợp đồng 1.5tỷ thì chủ nhà đóng thuế chỉ khoảng 30tr => trốn dc 130tr tiền thuế - Đủ để xử lí hình sự.

Theo các bác, trường hợp này người mua nên làm gì cho an toàn và không vướng vào pháp lý?

Cập nhật vụ án luật sư luật sư Trần Vũ Hải về hành vi "trốn thuế" cho các bác tham khảo

Cáo trạng truy tố vợ chồng luật sư Trần Vũ Hải, Ngô Tuyết Phương (bên mua nhà đất, trú Hà Nội) và Nguyễn Thị Ngọc Hạnh, Ngô Văn Lắm (em cùng mẹ khác cha của bà Hạnh, bên bán nhà, trú TP Nha Trang).

- Tháng 6-2016, bà Hạnh và ông Lắm gặp ông Trần Vũ Hải tại một khách sạn ở TP Nha Trang để bàn bạc và thỏa thuận việc chuyển nhượng bất động sản tại địa chỉ 78/40 Tuệ Tĩnh. Hai bên đã thống nhất xác lập giấy nhận cọc để thực hiện việc giao kết chuyển nhượng bất động sản trên với trị giá là hơn 16,1 tỉ đồng.

- Ngày 29-6-2016, ông Trần Vũ Hải và vợ là Ngô Tuyết Phương đã thực hiện xong việc đặt cọc 500 triệu đồng theo như giao kết.

- Ngày 10-8-2016, tại một văn phòng công chứng ở TP Nha Trang, bà Hạnh yêu cầu ông Lắm thực hiện việc xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ 78/40 Tuệ Tĩnh cho vợ chồng ông Hải, bà Phương với giá 12 tỉ đồng.

Sau đó, các bên tiếp tục làm văn bản thỏa thuận hủy hợp đồng trị giá 12 tỉ đồng và tiếp tục xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số nhà 78/40 Tuệ Tĩnh trị giá 1,8 tỉ đồng nhằm để kê khai trốn thuế thu nhập cá nhân

Tiếp đó, các bên lại tiếp tục làm văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ số 78/40 Tuệ Tĩnh với giá hơn 16,1 tỉ đồng đúng như giao dịch chuyển nhượng lại "giấy nhận cọc" ngày 28-6-2016.

Cáo trạng kết luận trong quá trình giao dịch chuyển nhượng bất động sản tại địa chỉ số 78/40 Tuệ Tĩnh, các bị cáo Hạnh, Lắm, Hải, Phương có hành vi trốn thuế thu nhập cá nhân với số tiền hơn 280 triệu đồng.

Hóng vụ này được giải quyết như thế nào =)))

 

[rongtim]

Lâu nay vẫn kê khai giá mua bán thấp xuống để tránh thuế. Do ông luật sư kia hay nói xấu nhà nước nên công an mới điều tra. Các bác khác cứ im lặng mà làm, không sao đâu

 

[dominicluca]

cứ theo giá quy định của nhà nước, giá thị trường thì lúc nào chẳng cao hơn giá nhà nước quy định

 

[giangtechn]

Ghi chú thêm trong giấy cọc là: mua bán thực 8 tỉ và khi công chứng ghi 1.5 tỉ- theo yêu cầu của bên Bán hoặc mua ( chú ý giá công chứng bằng hoặc hơn chút giá quy định của nhà nước). Hai bên ký có làm chứng

 

[Wolfrain]

Ghi chú thêm trong giấy cọc là: mua bán thực 8 tỉ và khi công chứng ghi 1.5 tỉ- theo yêu cầu của bên Bán hoặc mua ( chú ý giá công chứng bằng hoặc hơn chút giá quy định của nhà nước). Hai bên ký có làm chứng

Ai dám công chứng cái giấy đó hả bác Còn nhờ người quen ký tên làm chứng thì nó cũng chẳng khác gì tờ giấy lộn vì thỏa thuận sai pháp luật.

 

[KiaBinhloi]

Công dân gương mẫu đi mấy anh

 

[Heliosvn]

Lâu nay vẫn kê khai giá mua bán thấp xuống để tránh thuế. Do ông luật sư kia hay nói xấu nhà nước nên công an mới điều tra. Các bác khác cứ im lặng mà làm, không sao đâu

Nói vậy khác nào nói thằng kia ăn trộm ban ngày mới bị bắt, mình ăn trộm ban đêm không sao đâu. Một khi án kia xử có tội thì thành án điểm, tất cả những ai kê thấp hơn đều thành tù nhân dự bị hết.

 

[dung0765]

Luật nào kêu kê khai giá thấp hơn giá mua thì bị bắt ????
Tôi bán nhà,bán đất,tôi muốn bán giá nào thì kệ tôi. Nhà nước có bảng giá tính đất theo hệ số k,tôi bán không thấp hơn giá đó là được.
Tôi bán nhà giá 8 tỷ cho người khác nhưng Luật anh quy định đất tôi giá là 1,5 tỷ thì tiền thuế tôi phải đóng khi bán là 30 triệu (2%). Tôi khai giá bán của tôi là 1,5 tỷ đúng bằng với bảng giá Nhà nước quy định thì căn cứ vào cái gì mà bảo tôi trốn thuế ??

 

[KiaBinhloi]

Luật nào kêu kê khai giá thấp hơn giá mua thì bị bắt ????
Tôi bán nhà,bán đất,tôi muốn bán giá nào thì kệ tôi. Nhà nước có bảng giá tính đất theo hệ số k,tôi bán không thấp hơn giá đó là được.
Tôi bán nhà giá 8 tỷ cho người khác nhưng Luật anh quy định đất tôi giá là 1,5 tỷ thì tiền thuế tôi phải đóng khi bán là 30 triệu (2%). Tôi khai giá bán của tôi là 1,5 tỷ đúng bằng với bảng giá Nhà nước quy định thì căn cứ vào cái gì mà bảo tôi trốn thuế ??

Anh ở đây thì nói to thế chứ khi cơ quan điều tra sờ anh thì anh kêu to đi , kêu càng to càng tù lâu… đất nước chúng ta "dân chủ -công băng - văn minh "

 

[TrungCK69]

Ng ta đã truy tố là có căn cứ pháp lý chắc chắn, nhất là lại truy tố một luật sư nổi tiếng. Xưa nay dân mình mua bán nhà ai chẳng làm vậy để né thuế. Vụ này cũng giong như vụ Điếu Cầy cho thuê nhà. Ai cũng có thể là một tù nhân dự khuyết nên bạn muốn yên thân thì bớt cái miệng lại, không nói chín chị chín em j hết. Cứ mua bán khai theo ý mình, chích choạc thoải mái hưởng thụ cũng chẳng ai đụng đến thân.