- Status
Em có căn này ngon - bác nào múc cho thuê được 1 tỏi lận nè
Cần bán gấp Tòa Nhà Building đẹp và sang trọng nhất Phú Mỹ Hưng. dt 24 x 18.5. Bao gồm 1 hầm + 1 trệt + 1 lửng + 5 lầu, 2 cầu thang máy 2 cầu thang bộ, hồ bơi bể cá, phòng tập thể dục, 8 phòng ở, 25 văn phòng đai diện đang thuê, 1 căn hộ cao cấp trong nhà.....giá bán 60 tỷ .Thích hợp mua ở hoặc cho thuê khoảng 1 tỷ. Mong gặp được người thiện trí. LH: Nam, 91 Hưng Gia IV, Tel. 0985876769
Cần bán gấp Tòa Nhà Building đẹp và sang trọng nhất Phú Mỹ Hưng. dt 24 x 18.5. Bao gồm 1 hầm + 1 trệt + 1 lửng + 5 lầu, 2 cầu thang máy 2 cầu thang bộ, hồ bơi bể cá, phòng tập thể dục, 8 phòng ở, 25 văn phòng đai diện đang thuê, 1 căn hộ cao cấp trong nhà.....giá bán 60 tỷ .Thích hợp mua ở hoặc cho thuê khoảng 1 tỷ. Mong gặp được người thiện trí. LH: Nam, 91 Hưng Gia IV, Tel. 0985876769
Bác cho công ty thuê hay ở vậy ? em nghỉ bác cho thuê vậy là tốt đó hơn lãi suất ngân hàng rồi.dathuong nói:
Giả sử là bác có thể cho thuê cái nhà trong 50 năm, giá 15tr 1 tháng, 1 năm tăng giá thuê 2%, thì 50 năm sau tổng số tiền bác thu được là 15,7 tỏi.
Trong khi đó nếu bác gửi 2,9 tỏi vô ngân hàng, lãi suất 8% năm, thời hạn 50 năm thì sau 50 năm bác sẽ ôm cục tiền 136 tỏi.
==> Bác sẽ lời hơn gửi ngân hàng khi sau 50 năm bác bán cái nhà được trên 120 tỏi. Mà sau 50 năm e nghĩ dân chúng nó ở chung cư hết rồi ạ.
Tính theo dòng tiền đều vô hạn, giả sử 1 năm bác thu được 180tr, lạm phát khả quan cho 6%+ tiền việt mất giá 2% năm nữa ==> chi phí vốn tính khả quan là 8% (chưa tính chi phí cơ hội nếu bác đem gửi tiền ngân hàng) ==> Thời giá hiện tại của khoản đầu tư này là 2,25 tỏi. Mà bác bỏ ra 2,9 tỏi chứng tỏ bác kì vọng khả năng sinh lợi chỉ có 6%, yield quá thấp so với nhiều rủi ro.
Trong khi đó nếu bác gửi 2,9 tỏi vô ngân hàng, lãi suất 8% năm, thời hạn 50 năm thì sau 50 năm bác sẽ ôm cục tiền 136 tỏi.
==> Bác sẽ lời hơn gửi ngân hàng khi sau 50 năm bác bán cái nhà được trên 120 tỏi. Mà sau 50 năm e nghĩ dân chúng nó ở chung cư hết rồi ạ.
Tính theo dòng tiền đều vô hạn, giả sử 1 năm bác thu được 180tr, lạm phát khả quan cho 6%+ tiền việt mất giá 2% năm nữa ==> chi phí vốn tính khả quan là 8% (chưa tính chi phí cơ hội nếu bác đem gửi tiền ngân hàng) ==> Thời giá hiện tại của khoản đầu tư này là 2,25 tỏi. Mà bác bỏ ra 2,9 tỏi chứng tỏ bác kì vọng khả năng sinh lợi chỉ có 6%, yield quá thấp so với nhiều rủi ro.
Bác tính toán cao siêu quá, em theo ko nổiQuyFI nói:
-Nếu em có cái nhà 2,9 tỉ cho thuê 15 tr thì em có tiền lời hàng tháng để chi tiêu
-Nếu em gửi ngân hàng 2,9 tỉ với lãi suất 8% thì mỗi tháng sinh lời 19 tr
Tất nhiên nếu em ko rút 19 tr tiền lời, để nguyên trong ngân hàng rồi tính lãi xuất trên số tiền mới thì mới ra cái bác tính ở trên
. Em đang cần tiền tiêu hàng tháng mà
Hay là em sai trong cách tính nhỉ
.Hi bác QuyFI, bác tính ra em thấy cũng đúng quá, tuy nhiên em có khảo sát giá thị trường thực tế thì giá nhà này cũng hợp lí trong khu vực, hơn nữa em chỉ tính trong vòng 10 năm. Em kì vọng vào giá nhà đất sẽ tăng trong khi tình khi tình lạm phát có thể chiều hướng tiếp tục tăng mạnh.QuyFI nói:
- Status
