Gởi ai đang định vay gói 35 năm dài hơi nhé
Sau này cũng sẽ có nhiều dự án tương tự thế này, hãy suy nghĩ và tính toán con số cụ thể. Lời của sales, nghe cho có, còn lại thì hay tin vào các con số. Sales có thể nói láo mình để bán được nhà, con số thì không.
14/9/2020 Mô hình được update để tính đến giá thuê tăng theo lạm phát và phụ hợp với giá thực tế và chu trình trả lãi của Vincity
Cột cuối cùng là giá nhà phải đạt được nếu muốn mua nhà có lợi hơn.
18/09/2020 Tóm tắt thảo luận vì quá dài cho người mới
Bài toán mua vs thuê này dành cho ai:
1. Bài toán bằng con số:
Đây là bài toán dành cho người đi làm có 1 ít vốn muốn vay tiền mua nhà. Như bài toán cụ thể ở đây có 600tr t/k và vay 1.4t trong vòng 35 năm. Bài toàn tính toán hết tiền lãi phải trả hàng năm và các thông số khác để người mua thông thái. Ai không phải trường hợp này thì không phải thuộc bài toán này, nên làm bài toán khác.
2. Đập bể những lập luận mơ hồ của sales:
a. Gói 35 năm: Nhờ có gói 35 năm đặc biệt này nên mua nhà VGP ngay chứ mấy dự án kia chỉ có gói 20 năm. Nếu ai mà trong trường hợp này thì lại càng không nên mua, nếu lí dovì chỉ 35 năm thì mới đủ tiền hàng tháng, thì sẽ còn trả lãi lâu dài, ít có khả năng trả sớm và trong hoàn cảnh đó thì về lâu dài thuê sẽ tốt hơn. Xem mô hình toán học để hiểu thêm.
b. Trả sớm 3-5 năm: Sau khi nhìn thấy lãi mỗi năm phải đóng lớn thì sales bảo ôi lo gì ai vay cũng chừng 5 năm trả hết. Đừng nghe lời bánh vẽ đó, nhìn vào con số xem thu nhập mình bao nhiêu thì trả được. Nên nhớ cuộc sống không căng thẳng khi dòng tiền mỗi tháng chỉ mất tối đa 40% thu nhập cho tiền nhà. Thu nhập cao thì các chi phí xung quanh cũng cao hơn. Trong trường hợp cụ thể này, nếu vay 35 năm (trả trước 30%) thì cần lương 15tr/0.4 = 37.5tr. Nếu để để trả nó trong 5 năm thì cần lương cần là 100tr/tháng. Hãy làm con số cụ thể rồi biết.
c. Đầu tư sinh lời 2 năm đầu: Sales sẽ bảo, cứ mua đi, hai năm đầu không trả gốc hay lãi gì cả, nhà thế nào mà chẳng lên. Sau 2 năm thì bán chốt lời. Đến thời điểm này đây là 1 minh chứng sales cứ nói để sao bán được hàng. Giờ trên facebook vào nhóm thì biết, bán giá gốc đầy ra đấy. Bán giá gốc thì coi như hai năm các bạn lỗ hơn 100tr nhé.
Bài gốc:
Mình thấy sales Vincity lùa nhiều người quá nên giờ viết ra bài toán mua nhà thuê nhà nhé.
Sales bảo:
Có 2t bỏ ra mua nhà Vin, sau đó 1.5t còn lại thì vay 35 năm.
Nếu ls trung bình trong 35 năm là 9% thì mỗi tháng phải trả 11.7tr, 10% thì 12.9tr. (mà lãi suất thả nổi nhé, nó có thể tăng không ngừng)
Hậu quả nghe theo lời sales: Sau 35 năm có cái nhà chung cư xịn xò 35 tuổi (chỉ 15 năm nữa là đạp đi xây lại rồi, lại có nhà mới).
Toán học bảo:
Lấy 1t đó vào ngân hàng, sau đó đi thuê CC ở gần chỗ làm, tiện cho công việc hai vợ chồng, trường học con cái tháng 8tr. Dư ra 4tr (so với tiền đóng gói 35 năm) lại bỏ ngân hàng.
Giả sử lãi suất trung bình là 7% thì sau 35 năm có 17t, nếu gởi lâu dài được 8% thì được 23t. lãi suất vay tăng thì ls tiết kiệm cũng tăng, khi đó sự khác biệt càng lớn .
Hậu quả nghe theo lời toán học: Sau 35 năm, có tiền mặt trong túi 17-23t tùy lãi suất.
Sales bảo:
Sĩ diện quan trọng lắm, sống nhà mình mới là sống chứ.
Toán học bảo:
Ờ mày cứ nhìn vào sĩ diện mà sống. Tao không bị bó buộc vào 1 chỗ chỉ vì cái sĩ diện. Mà ở chung cu, ai đến chơi toàn tiếp ở dưới sảnh, bbq này nó chứ có lên nhà mịa đâu.
Tao cứ 2 năm lại có chung cư đẹp tao lại đổi, tao chỉ kí hợp đồng 2 năm. Còn mày chung cư sau 10 năm xuống cấp thì cứ ôm lấy cái sĩ diện mà tự sướng.
Bọn nó mua chung cư mới xong cho thuê gọi là chờ lên giá, cho được tao thuê mừng chết mịa. Như cái bọn Vincity đó giờ 6tr cũng thuê được nhà mới cóng. Giá thuê thì đạp lên nhau cho thuê rẻ như bèo.
Khi có việc gấp thì tao còn có tiền tiết kiệm ngân hàng. Chứ mày bảo tao bỏ hết tiền 1t vào cái nhà, hàng tháng còn trả một đống tiền lãi, mấy năm đầu tiên chủ yếu là trả lãi.
Khi thu nhập đi xuống tao còn chọn chỗ thuê ít lại chứ có đập được cái nhà không. Rồi đổi việc làm xuống Bình Tân thì đi làm bằng trực thăng à?
Sales bảo:
Vincity mới là trung tâm, bao nhiêu tiện ích giải trí đi làm xa tí nhưng mà môi trường sống tốt, sống lâu cả mấy tuổi.
Toán học bảo:
Tao chỉ thích gần chỗ làm, bao nhiêu chung cư khác thiếu gì ba cái tiện ích mà về cái khu đường thì chật đông, đi lại ngoài đường nhiều thì tai nạn càng nhiều, hit thở khói xe càng nghiều, càng chết sớm, được cái mịa gì. Đi làm về mệt chết mịa, thời gian đâu mà đi tắm nước đái của ngàn đứa khác.
Túm lại, sales phải bán thì mới có miếng ăn. Toán học thì nó chỉ là con số. Sales sẽ đánh vào tâm lý sở hữu cái nhà ở người Việt. Thế thôi. Còn làm toán ra thì đúng là nhảm nhít về cái gói 35 năm này, chỉ tổ làm giàu cho Ngân Hàng.
Ai biết tiếng Anh thì đọc thêm tại sao người Đức toàn ở nhà thuê nhé.
www.quora.com
Các bác cứ phản biện thoải mái. Sales cứ vào kêu gào thoái mái nha.
Sau này cũng sẽ có nhiều dự án tương tự thế này, hãy suy nghĩ và tính toán con số cụ thể. Lời của sales, nghe cho có, còn lại thì hay tin vào các con số. Sales có thể nói láo mình để bán được nhà, con số thì không.
14/9/2020 Mô hình được update để tính đến giá thuê tăng theo lạm phát và phụ hợp với giá thực tế và chu trình trả lãi của Vincity
Cột cuối cùng là giá nhà phải đạt được nếu muốn mua nhà có lợi hơn.
18/09/2020 Tóm tắt thảo luận vì quá dài cho người mới
Bài toán mua vs thuê này dành cho ai:
1. Bài toán bằng con số:
Đây là bài toán dành cho người đi làm có 1 ít vốn muốn vay tiền mua nhà. Như bài toán cụ thể ở đây có 600tr t/k và vay 1.4t trong vòng 35 năm. Bài toàn tính toán hết tiền lãi phải trả hàng năm và các thông số khác để người mua thông thái. Ai không phải trường hợp này thì không phải thuộc bài toán này, nên làm bài toán khác.
2. Đập bể những lập luận mơ hồ của sales:
a. Gói 35 năm: Nhờ có gói 35 năm đặc biệt này nên mua nhà VGP ngay chứ mấy dự án kia chỉ có gói 20 năm. Nếu ai mà trong trường hợp này thì lại càng không nên mua, nếu lí dovì chỉ 35 năm thì mới đủ tiền hàng tháng, thì sẽ còn trả lãi lâu dài, ít có khả năng trả sớm và trong hoàn cảnh đó thì về lâu dài thuê sẽ tốt hơn. Xem mô hình toán học để hiểu thêm.
b. Trả sớm 3-5 năm: Sau khi nhìn thấy lãi mỗi năm phải đóng lớn thì sales bảo ôi lo gì ai vay cũng chừng 5 năm trả hết. Đừng nghe lời bánh vẽ đó, nhìn vào con số xem thu nhập mình bao nhiêu thì trả được. Nên nhớ cuộc sống không căng thẳng khi dòng tiền mỗi tháng chỉ mất tối đa 40% thu nhập cho tiền nhà. Thu nhập cao thì các chi phí xung quanh cũng cao hơn. Trong trường hợp cụ thể này, nếu vay 35 năm (trả trước 30%) thì cần lương 15tr/0.4 = 37.5tr. Nếu để để trả nó trong 5 năm thì cần lương cần là 100tr/tháng. Hãy làm con số cụ thể rồi biết.
c. Đầu tư sinh lời 2 năm đầu: Sales sẽ bảo, cứ mua đi, hai năm đầu không trả gốc hay lãi gì cả, nhà thế nào mà chẳng lên. Sau 2 năm thì bán chốt lời. Đến thời điểm này đây là 1 minh chứng sales cứ nói để sao bán được hàng. Giờ trên facebook vào nhóm thì biết, bán giá gốc đầy ra đấy. Bán giá gốc thì coi như hai năm các bạn lỗ hơn 100tr nhé.
Bài gốc:
Mình thấy sales Vincity lùa nhiều người quá nên giờ viết ra bài toán mua nhà thuê nhà nhé.
Sales bảo:
Có 2t bỏ ra mua nhà Vin, sau đó 1.5t còn lại thì vay 35 năm.
Nếu ls trung bình trong 35 năm là 9% thì mỗi tháng phải trả 11.7tr, 10% thì 12.9tr. (mà lãi suất thả nổi nhé, nó có thể tăng không ngừng)
Hậu quả nghe theo lời sales: Sau 35 năm có cái nhà chung cư xịn xò 35 tuổi (chỉ 15 năm nữa là đạp đi xây lại rồi, lại có nhà mới).
Toán học bảo:
Lấy 1t đó vào ngân hàng, sau đó đi thuê CC ở gần chỗ làm, tiện cho công việc hai vợ chồng, trường học con cái tháng 8tr. Dư ra 4tr (so với tiền đóng gói 35 năm) lại bỏ ngân hàng.
Giả sử lãi suất trung bình là 7% thì sau 35 năm có 17t, nếu gởi lâu dài được 8% thì được 23t. lãi suất vay tăng thì ls tiết kiệm cũng tăng, khi đó sự khác biệt càng lớn .
Hậu quả nghe theo lời toán học: Sau 35 năm, có tiền mặt trong túi 17-23t tùy lãi suất.
Sales bảo:
Sĩ diện quan trọng lắm, sống nhà mình mới là sống chứ.
Toán học bảo:
Ờ mày cứ nhìn vào sĩ diện mà sống. Tao không bị bó buộc vào 1 chỗ chỉ vì cái sĩ diện. Mà ở chung cu, ai đến chơi toàn tiếp ở dưới sảnh, bbq này nó chứ có lên nhà mịa đâu.
Tao cứ 2 năm lại có chung cư đẹp tao lại đổi, tao chỉ kí hợp đồng 2 năm. Còn mày chung cư sau 10 năm xuống cấp thì cứ ôm lấy cái sĩ diện mà tự sướng.
Bọn nó mua chung cư mới xong cho thuê gọi là chờ lên giá, cho được tao thuê mừng chết mịa. Như cái bọn Vincity đó giờ 6tr cũng thuê được nhà mới cóng. Giá thuê thì đạp lên nhau cho thuê rẻ như bèo.
Khi có việc gấp thì tao còn có tiền tiết kiệm ngân hàng. Chứ mày bảo tao bỏ hết tiền 1t vào cái nhà, hàng tháng còn trả một đống tiền lãi, mấy năm đầu tiên chủ yếu là trả lãi.
Khi thu nhập đi xuống tao còn chọn chỗ thuê ít lại chứ có đập được cái nhà không. Rồi đổi việc làm xuống Bình Tân thì đi làm bằng trực thăng à?
Sales bảo:
Vincity mới là trung tâm, bao nhiêu tiện ích giải trí đi làm xa tí nhưng mà môi trường sống tốt, sống lâu cả mấy tuổi.
Toán học bảo:
Tao chỉ thích gần chỗ làm, bao nhiêu chung cư khác thiếu gì ba cái tiện ích mà về cái khu đường thì chật đông, đi lại ngoài đường nhiều thì tai nạn càng nhiều, hit thở khói xe càng nghiều, càng chết sớm, được cái mịa gì. Đi làm về mệt chết mịa, thời gian đâu mà đi tắm nước đái của ngàn đứa khác.
Túm lại, sales phải bán thì mới có miếng ăn. Toán học thì nó chỉ là con số. Sales sẽ đánh vào tâm lý sở hữu cái nhà ở người Việt. Thế thôi. Còn làm toán ra thì đúng là nhảm nhít về cái gói 35 năm này, chỉ tổ làm giàu cho Ngân Hàng.
Ai biết tiếng Anh thì đọc thêm tại sao người Đức toàn ở nhà thuê nhé.
How come most Germans don't buy houses?
Answer (1 of 34): I believe I can answer this question with some authority (and some anger...). Firstly, I am British living in Germany and I am in the process of buying a house. I have already purchased houses in the UK and Switzerland so will use some examples to illustrate the process and stup...
Các bác cứ phản biện thoải mái. Sales cứ vào kêu gào thoái mái nha.
Chỉnh sửa cuối:
