Mua kiểu này chỉ có “nhóm” mới chơi được thôi anh! Tay ngang đụng vô từ khóc tới bị thương. Lúc 2xxx có mua mảnh đất giấy tay, có sơ đồ kỹ thuật phân lô của sở đàng hoàng.... Vậy mà nhờ tay trưởng phòng của sở chạy ra giấy ... phải mất 10năm !!! Lúc ấy có mấy thằng đệ làm trong sở ...hỏi và chạy mà cũng ê răng! Con ngang nó càm ràm miết luôn ah! Vừa xong giấy thảy ngay tính ra ....méo lời! Chỉ bảo toàn vốn xem như là lời thôi! Sau đó rớ vô mảnh khác giấy tờ đàng hoàng chỉ phải tách thửa thôi! Đùng cái đụng qui định mới tách thửa .....cắn răng luôn! Vẫn mai là vẫn bảo tianf vốn! Giờ lấy vốn đó ăn đến khi hết thì ....đi ăn xin chứ méo dám đụng đất với đai! Đụng vô chỉ có DIED thôi
Mình năm ngoái mới mua 2 miếng giấy tay kiểu này. Giờ lo ghê, có mấy người hỏi mua mà không nỡ chuyền bom cho họ!
Vì lời ít quá!
Vì lời ít quá!
Đúng rồi anh. Ý em là nếu muốn bán thì có người làm cho và bán được ngay. Đương nhiên ko ai làm không cả.
vừa ngồi xem hồ sơ, vừa xem mấy a chém để học thêm kinh nghiệm.
Mua mấy thể loại này đừng mong chờ pháp lý nhé bác. Muốn tách sổ đươc thì phải lên full thổ cư cả toàn bộ lô đất. Mà giờ đất đã xé lẻ rồi thì 2 người còn khó thông nhất nói chi xe lẻ cho vài chục người. Nên mua loại này xác định là mua ở tạm khi như cầu về nhà ở bức bách. Giá thì vẫn lên nhưng ko có lên như đất có pháp lý rõ ràng.
Rủi ro: sổ gốc vẫn là mấy tay chủ đất vẫn giữ. Tụi nó vẫn mang cầm cố ngân hàng để vay mượn làm dụ án khác. Nếu bể nợ thì se có tranh chấp với ngân hàng. nhưng xây nhà ở rồi thì kệ mie nó.
Hiên giờ Đồng Nai có 1 loại mới pháp lý ổn hơn là đồng sở hữu. Nó tách thửa lớn ra thửa nhỏ 1000m2 (cho tách nếu đường hiện hữu, ko cần lên thổ). Sau đó nền 1000m2 này tách 5 nền nhỏ. Sau khi bán hết 5 nền này thì nó cho 5 người cùng đứng tên đồng sở hữu lô 1000m2 này. Lúc này thì lô đất thuôc 5 người, ko còn của chủ đất, pháp lý ok hơn nhưng rắc rối lớn khi bán lại vì khi bán sẽ phải có 4 người kia ra ký đồng ý bán.
Rủi ro: sổ gốc vẫn là mấy tay chủ đất vẫn giữ. Tụi nó vẫn mang cầm cố ngân hàng để vay mượn làm dụ án khác. Nếu bể nợ thì se có tranh chấp với ngân hàng. nhưng xây nhà ở rồi thì kệ mie nó.
Hiên giờ Đồng Nai có 1 loại mới pháp lý ổn hơn là đồng sở hữu. Nó tách thửa lớn ra thửa nhỏ 1000m2 (cho tách nếu đường hiện hữu, ko cần lên thổ). Sau đó nền 1000m2 này tách 5 nền nhỏ. Sau khi bán hết 5 nền này thì nó cho 5 người cùng đứng tên đồng sở hữu lô 1000m2 này. Lúc này thì lô đất thuôc 5 người, ko còn của chủ đất, pháp lý ok hơn nhưng rắc rối lớn khi bán lại vì khi bán sẽ phải có 4 người kia ra ký đồng ý bán.
trên Đồng Nai vẫn chưa có bản đồ VN2000 nhỉ, nhớ tầm năm 200x, qua Nhơn Trạch xem đất, sổ đỏ vẫn không có in sơ đồ thửa đất luôn, cái này dễ dẫn đến tranh chấp về sau.
để vẽ bản đồ thửa theo hệ tọa độ này cần kinh phí nhiều lắm, vì đo hoàn toàn bằng thủ công (dù bằng máy trắc đạc điện tử). đả số chỉ tỉnh thành lớn hoặc chịu chi mới có bản đồ này như Sài Gòn, HN, Cần Thơ...
để nói cho mí a dễ hiểu thêm về phần diện tích chênh lệch chút khi đổi sổ từ bản đồ 02 qua bản đồ VN 2000, bản đồ 02 chụp bằng không ảnh (bay máy bay chụp) về tính diện tích bằng ô lưới, có cho phép tỷ lệ sai số, nên 3 ông tính sẽ là 3 diện tích khác nhau, mà diện tích càng lớn thì sai số càng lớn, mặc dù miếng đất của a không thay đổi, nhưng khi đo đạc bằng hệ tọa độ VN 2000, máy điện tử, thì độ chính xác gần như tuyệt đối, và 10 ông đo, nhập tọa độ cũng chỉ 1 kết quả, nên nếu có đổi giấy mà lệch diện tích vài m2 cũng hiểu mà thông cảm cho khoa học kỹ thuật của lòi người nhé, chứ căn ra 1m2 của tui 100 triệu, phải đền hay sang sổ, tính toán đủ diện tích cũng khó.
Kỳ dưới Thủ Đức có bà bị bắt bán đất dạng này, bả có đất to cở <1000m (có sổ) rồi chẻ phân lô bán cho người ta, có lô bán lúc cho 2-3 người (ko tách sổ), rồi sổ bả cấm ngân hang. Đầu tư sau banh xác NH xuống siết nợ lòi ra đống người mua ăn quả lừa, bả trốn CA hình như cug truy nã gì ấy.
Ps: Trường hợp e thì mua nhà giấy tay (dinh quy hoạch treo 25 năm) dc cái có đog thuế tiền sử dung đất hag năm, bảng giá đất nhà nước 1 đồng) lúc mua giá 2 đồng, xây sưa làm trọ nhấm 3 năm lấy lại vốn xây nên cũng chag sợ gì.
Ps: Trường hợp e thì mua nhà giấy tay (dinh quy hoạch treo 25 năm) dc cái có đog thuế tiền sử dung đất hag năm, bảng giá đất nhà nước 1 đồng) lúc mua giá 2 đồng, xây sưa làm trọ nhấm 3 năm lấy lại vốn xây nên cũng chag sợ gì.
Chỉnh sửa cuối:
giấy tay cũng có giấy tay this, giấy tay that nhen.
mình có lô đất giấy tay mua cách đây 2 năm ở thủ đức, vị trí cực đẹp, nhiều bác OS có nhã ý muốn mua lại nhưng mình quán triệt tinh thần không kiếm ăn, dây dưa với OS đỡ bị ăn chửi nên mềnh kg bán mà chỉ bàn ra.
Mua cách đây 2 năm, mà giờ có thằng khách lạ nào muốn mua lại cho mình lời 50tr thôi là mình mừng chết mịa rồi
, trong khi bằng đó tiền đem đi mua đất ở chỗ khác giờ lên gấp 6 lần.Giờ có ai tặng cho đất giấy tay chắc cũng kg dám mua vì tối ngủ không yên sáng chạy ra sớm coi có thằng nào xúc đất đi nơi khác hoặc mọc lên cái nhà trên đó hok!
