Tư Vấn Đầu Tư Mua nhà hay thuê nhà ở Vincity gói 35 năm

[ican]

Hình như không biết đọc bài gốc ở trên à? Thôi với bác em tạm không nói nữa. Cả bài mà phản biện thế thì đủ hiểu rồi

Bài của anh là lý thuyết.
Bài của mình là thực tế.
Lý thuyết anh giỏi vậy thì anh cứ bán hết BĐS của anh gửi ngân hàng rồi thuê nhà ở thì mới đủ thuyết phục.

 

[ican]

Ai mà vào đọc bài này thì nên đọc các bài viết của bác ican để hiểu rõ các chiêu trò và lập luận thường thấy của sales nha

Ai là sales mới thì vào đọc lại hết cái post của bác í là đảm bảo sẽ là 1 sales giỏi, không cần chỉnh

Mình sales hơi bị giỏi, tiếc là không phải BĐS vì mình biết khách hàng cần gì.
Grand Park đánh đúng vào bài toán dòng tiền và nhu cầu sở hữu nhà Sài Gòn của tầng lớp trung lưu không có tài sản thừa kế. Còn mấy anh có nhà Sài Gòn mua đầu tư thì đừng mua. Mấy anh mua rồi cho thuê lại, tiền thuê ít hơn lãi ngân hàng, lại còn tranh suất mua của người có nhu cầu thật, rồi còn bán chênh cho họ, cho nên các anh đừng mua.

 

[Ahconga]

Tôi có mấy ý kiến sau:

• Tôi tính theo phương án gốc trả đều hàng năm chứ ko tính trả số tiền cố định hàng năm như bác.
• Tiền thuê nhà hàng năm phải tăng giá theo lạm phát mới công bằng.
• Sự chênh lệch chỉ thật sự lớn khi vay đủ 35 năm, 1 bên chung cư 35t, 1 bên có 20 đồng.
• Tuy nhiên ít ai sẽ vay đủ 35 năm vì sau 15-20 số tiền trả nợ còn ít, tiền khi đó cũng giảm giá trị so với hiện tại nên khả năng người ta sẽ trả nợ trước hạn. Tôi bôi vàng 3 chỗ, giả sử lúc trả nợ trc hạn vay tạm của người thân.

• Sau 10 năm có căn cc 10 tuổi + cục nợ 1,1 tỷ, 1 bên có 2,7 tỷ, chênh 1 căn cc so với 3,8 tỷ. Mua nhà hiệu quả hơn.
• Sau 15 năm có cc + nợ 900 củ, ko mua nhà thì có 4,6 tỷ. Chênh 1 cc so với 5,5 tỷ.
• Sau 20 năm mới xoay được tiền thì nợ 700 củ, bên kia là 7,1 tỷ. Chênh 1 cc so với 7,8 tỷ.

Để càng lâu số tiền chênh càng lớn nhưng không đến mức thái quá như bác tính.

 

[busortrain]

Tôi có mấy ý kiến sau:

• Tôi tính theo phương án gốc trả đều hàng năm chứ ko tính trả số tiền cố định hàng năm như bác.
• Tiền thuê nhà hàng năm phải tăng giá theo lạm phát mới công bằng.
• Sự chênh lệch chỉ thật sự lớn khi vay đủ 35 năm, 1 bên chung cư 35t, 1 bên có 20 đồng.
• Tuy nhiên ít ai sẽ vay đủ 35 năm vì sau 15-20 số tiền trả nợ còn ít, tiền khi đó cũng giảm giá trị so với hiện tại nên khả năng người ta sẽ trả nợ trước hạn. Tôi bôi vàng 3 chỗ, giả sử lúc trả nợ trc hạn vay tạm của người thân.

• Sau 10 năm có căn cc 10 tuổi + cục nợ 1,1 tỷ, 1 bên có 2,7 tỷ, chênh 1 căn cc so với 3,8 tỷ. Mua nhà hiệu quả hơn.
• Sau 15 năm có cc + nợ 900 củ, ko mua nhà thì có 4,6 tỷ. Chênh 1 cc so với 5,5 tỷ.
• Sau 20 năm mới xoay được tiền thì nợ 700 củ, bên kia là 7,1 tỷ. Chênh 1 cc so với 7,8 tỷ.

Để càng lâu số tiền chênh càng lớn nhưng không đến mức thái quá như bác tính.
View attachment 2311397

Có bác này phản biện hợp lý nè, đúng là cần thêm cái giá thuê nhà tăng. Bác làm vậy rất chi tiết chứng tỏ bác đã nghiên cứu rất kĩ mới đầu tư. Đó cũng là mục đích của bài viết của minh mà thôi.

Và như mình nói ở trên mình tính cho 35 năm như 1 ví dụ chứ mối người khác tì thì thay đổi mô hình cho phu hợp.

Hoàn cảnh tài chính, công việc thế nào thì cứ bỏ vào tính như bác này nè. Như vậy thì mới rõ là mình muốn điều gì và đầu tư thế nào.

Ai nghĩ rằng lương mình có thể tiết kiệm thêm, trả sớm vào thì cứ cộng vào. Các bác cứ thêm con số vào cho phù hợp theo mô hình tính toán của từng người mà quyết định thôi.

 

[busortrain]

mình mà đang xem xét gói 35t thì chắc chắn mình sẽ cố xin được file tính toán của bác @ahconga

 

[Ahconga]

E mới cọc 500tr con SH giá 2x. Nãy lọ mọ ngồi lập bảng tính định chứng minh số của cụ sai, tính xong chả nhẽ bỏ cọc ko mua SH mà gửi tk đến 70 tuổi e có 2xx đồng rồi (

 

[busortrain]

wow, bác này làm chi tiết đầy đủ nhé, có tính luôn 2 năm ân hạn lãi gốc. Tuy nhiên mình cũng nói luôn là giá thuê nhà phải tính cùng nhà sẽ mua. Ví dụ theo mô hình này, nhà của Vincity nếu bây giờ cho thuê được 8tr thì sau 10 năm sẽ cho thuê được 12tr. 1 cái chi phí tương đối lớn là bảo trì nhà, đi thuê sau 2 năm cũ có thể tìm cái mới hơn. Còn mua thì phải bỏ ra sửa nữa.

Nói chung con số là tương đối để biết khoảng bắt đầu có lời mà chọn lựa thôi, tùy điều kiện hoàn cảnh mỗi người. Con số viết ra thì mới hiểu, mới thấy được.

Mình chỉ mong ai mua nhà thì hãy làm tính toán như ở dưới, đừng chỉ nghe lời sales hót, thế thôi.

 

[busortrain]

E mới cọc 500tr con SH giá 2x. Nãy lọ mọ ngồi lập bảng tính định chứng minh số của cụ sai, tính xong chả nhẽ bỏ cọc ko mua SH mà gửi tk đến 70 tuổi e có 2xx đồng rồi (

yeah, mình nhìn số cũng choáng. Hèn gì người ta hay bảo hãy tiết kiệm khi còn trẻ để được hưởng lãi kép.

 

[alibabaxxx2000]

yeah, mình nhìn số cũng choáng. Hèn gì người ta hay bảo hãy tiết kiệm khi còn trẻ để được hưởng lãi kép.

Vì anh so với bây giờ thôi.
35 năm sau, 70 tỷ bao to, mua được cái gì? Nhà đất lúc đó bao nhiêu? Chạy công thức sẽ thấy, đâu vào đấy, cũng chả phải to gì lắm đâu. 70 tỷ ra mua ổ bánh mì chục triệu thì cũng vậy à!

 

[busortrain]

Vì anh so với bây giờ thôi.
35 năm sau, 70 tỷ bao to, mua được cái gì? Nhà đất lúc đó bao nhiêu? Chạy công thức sẽ thấy, đâu vào đấy, cũng chả phải to gì lắm đâu. 70 tỷ ra mua ổ bánh mì chục triệu thì cũng vậy à!

Đúng rồi. Lạm phát thì mới có việc ls tiết kiệm cao vì nó sẽ cao hơn lạm phát 1 tí. Như mấy nước phát triển thì gởi ngân hàng ls cực kì thấp gần như 0%. BDS mà tăng chỉ theo lam phát thì là 1 sự đầu tư thất bại.